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象屿兰亭雅颂效果图

▎象屿兰亭雅颂开始备案

象屿兰亭雅颂项目于1月24日开盘，通常新开盘项目都要一个月周期才能从备案中看出端倪，没想到开盘第一周，官网已备案55套，大致情况如下：

小高层126平户型，备案5套，折后总价约418-461万

小高层140平户型，备案13套，折后总价约504-538万

高层89-99-109平户型，备案37套，折后总价约279-353万

开盘当天案场去化数据是100套+，加上认购后续待备案的房源，可以说整体大差不差，象屿兰亭雅颂打了一个漂亮开局。

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▎局座点评

我们在（象屿兰亭雅颂马上开盘，再谈谈我的观点）一文中客观点评过这个项目利弊以及对亭北二手产品的影响。从总价段来看，兰亭雅颂和上篇文章写的国贸樾云墅一样，可以对标岛内小户型新房（主力产品总价段280-450万左右），也属于妥妥的“岛外天价盘”。

开盘三个月，备案超六成，岛外天价盘秒杀岛内小户盘

这两年的市场行情，很少有开盘后第一周就备案如此迅猛的项目（上一个是建发宸启瑞湖），“岛外天价盘”的热销，更加印证了我一直说的改善为王才是未来市场趋势，房子的居住属性越来越被看中，所谓的“思明区+学区房+烟火气”是厦门楼市三大割韭菜概念，买不起岛外高端改善，才买岛内刚需房，正逐渐变为市场现实。

兰亭雅颂再次印证了亭北板块作为岛外塔尖板块的吸引力，拥有厦门独一档直升顶级学区厦门外国语的政策护城河，专属商品房高端圈层，一直是岛外终极改善的热门首选。

我在之前分析过，后浦拆迁54亿房票规模，兰亭雅颂卖盘大概36亿左右，作为板块唯一新房，必然会成为后浦村民就近安置的首选，兰亭雅颂分地块分批次推盘，也是有和房票陆续开出同步的考量，房票就足以消化大部分房源。

兰亭雅颂首开价格和局座之前预判的一致，采取了低开策略，高层房源低楼层仅2字头，四代产品均价仅3.5万左右，一旦备案量起来网络舆论迅速传播，加上后浦房票的逐步流入，后续房源很有可能形成“低开高走”的良好趋势。

以上，品房局座。

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项目户型图

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