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越禧府，对口执信中学，产品优缺点分析+在售户型
越禧府
越秀区最中心地段莫过于环市东。这个老牌CBD，汇集了广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店， 如今依然是繁华的标志。
在售户型是 86㎡、104㎡、123㎡、118㎡和148㎡共五款户型，都有双阳台的配置，卧室带飘窗或相连阳台，门厅有储物的空间。
这里地处广州第一中轴，有着羊城最传统繁华的魅力，商业、医疗、教育、地铁等配套醇熟且齐全；也有历史底蕴的烟火气息，最抚凡人心。
为此，一众高知、高收入人群均选择居住于此。可以说， 是先有环市东，再有后来的天河北、体育西以及第二代CBD珠江新城。
自带商业体+私属花园
楼盘自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利。
这放在越秀，简直难以想象，蚊型地、单体楼、高容积率、园林稀少……这些是老城一手难以规避的弊病。
同时，还有自己的 私属花园。
景观面积达6212㎡，为越秀在售绿化最充裕，采用的也是奢贵绿植，给予居者以最高礼遇。
从会所门口的罗汉松，就是从国外漂洋过海、移植而来，还有其他奇石瑞树，也是精挑细选……
在越秀区，能做到这般配置的，屈指可数。
楼盘 周边 配套
图片来源于网络
商业配套：楼盘属于是位于广州千年“商脉”之上，距离北京路商圈在咫尺之间。
北京路是广州城建所在地，也是广州最繁华的商业集散地，在这里，古道、遗址、百年老店与新兴商场交错。
广州酒家、陶陶居、陈添记等全国闻名的老字号，让你体会纯正的老广美食。
也能在广百百货、北京路天河城、捷登都荟等，感受摩登城市的魅力。
传统与未来和谐相融，萦绕满满烟火气。
教育配套：楼盘是位于华乐街道，顶级学府云集，文化底蕴都非常的深厚。
对口建设六马路小学，10所对口初中，也有6所是省级名校，执信、育才、华侨外国语学校、二中、广大附中、十六中皆在其列。（注：2023年最新情况，需以教育局公布为准）。
交通配套：楼盘附近有4个地铁站环绕，其中有 5号线、6号线，地铁站是 “ 区庄站 ” 约600米，4站可以直达珠江新城，也能任意穿梭中心老四区。
同时，楼盘周边未来还有在建的12号线、13号线2期。
开车的话，周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就到天河，去珠江新城最快不到10分钟。
医疗配套：越秀区一共14所三甲医院，独占全市40%，我们从楼盘出发都是在10分钟左右可以直达。
什么样的人会买这里？
第一点：在越秀区购房的买家，要么是极注重学位的中产，要么是喜欢浓厚的广府气息，有情怀的本地土著。
第二点：宁愿单价贵一点，也要置换在同一个生活圈。
放眼周边一看，中山大学教职工、市八医院、中大眼科等附近几所三甲医院员工......都是潜在的买家。
第三点：地段、配套和学位，不用多说，自然都是一流的。
不过也有缺点，这个就仁者见仁，智者见智吧！
户型及样板房品鉴
越禧府已公布了86㎡、104㎡、123㎡、118㎡和148㎡共五款户型，均有双阳台的配置，卧室带飘窗或相连阳台，门厅有储物的空间。
建面约86㎡两房，更是突破性地打造了 越秀唯一两房可以做三阳台户型。
建面约86㎡户型动态展示
建面约123㎡的户型，则是目前 越秀区新房唯一120㎡可以做四房的户型。
它不仅可以满足二人世界，还可以实现三代甚至四代同堂，是一个随着生命周期变化而不断成长的户型。
建面约123㎡户型动态展示
建面约148㎡四房来说吧，可谓是当前市场上最稀缺一批产品。
建面约148㎡户型动态展示
经典的竖厅设计， 4.7米面宽的客厅与餐厅、阳台连成一个平面，不经意地放大室内的空间。而客厅、双客卧和主卧四开间采光面 长达13米，视野极其开阔。
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