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厦门集美【中交文澜天玥】售楼处电话☎：400-159-8559转接6666【营销中心】✅✅
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中交文澜天玥|集美“最后湾海景观眼”文颂89㎡全能户型｜可交付定制三房/四房|海派南洋风格下沉式会所约3000㎡
中交文澜天玥 -具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
项目前身：J2025P01地块
拿地时间：2025.4.24
成交价：20.67亿
楼面价：1.6215万元㎡
所在片区：集美桥头凤林片区
地址：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
开发商：中交
物业：中交物业
容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平
总户数400套左右
A3观澜地块2.1 主打108-127-143-185-205平双露台看海
总户数800套左右
项目配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），与住宅同步交付。这种“家门口的确定性”为项目增值提供强力支撑。
海派南洋风格，下沉式会所约3000㎡（和宸启瑞湖同样风格，厦门第二大下沉式会所，岛外最大，仅次于瑞湖的3500㎡），还有恒温泳池、健身房、宴会厅等，
稀缺景观资源：占据集美“最后湾海景观眼”，部分户型推窗见海。中交文澜天玥A1、A3地块全系都是4房以上户型，整个厦门都罕见；125和143平，4房3卫双套卧首现厦门，非常震撼！特别是A3地块，将带来厦门第二大、岛外最大的约3000平下沉式会所，是岛外其它盘的两倍面积，又是海派南洋风格，作为集美首个高端改善产品
占据集美桥头堡位置，地铁，学校，产业，商场，一桥之隔到五缘湾
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中交・文澜天玥，其中A1组团叫文颂，A3组团叫观澜。
按规划条件，A2子地块为南师大集美科艺实验学校，九年一贯制学校，预期未来生源和师资都不错，学校未来也是岛外第一梯队，这次A2子地块由中交承建，同步开发同步交付，这个在厦门属于首例，绝对不用担心后期的学区隐患。
中交一次性要开发2宗住宅地块，分别给出了不同的规划条件，其中A1地块优势是目送式上学，A3地块则低密且一线瞰景。
两个地块：项目巧妙分为观澜（高端改善） 与A1文颂（品质刚改） 两个地块，形成明确的产品梯度。观澜地块（容积率2.1）以大户型、低密度、一线海景为主打，直面高端客群；文颂地块（容积率3.0）则以高实用率的89㎡四房等户型，覆盖预算有限但追求功能性的首置及刚改客户，实现了客群的全覆盖。
A3地块和五缘海悦均为中交团队设计，容积率差不多，均属于各自板块内容积率最低，地块面积而言，A3地块更大些。五缘海悦打造的是11-16层全2梯2户低密洋房社区，建面约119-137-143平4房2卫，171平4房3卫，199平5房3卫产品。中交A3地块看的是最高档的风光——海对面高崎这样的高城市量级界面。
A1文颂地块
容积率3.0
主打高层89-112平的四房+洋房107-125平
总户数400套左右
洋房107，125平，户户送入户花园，125平还有露台
这个地块离学校，地铁，商场近
A13观澜
高层是可以看海的
最小面积108平4房，全朝南看海，边套125平米
143平以上都是2梯2户，四代住宅，送露台
200-205平的叠拼别墅
8栋高层（29-32层）（面积：109平、128平、143平、185平、205平）
5栋洋房（11-12层）（面积：143平）
3栋洋房（4层）（面积：200-205平）
总户数大概800套左右
108-205平，四代住宅和叠墅产品！除两栋高层，2梯3户，剩下都是一梯一户。只有108平是普通户型，其余都是四代住宅。面积段有108-127-143-185-205平，143平及以上也都是双套卧和露台，部分可以看海！185-205平大平层带瞰海双露台。岛外首个下沉式会所，配套行政酒廊、宴会厅、室内恒温泳池、健身房、瑜伽等。
叠墅产品也是很有吸引力的，下叠花园，上叠露台
将打造下沉式会所，预计3000平以上，感官和体验上都会比较高端，风格也是海派南洋风格！
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