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01
梅溪湖超级中轴
“学霸”楼盘来了
上学15年(幼、小、初、高),每逢6月高考,检验谁是真“学霸”。
发展15年,长沙楼市也诞生了“学霸”片区——梅溪湖。让后来者言必称“超越梅溪湖”,说明梅溪湖是真正的标杆。
本文开篇所讲的“学霸”楼盘,就位于梅溪湖这个“学霸”片区。
▲梅溪湖实景
梅溪湖片区,2009年启动至今,15年里建成一期、拓展二期,将一片荒芜之地,生生打造成国际化新城。回首15年历程,一步步傲娇走到如今:
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
看官方标注,湘江新区主中心,正C位,即超级中轴之上,地铁2号线(在建)/6号线(已通)交汇双地铁口——中塘站所在。以主中心C位为原点,其他片区逐渐往外扩散:长沙【保利·梅溪天珺】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
双地铁中塘站,位于3300米超级中轴正中间,点数超级中轴及周边,近年来快速兑现很多买房人非常关心的配套资源,相当神:
上述众多资源,近7成已开工or兑现。区域资源数量多、兑现快,一下就把它拉高到了“豪宅聚集区”的高度。点数全长沙高端大平层,梅溪湖超级中轴之上,占有3个:
注意,上述高端大平层,主流总价都是300万、400万级以上,平时没有300万预算,不敢正眼瞧一眼它们。现在,机会来了,梅溪湖超级中轴双地铁口附近的保利·梅溪天珺,于2024年6月9日11:30宣布:
它,位于现成的双地铁口(6号线开通,2号线延长线年底试运行),并且还在谈9年名校,几乎是全长沙W一具备这种属性的楼盘。
▲保利·梅溪天珺效果图
朋友,这是赫赫有名的“34个高端大平层”之一,200万买豪宅,从来没想过的事情,现在摆在了你面前。而且,它还是一个门门都优秀的“学霸”楼盘,是一个“卷”出来的品质盘。
02
卷产品、卷价格、卷品质、卷兑现
约143㎡户型+毛坯,价格太香
高考“学霸”是卷出来的,楼市“学霸”盘,亦如是。保利·梅溪天珺“四卷”:
卷产品,降门槛,但品质不变;
卷价格,推毛坯,入手总价降低;
卷品质,公区、园林等配置不变;
卷兑现,会所、交标等实景可见。
后文一一分析!
主力约143㎡户型,总价可控
梅溪天珺A区,共规划8栋住宅。其中,两栋住宅在“高考”期间取证,马上将开盘。主力为约143㎡户型,为纯粹一步到位的改善产品;另有少量约187㎡大平层。长沙【保利·梅溪天珺】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
▲A区首推楼栋示意图
A区首开毛坯,价格劲爆,约143㎡户型,总价200万左右,性价比and质价比全城可比。
约143户型,是目前市场上最受欢迎的面积段户型,尤其是高端品质楼盘中的约143㎡户型,更受欢迎。
← 左右滑动查看户型图 →
约143㎡户型,四开间朝南,南北双阳台,优势明显:
第一,生活阳台入户,私密性更强。这样的入户方式,隔绝了外部与室内空间的联系,保证私密性,没有入户门及玄关的影响,客厅区域更大气;
第二,自由性强,可改为大横厅布局。该户型客厅开间已是大尺度,且与衣帽间之间没有承重墙,可打通做超大横厅布局,尺度媲美180㎡以上大平层;
第三,主卧套间设计,且南北通透,居住舒适。另次卧类套房,可改成双套卧的设计。南向设备平台+阳台(部分),可与衣帽间打通做独立房间,整体四房格局,一步到位!
