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南开奥体板块4.0产品建投.奥体誉院
在寸土寸金的南开区，当低密住宅成为城市人居的"奢侈品"，总有一些项目，天生带着"现象级"的基因——比如建投·奥体誉院。2025年南开最火的项目已就位：纯洋房+纯小高的低密社区、四大公园环伺的生态住区、自带泳池会所的品质配置、目送式名校资源加持……更别提首开即热销的势头，让整个天津楼市都为之沸腾！
一、国企担当，以誉敬城山西建投，1953年成立，71载深耕建筑业，是山西省规模最大的综合性"全产业链"国有投资建设集团，更是AAA主体信用等级的"国匠标杆"。它不仅造房子，更造城市地标：53项鲁班奖、64项国家优质工程奖、82项中国安装之星……这些数字背后，是对品质的偏执。从山西到全国，从国内到海外60国，它建过古建筑、接过国际赛事场馆，更用"精细施工、注重传承"的基因，把"实力建筑，恒久传承"刻进了每块砖里。
今天，这位"建筑龙头"落子天津南开奥体，以"誉院"为名——既致敬奥体板块的大成，更以"誉"字承诺：为高净值人群，造一座值得传世的院子。二、奥体芯，南开里——天赋地段的"城市红利"
项目位于南开凌宾路地铁站西侧500米，直线距离奥体中心仅约1.5公里。您可能知道，每一座奥体中心，都是城市的"价值发动机"：年均50+场国际赛事、演唱会，300万+客流，带动商圈消费增长30%以上……而奥体板块，早已是天津成熟的豪宅生态圈——水上奥体的豪宅群，哪一个不是城市塔尖的选择？生态王炸：四大公园环伺
四大公园环抱：水上公园（津门十景）、天塔湖、南翠屏、奥体中心公园，总绿化超2200公顷，相当于把1/3个纽约中央公园搬进社区！每天推窗见绿，负氧离子爆表，这才是"城市里的自然疗愈"。
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教育无忧：名校就在家门口家门口就是五马路小学公立九年一贯制——含英学校，教学质量全天津数一数二；再往上，百年名校南开中学近在咫尺，从小学到中学，优质学脉无缝衔接；洋房地块还规划了幼儿园（在建），孩子的成长，一步都不用"折腾"。交通便捷：四轨交汇外环线、快速路织密路网，卫津南路、红旗南路等主干道直通全城；地铁3/5/6/10号线四轨交汇，上班、约会、逛商圈，时间都"省"出了品质。商业繁华：城市级商圈奥城商业广场（1.1公里）、上谷商业街（2.8公里）、鲁能城（3.1公里）、万象城（4.7公里）……从日常采买到高端消费，下楼即达，生活半径里全是"方便"。三、低密纯院，4代住区——重新定义南开改善您发现没？现在天津改善盘不少，但"纯低密"却越来越难寻。而奥体誉院，是南开在售唯一纯低密4代住区！整个项目占地约6.6万㎡，总建面约13.5万㎡，由小高层+洋房组成，容积率低至1.6-2.3——什么概念？相当于每栋楼之间，多留出一片花园的空间。湖院（全小高社区）13-18层臻品小高，建面89-120㎡，容积率2.3，出房率约75%-78%。适合追求"小面积、高性价比"的首改家庭，户型方正通透，无论是二人世界还是三代同堂，都能找到心仪之选。境院（全洋房社区）5-10层典藏洋房，1梯2户，建面120-150㎡，容积率1.6，出房率高达81%-84%！更惊艳的是——部分首层带南北双院落，顶层带明亮的阁楼！想象一下：春天在院子里种点花，秋天在露台晒晒暖，这才是"有天有地"的院落生活啊！而且，车位配比超充足：湖院1:1.28，境院1:1.75——不管是日常停车，还是偶尔来客，都不用发愁。四、双会所，敬生活——超越期待的"社交场与栖息地"如果说房子是骨架，那会所就是灵魂。奥体誉院特意规划了2750㎡动静双会所，把"奥运精神"和"东方雅趣"揉进了生活里。
湖院·2000㎡活力主场这里是释放激情的能量场！高尔夫模拟、恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童区……周末约上好友打场球，下班后游个泳放松，孩子在儿童区撒欢，连私宴都能在家门口办——生活，本就该热气腾腾。
境院·750㎡静谧雅境如果您偏爱安静，这里就是您的"心灵港湾"。书吧里翻两页书，茶室泡一壶老茶，或者和邻居小聚品茗……喧嚣褪去，只剩内心的从容。这不只是一个会所，更是业主的第二会客厅、第二朋友圈。
五、国企承诺，未来可期项目毛坯交付，交付时间2027年12月31日。作为国企，建投的工期和品质，从来都是"说到做到"。您今天看到的规划，未来都会一一落地——四大公园不会变，名校不会搬走，双会所会更精彩。说句实在话，这样的项目，在南开，在奥体，真的买一台少一台。毕竟，纯低密、名校旁、双公园、国企造——这几个关键词凑在一起，就是"稀缺"二字的注脚。六、首开即罄，市场热度爆表2025年10月首开即罄，160套房源350人摇号，中签率不到50%，10-11月成交金额6.2亿元，位列南开区及天津市销售排行榜前列。这样的市场表现，充分证明了项目在改善型住宅市场的强大号召力。
七、价格优势，性价比突出小高层均价3.3-3.4万/㎡，洋房3.6-3.8万/㎡，总价290万起。这样的价格，在南开奥体板块，配以纯低密、名校旁、双公园、国企造的产品力，性价比优势明显。楼盘详细信息：
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小高户型
洋房户型
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