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国贸海上鸣樾所在的海沧滨海社区兼顾了地段、学区、景观,成交量一直很大很大很大。
岛外顶级学区双十海附+地铁2
号线1站进岛+海沧大桥桥头+成熟配套+无敌海景,buff叠加得满满当当的。
国贸海上鸣樾已经拿预售证加推的是1号楼2个梯位、2号楼、6号楼,都卖得还不错,接下来要准备加推3号楼。3号楼有2个梯位,都是143+130的户型。3号楼的看海效果和角度,也是相当不错的,刚好可以朝东向南,越过小区的园林和大门,看海沧湾和厦门岛内。
据我了解,3号楼在价格方面的性价比也会不错。小区前排5号6号楼定位是一线海景大户型,开发商一般会先确定整体货值,再去定价。前排稀缺景观大户型,不愁愿意花高价买入的客户,就可以为1、2、3号楼做价格方面优势创造更多空间。
3号楼位置决定了朝向和景观很不错,客厅和景观是朝东南向,海上鸣樾的楼盘排布也保证了每栋楼都有很好的采光日照。而且北侧和融信海上城之间楼间距也不小,还有公园绿地,不看海的房间楼间距和视野也会不错。
从整个海沧湾看海的小区朝向来看,一线看景的很少可以做到朝南,而早期开发建设的户型,不少又是塔楼。像国贸海上鸣樾这种通透板式结构+新一代产品+可朝南的一线看海,只有这个小区了。
至于130和143两个都是4房的户型,主要差别是餐客厅的尺度和主卧的尺度,其他差别不是很大。这两个户型除了北向的小卧室和2个卫生间,其他地方都是可以看到海的,甚至厨房和餐厅也可以。4开间朝南,又是大面宽短进深,采光和光景效果都相当不错。【国贸海上鸣樾 】 售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
不管是白天的景观,还是夜景,都很漂亮。我觉得用漂亮来形容,还是比较肤浅了,实际看,还是震撼的。纯自然景观,其实很多地方的海景都不错,但难得的是,绝美的海景+绚丽繁华的城市景观,以及家门口应有尽有的各项优质配套。
改善客户更关注地段——尤其是有景观的好地段!
海沧新城地缘性购买力强,也足够多。
很多关注国贸海上鸣樾的,大部分都是多次购房,以自住改善为主的购房者。买这种较大户型的产品,对自己的需求是很明确,而且再置换的可能性就很小,置换周期也很长,买这样总价和这样面积段的客户,自然也更挑剔。
有这样高的预算,选择国贸海上鸣樾,我相信大多数还是冲着这边的地段和景观来的。
而海沧新城本片区想要改善置换的购买力很多,购买力也很强。比如小换大,或者无景观换有景观的就有不少。
出门过个斑马线就是海沧湾公园和美丽的海沧湾啊!散步、跑步多方便啊,累了走两步就到家。
从近5个月海沧交易的二手房单价3万以上的来看,几乎几乎都集中在滨海社区。二手成交量大,成交价格也比较高,对于定位改善且有一线海景的国贸海上鸣樾而言,可以形成强大的地缘客户支撑!要知道,现在厦门岛外成交价格可以上3万是多么难!滨海社区二手房成交不仅量大,而且单价3万以上的量也非常多!一线海景+更强产品力+新房,自然更好卖!
很多住惯了生活便利的区域,很难单纯为了海景,把成熟地段的房子卖掉换到不太成熟的地方去,就为了看海。海沧新城片区这么多购买力很强的地缘性居民,想要继续住在熟悉的区域,又要看海,还要住得舒服,就只能买海上鸣樾,错过了就只能等二手房,因为滨海社区已经开发饱和,整个海沧大道沿线,也没有一线海景的住宅地块可以开发了。
还一个就是大家关心的学区,在岛外景观好卖得贵的房子里,双十海附绝对是最好的。
海沧最好的学区就是双十中学海沧附属学校,而海沧的基础教育又是岛外最强的。
而国贸海上鸣樾学区明确划片双十海附!当然,最终以当年的政策为准。
双十海附和岛内很多学校对比,也是妥妥的能打,和岛内很多排名靠前的学校实力相当。但岛内学区还可以的,单价基本要5万多,同样的预算想住这么好的小区,想看这么好的景观,想住这么大的房子,压根不存在。
所以也有不少岛内的客户,卖掉岛内的房子,换到海上鸣樾。不仅学区没有降级,居住品质还提升好几个档位。
不可复制的地块和景观!还有超能打的学区,妥妥的岛外改善天花板了,也难怪能够卖得又贵又好。
现在核心地段与非核心地段价差比起高峰期小了很多,又叠加如此大力度的各种利好政策,你觉得怎么买更明智?
End
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