← 左右滑动查看样板间实景 →
园林公区品质不变,山水立体园林
梅溪天珺,由建筑设计大师杨为众及景观设计大师李宝章联手,以潇湘图“山水林”为理念,打造山水立体园林。其中A区以“林”为主题,再错落布局的楼栋间,打造不同的主题园林,曲径通幽,意境深刻。
▲园林效果图
入园大门、地下车库、入户大堂等公区,都拥有星级酒店般的品质。
▲车行入口效果图
▲入户大堂实景
A区园林公区品质,延续了B区标准,还将进一步与业主共创。
实景展示+私享会所,品质看得见
楼市越来越卷,实景展示区更是其中的重点,梅溪天珺也不例外。去年楼盘就推出了实景展示区,从大门、景观墙、入园大堂、下沉式庭院、地库等各方面,展示了楼盘品质。实景展示如下:
← 左右滑动查看楼盘实景 →
尤其是地下车库,作为归家的第二门面,自然要下大功夫。其中,地上地下双入户大堂配置相同,仪式感十足;车库层高约3.65米,全车道格栅吊顶、行车道为更耐磨防尘的金刚砂、车位区采用耐磨型环氧地坪漆。
▲地下入户大堂实景
▲地下车库实景
楼盘豪宅级会所,也已实景呈现。恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多个高档功能区。夏天看房,可以带上运动装备,游个泳、练个瑜伽,体验下社区生活,再看房都不迟。
▲恒温泳池实景
▲健身房实景
▲瑜伽室实景
▲私宴厅实景
总结上述“四卷”,不得不重点提这背后的推动者——保利。保利作为央企,在长沙逆市拿地,同期在售四个大盘,尤其最近开盘的洋湖保利天瑞,作为终级需求的墅级大盘,单套1000多万的别墅,卖得飞起,也是“卷品质、卷园林、卷样板间”的践行者。
梅溪天珺,与天瑞同为保利高端系列产品,在园林、车库、大堂等方面,比肩天瑞。别看这次推出的A区是总价约200万的户型,但获得的就是高端豪宅的品质体验。
朋友,我们经常讲,长沙买房要秉持“买凤尾、不买鸡头”的原则,所谓“凤尾”是高端楼盘当中的小户型。低门槛买入这种优质盘,除了你关上门内的户内面积有区别,出了家门享受的小区公共配套(大堂、车库、园林、物业服务等)、外部生活配套(地铁、商业、学校等)与高总价大户型都是一样的。下文,来看梅溪天珺优质的外部生活配套。
03
前文说过,梅溪湖是湘江新区唯一主中心,而超级中轴就是这个主中心的C位。保利梅溪天珺,占据超级中轴核心位置,地段无敌。
▲梅溪湖超级中轴效果图
超级中轴,规划打造国际化气质的CBD,建成后将是集商务、商业、生活、生态于一体的城市“会客厅”。整个中轴,从地下到地上,均在如火如荼建设中,如地铁、中轴公园、地下商业、中央公园等。可开发地块仅剩长沙中心+临湖地标2个地块,分列梅溪天珺两侧,稀缺宝地,价值更高。
▲超级中轴剩余地块示意图
梅溪湖的发展,大家比较熟悉,内容太多,本文只围绕梅溪天珺A区,提炼“地铁+供能+学校”三个方面讲述,这也是200万级买房人最关心的内容:
双地铁+城铁,直接接驳
保利·梅溪天珺,距离已通车的6号线中塘站仅约500米,步行可达。该站还规划与在建2号线延长线交汇,是梅溪湖二期唯一的双地铁口。
▲中塘站实景
梅溪天珺西侧,还有2号线百合路站。划重点,楼盘A区地库与地铁无缝衔接,真正的TOD上盖物业。2号线西延线,计划今年底试运行,明年上半年试运营。交房之日,双地铁现成,坐着地铁来收房,多爽。
D区能源站建设中,保利可享集中供能
前不久,梅溪湖D区能源站实现封顶,预计今年实现首次集中供能。梅溪天珺已确定将接入D区能源站,进行集中供冷供热,保持屋内恒温、恒湿、恒净、恒静,可冬暖夏凉,舒适!一年供能9个月,比空调省钱很多。
▲集中供能示意图
划重点,梅溪湖部分楼盘只有高端改善大户型可实现供能。梅溪天珺,则大手笔全盘接入,无论户型面积大小,均可实现冬暖夏凉。老人和小孩,对这种供能超喜欢,水循环,不干燥,超舒服。
家有初中、高中学子的,更喜欢冬天在这种温暖的环境(水暖)中学习。吹空调,脑袋嗡嗡的,学习效果都要差很多。
积极推动教育配套,预计有惊喜
长沙楼市之卷、楼盘之卷,首重教育,热销榜单中10个楼盘,8个带名校。
梅溪湖区域,历来是长沙教育资源重点集中地,规划31所学校,目前已有25所确定品牌,全部都是知名教育集团品牌。以梅溪天珺为例,方圆1.5公里范围内,聚集了师大附中、麓谷小学、麓山国际、岳麓实验等多所品牌学校:
▲梅溪湖教育分布示意图
重磅透露:梅溪天珺,正在积极推进落实更优质的教育配套。
回到本文开头,你在全长沙要找一个“双地铁、带名校、200万”的楼盘,除了保利·梅溪天珺,是没有的。在河西湘江新区,就更加如此。不信,你看:
市府北,有学校,暂无地铁,总价还很高,200万无房;
谷山,有学校,无地铁;
东山湾和含浦,有学校,无地铁;
滨江,有地铁,无学校,总价还很高;
大王山,有地铁,无学校;
洋湖,在售楼盘无地铁,无学校。
梅溪湖,限定要双地铁,带学校,200万级别,也只有梅溪天珺。
钱多,你全长沙随意扫房,如果就是200万级别,既要...还要...又要....双地铁、9年名校、商业齐全、集中供能都不能少的楼盘,就买梅溪天珺。
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