2025天津新房资讯✦天津东丽【美域东霖】开发商售楼处-电话-地址-交房时间-2025最新价格-楼盘资料库

⭐⭐天津东丽【美域东霖】

⭐⭐售楼处：400-159-8559转接6666（营销中心）

⭐⭐售楼部地址：400-159-8559转接6666（致电发送详情地址）

⭐⭐温馨提示：拨打400电话—听到嘀声后—输入【6666】即可通话

⭐⭐户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

——一步河东 多轨交汇

➡️在天津“双城双港”发展战略的驱动下，东丽区正以惊人的速度蜕变为城市发展的新引擎。作为连接中心城区与滨海新区的重要纽带，东丽不仅承载着产业升级的使命，更成为天津人置业安家的热门之选。而在这片充满活力的土地上，美域东霖以“城市理想生活样本”的姿态，为追求品质生活的人群提供了一个不可多得的机遇。

一、【地段为王：主城芯的黄金十字路口】

美域东霖坐落于东丽区津塘路与跃进路交口，占据“环内+地铁+商圈”三重黄金坐标：

项目位置：天津市东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧

1️⃣交通便捷：1km内18个公交站点

✅沙柳北路上，地铁号线，崂山道站上盖；

✅1站换乘号线、3站换乘号线；

✅约1km内畅达昆仑路、卫国道 。

2️⃣板块潜力更值得关注：东丽区近年来引入大量高新技术产业，形成“空港经济区+华明高新区”双核驱动，吸引高知人群聚集。随着金钟街城市更新、万达广场（东丽店）等商业配套落地，区域价值持续攀升，未来升值空间可期。

二、【品质人居：匠心打造全能型社区】

津投城开·美域东霖首发B地块

依据天津市4.0住宅新规产品，结合地脉属性

因地制宜量身打造“全架空”设计

1️⃣三重光境：宽奢大横厅·IMAX落地窗

✅约5.3-6.4超级面宽横厅

✅IMAX视野极致光幕落地窗

户户私享奖励面积

2️⃣社区品质：一巷七园 酒店式轻奢度假园林

✅森-高浓感林荫鲜氧

✅园-全龄化乐活园境

✅里-人情味交互空间

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✅ 巷-礼仪式巷道归家

3️⃣匠心户型设计：

产品：7F-11F洋房/18F小高

✅面积：约80-130㎡两/三/四居

✅4.0美学住宅新规产品❗双阳台❗大横厅❗

4️⃣全架空、宽幕落地窗：

✅“全架空”建筑设计，拓展立体生活空间

✅“大光幕”都会风格，通透落地窗&双阳台

✅“超流体”建筑美学，高级灰&金属线条

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✅“社交场”邻里悦活，架空层无界HOME+

三、【硬核配套：教育+医疗双王牌】

美域东霖深谙“生活即便利”的真谛，将资源配套融入日常半径：

【配套设施

1️⃣商业：3公里半径内覆盖万达广场（津滨店）、爱琴海购物公园、新业广场三大商圈，烟火气与繁华触手可及。

2️⃣教育：项目配建公立幼儿园，1公里内涵盖丽泽小学、鉴开中学（东丽区重点），且划片政策稳定，家长无需“孟母三迁”。

3️⃣医疗：10分钟车程覆盖武警医院、东丽医院，健康护航无忧。

4️⃣紧邻东丽公园、新立郊野公园，坐拥约20万㎡天然氧吧，周末露营、骑行、散步随心切换 ；紧邻3大社区商业、万新村醇熟生活区。

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四、【户型设计：全龄段生活提案】

项目基础信息

【总户数】760户

【总占地面积】约5.7万㎡

【规划用地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约11.5万㎡

【住宅建筑面积】约7.1万㎡

【项目土地属性】70年产权住宅

【建筑类型】7-11F洋房、18F小高

【面积区间】80㎡两室、89㎡/103㎡/96㎡/113㎡/125㎡三室、130㎡四室

【交付标准】毛坯

【交付时间】2026年底

【物业情况】华升物业，高层3.43元/月/㎡，洋房3.4元/月/㎡

【车位情况】1：1.1

【绿化率】40%

【容积率】2.0

【户型赏析】：

A户型｜80㎡ 霖·峯（宽居小高）两室两厅一卫

✅光境宽厅：约8.3米横向面宽，约5.3米宽厅

✅家庭社交：约30㎡社交空间，满足全龄互动

✅方正格局：南北通透全明设计，减少浪费面积

✅高浓烟火：入户玄关&可变厨房，幸福升温

✅高出房率：78.6%（含赠送）

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B户型｜103㎡ 霖·颂（宽居小高）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约9.9米横向面宽，三开间朝南

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅南向双卧：南向双卧，满足全家阳光平权

✅风雅从容：可变套房式主卧，享低调奢雅日常

✅高出房率：78.0%（含赠送）

C户型｜113㎡霖·璟（奢尺洋房）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约12.3米面宽，超30㎡家庭社交场

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅无界生长：可变套房式主卧&四房空间

✅高浓烟火：LDBK中西双厨设计，高阶烟火气

✅高出房率：83.3%（含赠送）

D户型｜125㎡霖·瑞（颐乐洋房）三室两厅两卫

✅奢尺宽厅：约12.6米面宽，约6米奢尺宽厅

✅三重光境：IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗

✅主卧套房：独立主卧套房，步入式衣帽间

✅无界生长：可变四房空间，从容奢雅触手可及

✅高出房率：84.7%（含赠送）

五、【国企担当 实力护航资产安全】

本土国企津投资本直属，2001年在上交所上市。；

荣获国家二级企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业等。

✅5次荣获“广夏奖”；

4次获“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。

客群画像：谁适合入手美域东霖？

✅河东/滨海通勤族：地铁30分钟直达天津站、泰达MSD，告别跨区奔波。

✅新天津人首置：低总价入住主城芯，快速融入城市生活圈。

✅学区刚需家庭：家门口12年全龄教育，省去择校焦虑。

✅资产优化买家：环内稀缺小户型，租金回报率稳定（预估约3.5%）。

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