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二环内核心地段·单价1.2W品质小区带泳池会所·配套入读9年制师大附中

一、地段区位

位于长沙市雨花区，高桥板块，长沙大道与东二环交汇处

二、周边配套

1、交通

东二环、长沙大道、万家丽路等四横四纵交通路网，毗邻地铁3号线阿弥岭站及桂花公园站；往北，约2公里就可以到达长沙火车站；往南，沿长沙大道约5.5公里就可到达武广高铁南站；往东，约20公里可到达黄花国际机场

2、教育

配套9年制师大附中，周边有桂花树小学，区域内更有师大附中育华学校、砂子塘小学本部、砂子塘嘉宇小学、雅礼实验中学等，长沙高桥一品📞400-159-8559转接9999【售楼中心】

3、商业

高桥大市场是省市“九五”重点工程和国家重点扶持的市场建设项目，通过24年的发展，已成为千亿级商贸产业集群，拥有非常丰富的经商资源和优势，目前服务范围辐射江西、湖北、广东等周边10余个省市，年货流量达5000万吨，年交易额1000多亿元，是湖南省最大最成熟的核心商圈，中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第三大综合性市场

三、楼盘参数

开发商：湖南泰时房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

项目净占地面积约2万方，计容面积约12万方，总建筑面积约17万方，绿化率达41.32%，住宅车位配比1：1，大平层车位配比1：2

交付标准：毛坯，

团装：全屋硬装，仅需8.39-9.39万享受价值20-25万装修

占地面积 ：20000㎡

建筑面积：170000㎡

容积率 ：5.98

绿化率：约41%

梯户比：2梯3户

在售面积 ：129-159㎡

约129-166㎡全系品质住宅｜建面约280-380㎡商业大平层

价格 ：均价12500元；团房特惠11888元/㎡

总楼栋 ：3栋

总楼层：约150米高桥品质人居地标

3栋1-10楼是酒店，10层以上大平层

单层高：3米

总户数：480户

车位：893个（住宅1比1 大平层1比2）

物业公司 ：万和物业

物业费：3.98元/㎡/月

交房时间：2024年12月

小区由3栋单体建筑组成，其中1、2号栋为约138米的45层超高层住宅，一共480户；3号栋为约150米34层综合楼。首推2号栋，分为A、B两座，都为两梯三户，住宅层高为3米。另地下配备3层地下车位，其中-1层主要用于综合楼使用，-2、-3层主要用于住宅业主使用

四、户型和样板间

约1.4万方现代美学园林

室内无边际恒温泳池

日本三菱高速电梯

酒店式铂金管家服务

专业健身会所

全日制星级餐厅

129㎡三房

159㎡四房

团房观点：

1、地段：雨花城芯·高桥板块

2、户型：129-159-166㎡超高层

3、价格 ：毛坯11888起

4、客群：刚需/改善客群

5、观点：二环内，高桥西边。周边新盘刚需为主，改善产品比较少，但高桥做生意的老板却比较多。交通方面，长沙大道东二环在侧通达性好；学校一般，需要派位；商业配套齐全，生活方便 。有兴趣的可上

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