长沙【绿城锦海棠】售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。开发商的销售信息和房源介绍。文章强调了地理位置优越、政务中心繁华以及金融中心的重要性，同时提及了观沙岭这片被遗忘的土地，将在未来被开发成新的城市中
长沙【绿城锦海棠】
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一站式买房舒适体验！
其中1#、11#栋为高层，6#栋为小高层，全部为2T2户的纯板结构，南北通透+独立电梯厅！
上午实地踩盘，拍了大量的图片和视频，来先睹为快！
注：以下均为苹果原相机拍摄，均为锦海棠实拍图，水平有限、仅供参考。
大门，宽60米+高12米，两侧有底商，门前有迎客松，近距离看大门还是挺有质感的。
掌握买房秘诀并不难
跟着政府机构和金融中心走
高层擘画，金融支撑！说一万次，买房，就得跟着政府走，跟着金融走。
湘江北上，过橘子洲，遥望谷山，有情之水环抱山前一片土地。这就是买房人应该紧盯的地方，因为金融机构在这里聚集、长沙市政府驻扎于此。
高山，是谷山，在此千年；
政府，是市委/市府，2001年搬迁于此；
金融，是滨江金融中心（滨江新城），2016年发轫，成为一片金融写字楼密集之地。
楼市文章千万篇，上述内容，人尽皆知，但@李白楼语堂 今天要告诉大家，这其实是一片“三中心”之地：
地理中心：谷山，海拔362米，长沙主城最高峰；
政务中心：市委/市府，长沙这座城的决策之地；
城市中心：河西第一高楼，湘江FFC，328米。
重点来了，“三中心”环抱之下，居然有一片被历史遗忘的地方，常年未被关注、未被开发、未被热炒！我说的是2020年航拍镜头之下的观沙岭：
2020年的观沙岭，一大片荒芜人烟的区域，没有开发。站在荒地上，东一看，是金融中心，南一看，是市府。脚下荒地不开发，太可惜。于是官方大手一挥，一个字：干！
干！以城市更新的名义干，这就是起始于2022年的观沙岭城市更新片——长沙32个城市更新片区的头号种子。
于是，定位来了，教城融合示范区。
于是，操盘手来了，城发集团。
于是，效果图来了，全面刷新。
▲观沙岭片区规划效果图
朋友，上图为什么单单标注一个“ 绿城·锦海棠”？原因有两个“正中”：
看位置：绿城·锦海棠，刚好位于观沙岭城市更新片区的正中。
看时间：片区开发周期约为2022~2028，今年（2025）刚好处于正中。
放大片区图，“正中”更直观：
详看官方示意图，绿城·锦海棠，妥妥“正中”——活力生活服务轴、高端公共服务轴的“双轴交汇”之处。
▲观沙岭片区规划示意图
来对时间，选对位置，加上自身是全国响当当的豪宅专家——绿城，正是老祖宗所言：
天时、地利、人和
绿城·锦海棠，必火。
▲绿城·锦海棠效果图
一看效果图，纯板楼、南向全封窗、围合式、大园林，就知绿城·锦海棠的高端。
5月1日，楼盘开放售楼部，马上将开启认筹，预计中下旬首次开盘。提醒大家，240-350万段位的预算，买房必看锦海棠。尤其是带上9年名校这个要求，非此不可。
02
500米黄金生活圈，便利
长沙买书包房，绕不开锦海棠
观沙岭更新片区，从2022年至今，已经5次土地拍卖，诞生了4个楼盘。
高端楼盘纷纷出场，18万平米商业综合体开业，4所中小学陆续到位......已经被热炒。各类解读文章，你可能已经读了100篇。@李白楼语堂 不赘述，本文说一个细节、讲一个重点。
说细节：500米黄金生活圈
如果住在绿城·锦海棠，出家门步行500米，就拥有全维度生活配套。实景图示意：
外立面
01
整体造型
锦海棠的外立面沿袭了绿城下属设计院GAD、GoA等的一贯设计风格，外立面使用了 非对称的竖向线条强调修长的比例感， 屋顶塔冠再来一个斜刘海。层间横向的线条是弱一个层次的设计表达，主要作用是增加立面细节，烘托主线条。 首层基座运用了石材+铝板做了包边。 总体色系以深灰色为主，窗墙比还行，统一封窗就不用说了，新规标配。
在长沙，类似的 塔冠设计手法就有很多项目在用了，包括但不限于：瑞府一二期、瑞府三期、悦江洋......如果算上外地项目就更多了。 虽然整体造型是耐看的现代风格，但说实话，GAD、GoA是需要发明点新菜式了，不然大家也会吃腻的。
02
外立面材料
不过，如果你是一位 外立面颜控（比如园长自己）， 设计手法和造型只是打动你的第一步，如果你看到 材料，或许会有点小失望吧~为何？ 因为住宅主体并没有铝板，仅层间有铝线条。
上图是小高层的沙盘的沙盘模型照片，和效果图无二，仅仅是变矮了点。 而下图的细节图园长也标注了各个位置对应的材料，客厅使用的是 大落地窗配合两扇开启扇，而上文提到的 竖向主线条、层间墙体均采用涂料或金属漆等材料。唯一欣慰的是相较于某些没有特殊处理的项目，锦海棠塔冠的部分升级成了玻璃，配合灯光、照明能够获得一个 较为不错的夜景效果。
不过最近和咱们韭菜园不少粉丝朋友的沟通也发现， 很多人对于外立面是够用、耐看就行。绿城并不是一家没有能力做好外立面的企业，而选择没有上铝板，相信是有过上位决策的。 那么如此一通成本管控下来，对比隔壁观云，说不定价格上还有点小惊喜呢？
02
大门及展示区
#主入口大门
锦海棠大门采用了两层通高的设计，主入口屋檐的开间尺寸将近45m。由于 观沙路道路等级的问题，和观云一样，车子也无法开进大门实现酒店式落客，仅适合 行人步行出入。
记得前段时间给群里的朋友做锦海棠的内部分享的时候展示大门效果图，大家的评价是：嗯！还蛮好看的！确实还不错，因为用了 拱券造型的模块化、几何金属细柱，细节和优雅兼具，材料上用的都是 金属（钢、铝）+石材。绿城对于公区依然是舍得花钱的。
锦海棠大门沙盘照片
但是，没想到吧！这个大门的造型和已建成的杭州绿城锦海棠的主入口一模一样！哈哈，绿城的设计师又又又又偷懒啦！
杭州锦海棠实景照片，是不是一模一样？
会所展示区
除了大门，园长还搞来了会所展示区的 健身房、泳池的过程效果图，也给大家一睹为快。 锦海棠的泳池有较为巧妙的天窗，对比一些纯地下会所，能够将自然光引入室内的泳池空间，配置上据说是恒温+25m半尺寸。
锦海棠会所游泳池过程效果图
长沙【绿城锦海棠】
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