2024上新-金湖鲤金湖墅开发商直售 |金湖鲤金湖墅开盘时间-户型-地址-备案价@厦门首个第四代生态住宅---金湖鲤金湖墅欢迎您预约品鉴
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厦门首个第四代生态住宅---金湖鲤金湖墅
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项目前身为厦门市湖里区2024P07地块。该地块位于湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，总用地面积约3.16公顷，总计价建筑面积 6.86万平方米。地块起拍总价30.3亿元，起拍楼面价44192元/㎡。地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。
2024P07地块分为D23和D24两个子地块
D23地块
套数不多于102套，套均面积约195平
居住建筑高度30米以上、90米以下(不含造型构架高度)
D24地块
套数不多于462套，套均面积约99平
居住建筑高度30米以上、100米以下(不含造型构架高度)
2024年6月7日，建发底价竞得2024P07地块地块，成交总价30.3亿元，成交楼面价44192元/平。
地块位于湖边水库片区，位居湖边水库东侧，纯享一线临湖景观，生态绿肺湖边水库、滨水生态空间湖边公园近在咫尺。
地块东（南）侧紧邻金砖数字工业智谷、软件园二期，3公里范围内分布有开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等园区，可充分享受产业集聚红利与成熟配套。
交通配套方面，地块周边仙岳路、吕岭路、金山路、前埔路、洪莲路等多条城市主干道纵横交错。地块距离地铁2号线古地石站、岭兜站约1公里左右。
商业配套方面，地块周边现有航空古地石广场、宝龙一城、万达广场等多座商业综合体。
医疗配套方面，地块北侧分布有厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等多所高能级医院
融合西方住宅文化与本地居住理念 ， 在中华民族建筑文化的基础上融入地域性文化，并注意吸收外来先进建筑文化，在建筑艺术上形成了多元文化的统一。
• 建筑外观：既有欧式建筑的元素，如柱式、穹顶、雕花等，又融入中式传统元素，像石库门建筑，门楣上有中式传统的雕刻装饰 。
• 空间布局：借鉴西方的空间布局方式，同时结合中式注重对称、秩序的特点，营造出既开阔又有序的空间感。
• 装饰细节：彩色玻璃窗、复古花砖等西方装饰元素与中式木雕、砖雕等传统装饰手法相结合 。
• 线条简洁：建筑外观多采用简洁流畅的线条，没有过多繁琐的装饰，体现出简洁大方的美感。
• 色彩协调：色彩搭配注重整体协调性，通常采用低调、沉稳的颜色，如灰色、米白色、褐色等，营造出优雅的氛围。
海派建筑示意图如下：
D23地块限制套均面积195平以上及其自身具备的一线景观资源决定项目的豪宅属性，目前网上的资料显示D23地块规划为251/280/366平三个面积段产品。
D24地块规划为94/124/133/164平四个面积段产品，133平做到市面在售唯一2梯2户。
阔绰大门、约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户，3.25米岛内最高层高，6.5米以上别墅客厅挑高，排场！
上下湖空中别墅自带3500㎡地下会所，泳池、图书馆、私宴厅、健身、KVT等高奢功能，将地下会所跟地上归家和园林分开，更加安静私密！
2024年10月21日，厦门市自规局发文，经市政府同意，《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》第二条“岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144平方米”调整为：岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。
随着住宅产品逐步迭代，建筑规范不断优化宽松，岛内住宅产品面积段逐步下探，岛外改善型产品未来无需做到144平既能满足改善需求并能实现控总价的目的，岛外四代住宅最小面积要求下调符合市场需求。
近两年随着首个四代宅项目即将入市，加上政府强力推广，厦门岛内外四代宅项目将逐步赶上福州的节奏，目前厦门四代宅规范限制较福州宽松，且建发、国贸在福州均有四代宅项目落地经验，未来厦门四代住宅产品还是比较值得期待。
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