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黄埔科学城板块时隔两年终于又上新盘啦，卷地段，卷户型，卷配套，还是星河开发，这次要上天啦
它就是荷村的旧改项目，下面，带你们深入了解一下
华甫、荷村，是刘村社区的两条自然村，均由星河集团操盘，一同实施方案统筹编制。
两个旧改项目，均在科学城开创大道沿线，两村都不近地铁，但也算是科学城较核心的位置。
荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，三京港澳高速、开创大道、云庆路三道。
华甫村则更靠近香雪地铁站，距离大概2公里，且有两山相拥，环境资源较好，配套也更加齐全。
而据最新消息，华甫旧改目前还在优化方案，最迟预计年底亮相。
而荷村旧改，进展更快一些，案名已定为星河·盛世禧悦，现在也正式开盘销售
按照大板块来看，项目属于科学城板块，科学城吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。
企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。
而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。
更重要的是，政府从营造营商环境、加大投资力度、提振消费需求挖潜力等方面，为科学城的生长提供肥沃的土壤。
在城市配套方面，黄埔斥重金加快民生建设，科学城城市界面不断焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套，已十分成熟。
产业的兴起，人口的涌入，再加上“安家大红包”，高素质人才购买力强，对居住品质的要求自然更高。诚然，科学城的楼市已开启“高端局”。
如今的科学城三地铁线汇聚，6号线从广汕公路进入科学城，直达香雪站。
21号线则打通了科学城产业园板块，连通了天河智慧城、科学城、知识城三大新城。
7号线则让科学城与大学城板块、广州南站板块形成新的联系。
在以苏元站为中心的三公里范围内，汇聚了万达广场、优托邦、高德汇、东方汇等高端购物商场，通过三条地铁线路辐射到周边远达5公里的居住人群。
对于置业者而言，教育配套更是各类配套中的重中之重，黄埔区是最早引入市区名校的行政区，目前片区已经汇聚了二中、华附、玉岩等教育集团的名校。
按照小板块来划分，项目属于云埔板块“黄埔第一街”云埔，一直是科学城最重要的产业大本营。
“一条街影响一座城”的案例，此前已在深圳粤海、东莞松山湖上演过。
如今的云埔，也在借助科技的力量，重塑整个黄埔。
它有多强呢？
云埔仅用广州0.6%的土地，产出全市近1/10的工业增加值。
另外，这里不管上市公司、独角兽，还是明星企业的数量，都在广州遥遥领先。
●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。
●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。
目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的。
项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，现在也已经确定引入广州市玉岩学校，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。（预计2026年9月开学）
广州市玉岩中学，国家级示范性高中，2024年广州中考黄埔唯一上700分录取线高中，广州第一梯队学校，中科院认定拔尖人才学校，为全国985、211输送大量人才。
目前，提起云埔，大家第一反应就是：什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。
沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。
10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。
项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。
门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。
超甲级写字楼同款外立面， 约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门， 造价约50万上海宝格丽同款迎宾水景， 人工费超10万安缦酒店同款地面拼花，约550m²酒店式下沉庭院，约10米高尊崇归家入户大堂，9大主题星邻里会所。
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