成都金沙板块优质低容土地稀缺，建发招商源启金沙是其优质案例。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（已认证）💕金沙板块内约158亩土地稀缺，源启金沙是其优质案例。
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主城容积率2.0以下的土地，越来越少了——2024至今年上半年，成都中心城区共计出让130宗涉宅土地，其中容积率2.0以下的5+1城区土地仅10宗，而面积超过50亩的更稀有，仅5宗， 占比不到4%！
▍2024～2025年6月成都主城超50亩低容土地分布示意图
从土地端引发的一个必然现实是：许多朋友开始感叹，“主城的低密大盘越来越难买到了”。
为何 主城低密大盘如此受关注与青睐？
UP君认为原因有二： 一是在主城土地重归“集约化”“碎片化”的当下，三大buff（主城+大规模+低容）叠加的土地 具有更强的稀缺属性； 二是这样的土地可以创造 更舒适、更低密的居住氛围，同时也更易 形成对城市界面的整体迭新。
由4宗低密土地（其中2宗面积超50亩规模）的约158亩大城—— 建发招商｜源启金沙，正是主城的「珍贵稀缺」。
源启金沙，是一个仅看案名便知其地段之优越的项目—— 金沙板块之内，也是一个仅看土地规模就懂其稀缺性的项目。
江湖上关于金沙的传说，总是为人津津乐道。
他们说，“三千年成都”其实是“三千年金沙”，早在三千多年前，这里就是古蜀王国的祭祀区所在，代表权力的顶点， 从“资历”上说，较浣花都更胜一筹。
他们说，在与金沙的朋友聊天时，想要探究其邻居身份或许只能得到一种回答：“不方便透露”。
▍金沙遗址博物馆实景图
这些传说似乎有些久远？那是因为金沙已经很久没有诞生新的“传说”了。
从某种角度来看， 源启金沙或许就是书写金沙生活新篇章的那只笔——从拿地那日起，它便已是行业口口相传的稀缺大作。
第一，约158亩土地之稀缺。
2022～2024年，成都5+2区域共成交了174宗涉宅用地，金沙仅7宗，而其中4宗都来自源启金沙，合计约158亩。
▍源启金沙所在土地出让图
而超过150亩的土地规模，既是 近三年成都三环旁的凤毛麟角，更位于 金沙板块内当前唯一可成片开发的区域——双重稀缺属性，让源启金沙一诞生便是焦点。
第二，资源确定性之稀缺。
一般而言，“可成片开发”往往也意味着“配套得等”。但地处向来以「生态优渥、名校成群」著称的青羊区，源启金沙生来就是“例外”。
▍源启金沙区位图
项目周边，百仁公园、金沙滨河公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙遗址博物馆，五大公园环抱，形成 超2400亩名片级生态圈；“68年老牌名校”成都市第六幼儿园、“五朵金花之首”成都市实验小学（尚雅校区）、泡桐树中学百仁分校，形成 约400米“本部直属”K15名校圈，为源启金沙建起一条坚固的价值护城河。
▍百仁公园实景图
▍泡桐树中学百仁分校实景图
身为在成都楼市稳扎稳打的“老将”， 建发房产与 招商蛇口自然深谙在这样的土地之上，每一寸笔墨刻画都是城市形象的具象呈现。
因此在源启金沙，我们可以看到他们是如何 通过「在地化」设计与升级配置，致敬土地之稀缺。
源启金沙所秉持的“平权”，从一开始就藏在总平图里：“一核两带三轴四组团”为大城底盘，四个地块皆可享公园式生活场景。
▍源启金沙总平示意图
即将首开的约58亩地块，仅配置了7～11F洋房以及16～17F小高层产品，同时以错落式楼栋布局，创造出 6个约70米无敌楼间距以及 7个宋韵院落，搭配纯粹的T2配置， 栋栋皆享中庭景观。
▍源启金沙首开地块总平示意图
即将首批次取证的建面约128～183㎡产品，不仅每一个户型皆领衔同面积段更大居住尺度，更完美诠释了项目对「家庭平权」与「产品力」的顶级理解： 每一寸设计，都应当回到家庭生活本真。
“楼王”183：三景舱空中墅
源启金沙的“首发楼王”产品——位于5#楼的 建面约183㎡户型，是整个地块 中心轴线上唯二的楼栋之一，起步就拥有南北双向阔尺景观视野。
▍源启金沙5#视野示意图
可媲美墅级产品的空间尺度，为项目的创新「平权」提供了广阔的舞台。
▍源启金沙建面约183㎡户型装修示意图
“最大128”：花园升舱大四房
在参观源启金沙建面约128㎡户型样板间时，UP君也花了很长时间说服自己：这真的不是143㎡户型——它应该是UP君个人所见过的，最大、最全能的128户型。
▍源启金沙建面约128㎡户型意境图
当主城低密大盘渐渐淡出历史舞台、含金量随之逐步攀升，我们依然能在源启金沙看到“1字头容积率”所能承载的万般生活美好。
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