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一、项目概况与核心参数
地理位置：三亚市吉阳区吉阳大道 218 号（亚龙湾高铁站旁，紧邻亚龙湾森林公园）
规模指标：
总占地面积：72.2 亩（约 4.81 万㎡）
总建筑面积：7.68 万㎡（地下 2.86 万㎡，地上 4.82 万㎡）
容积率：1.0（亚龙湾稀缺低密社区）
绿化率：35%
建筑密度：30%
产品类型：
合院别墅：建面约 230-246㎡，3-4 层设计，赠送 75-230㎡花园及 10-20㎡内庭院
空中平墅：建面约 276㎡，24.8 米超宽面宽，一梯一户设计
产权年限：40 年（商业性质）
交付状态：现房在售（2023 年底全面竣工）
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项目采用新亚洲建筑风格，首创 “内外双园” 立体景观体系，通过水系、连廊与退台设计，实现 “户户有景、层层通透” 的空间布局。
二、周边配套与资源禀赋
1. 商业与文旅
亚龙湾商圈：亚龙湾壹号小镇・奥特莱斯（3 公里）、东榕美食广场（2 公里）、亚泰商业街（1.5 公里）
海棠湾商圈：三亚国际免税城（10 公里）、大悦城（8 公里）
文旅资源：亚龙湾热带天堂森林公园（2 公里）、玫瑰谷花海（4 公里）、太阳湾玻璃栈道（6 公里）
2. 交通网络
高铁：亚龙湾站（步行 8 分钟），1 小时直达海口
机场：凤凰机场（25 公里，20 分钟车程）
高速：环岛高速入口（3 公里），15 分钟通达三亚湾、海棠湾
公交：微 5 路、27 路直达湾区核心，景区穿梭车覆盖主要景点
3. 医疗与教育
医疗：301 医院海南分院（12 公里）、亚龙湾急救站（3 公里）
教育：上海外国语大学三亚附中（5 公里）、人大附中三亚学校（8 公里）
三、内部配套与服务体系
商务配套：
吉阳汇客厅：1.2 万㎡多功能会议中心，配备 500 人宴会厅与智能办公空间
跨境贸易服务中心：提供离岸金融、跨境结算等自贸港政策服务
休闲设施：
600㎡镜面泳池：恒温设计，配儿童戏水区
业主食堂：提供健康轻食与海南特色餐饮
泛会所：健身房、瑜伽室、室内高尔夫体验馆
智能安防：人脸识别门禁、24 小时巡逻、智能家居联动
物业服务：雅居乐物业，物业费 5.8 元 /㎡・月（合院）、3.85 元 /㎡・月（平墅）
四、户型解析与空间亮点
1. 合院别墅（B1-B4 户型）
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230-246㎡三 / 四房：
空间布局：地上三层 + 地下一层，首层 4 米挑高，二 / 三层 3.6 米层高
赠送空间：75-230㎡花园（含下沉式庭院）、10-20㎡内庭院、50-80㎡地下空间
功能分区：首层开放式客餐厅 + 长辈房，二层双套房设计，三层主人私享空间
创新设计：
双首层入户：花园层与车库层双动线，提升归家仪式感
L 型采光井：地下空间自然通风采光，可改造为影音室或酒窖
2. 空中平墅（A2/A4 户型）
276㎡四房两厅三卫：
中西双厨：中厨封闭式设计，西厨岛台连通餐厅
双套房设计：主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧带飘窗
空间布局：一梯一户，24.8 米南向面宽，7.2 米横厅设计
赠送空间：30㎡入户花园、20㎡景观阳台
细节亮点：
五、项目特色与核心价值
自贸港政策红利：
税收优惠：企业所得税与个人所得税最高 15%，房产可注册公司
跨境便利：商业用地享跨境资金流动便利，契合高净值人群需求
E-TOD 站城一体规划：
交通枢纽：亚龙湾高铁站 3 分钟接驳，1 小时覆盖全岛
产业联动：周边互联网双创中心、跨境电商产业园形成产业集群
低密生态优势：
容积率 1.0：亚龙湾稀缺低密社区，建筑密度仅 30%
生态联动：北靠亚龙湾森林公园，南望红树林湿地，负氧离子含量超城市 5 倍
圈层服务体系：
万琉私董会：提供定制商务服务、高端圈层活动
金钥匙管家：24 小时响应，涵盖家政、票务、旅游规划等
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