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长沙南城区位优势明显，坐落在长株潭融城之“芯”上。然而片区发展几经沉浮，随着城市发展重心偏移，发改委批复长株潭都市圈，长株潭稳步推进，厚积薄发加速内生增长，长沙南部新城已不再“低调”。
阶段1：起势（2001-2007）
2004年省政府由袁家岭附近南迁至天心区湘府路，政务资源的集中带来经济规划的倾斜，南城迎来建设热潮，省级“三馆一中心”等重大建设项目纷纷落户南城。
除此之外，还吸引大量的省级行政机构、驻湘外资银行、金融机构、国家电网等多家央企进驻，助力南城形成了集政治人文为一体的高阶生活圈。
阶段2：滞缓（2007-2016）
2007年，长株潭城市群获批，但受限大托机场尚未完成搬迁及“融城绿心”的政策影响等客观因素束缚，10年间融城发展滞缓。
在这10年期间，城市发展重心迁移至大河西片区，政府聚力发展梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等外围板块，随后东拓西进下，高铁新城开启建设步伐，南城控规落地执行有限，融城片区规划基建力度变小。
直到2014年，长株潭城市群具体规划修改后，长株潭城市群才开始进入实质发展阶段。
阶段3：重启（2017-2021）
除了融城进入实质阶段，2017年，市政府工作报告中提出了“南部新城”的概念，2018年正式明确规划建设南部片区，各项规划及发展细则出台，推动长沙南城发展重振，走出向好向上的节奏。
2021年，“长沙十大重点片区”中，明确了南部新城为着重发展点。至此，片区迎来新机。
阶段4：厚积薄发（2022-至今）
2022年，发改委正式批复，长株潭都市圈成为全国第4个、中部第1个国家级都市圈。长沙南城站上了国家级都市圈的战略级要地。
再到2023年，大托机场搬迁，限高掣肘化解。城市发展向中心聚合，城市更新的步伐驶入快车道，从新开铺开始火速往南布局，南城也迎来了新的利好契机。
在国家级战略下，片区加速发展，2023年4月南部新城开发建设指挥部正式揭牌并成立，标志着南部融城在前期充分蓄势之后，片区发展将正式进入实际运作阶段，掀开南部新城新序幕。
长沙南城规划效果图
（来源：南部融城核心片区官微）
市场价值
强基础支撑，片区居住需求向品质跃迁
长沙南城坐拥大片临江和可推窗观景的肥沃土地资源，在省府南迁后备受市场瞩目。但片区受制于客观因素影响，可开发的土地备受限制，片区市场发展主要表现出3个阶段性特征。
（1）品质发展阶段：品牌房企品质聚集
2004年省府南迁后，各品牌房企纷纷进驻南城，省府周边和芙蓉南路延线陆续开发了较多的高品质楼盘，项目各具特色，形成了长沙较早的高端住宅聚集地。
如别具一格的纯美洲风格住区，建筑与大自然有机结合的意大利风情别墅群，健康生活理念下的智能化大平层项目，以及引入酒店式公寓产品理念的高品质住区等。
（2）融城发展阶段——刚需扎堆进驻
随着长株潭概念提出，融城推进。2010-2020年间，长沙南城房地产市场开发进度加速，每年保持3-5个新项目入市，但主要为本地小型开发商打造二-三房刚需产品，100平米以下的小户型占据较大主力，吸引周边湘潭、株洲等地州市客群。
（数据来源：克而瑞CRIC）
同时，在当时房产行业“高周转”的风潮之下，推出的项目多为标准化产品，缺乏对精细化需求的打磨，置业群体对品质诉求日益提升。
（3）重启升级阶段——品质改善进阶
随着“南部新城”概念逐起，南城发展拉开新序幕。加上外部市场大环境向好，长株潭融城的规划调整，以及客户居住周期的系统性迭代下，改善浪潮兴起，片区沉淀数十年间的置业人群以及外围吸附性客群，更加关注居住品质，改善置业需求唤醒。
（数据来源：克而瑞CRIC）
片区开始房企注重产品打造进行需求迭代，大面积产品占比逐渐增加，市场上还出现了如第四代花园住宅等出创新型产品，标志着片区进入品质改善进阶时代。
居住价值
医教优质配套全面升级，宜居价值跃升
2023年，南部新城“身份高度”拔高，已然开启“全面开发”模式，南部新城欣欣向“融”，各种优质配套逐一落地，变成了一项项高水平建设的实景，片区居住价值被全面激活并迎来高能级迸发的全新时期。
01
教育升级，引入七大优质教育品牌入驻
2023年7月，长沙南部融城片区教育集中签约仪式隆重举行，七大优质教育品牌签约入驻长沙南部融城片区。
其中，据长郡中学官微显示，长郡中学新校区不是集团校，将由长郡中学本部直接管理，与本部实现资源完全共享，实行“一套领导班子、统一教学资源、信息互通有无”的模式，正式开启“一校两址”的新时代，也为长沙南城教育实力填上浓墨重彩的一笔。
加上今年秋季新开学的5所学校，片区覆盖全学段的优质教育资源布局其势已成。长沙南城即将成为长沙优质教育资源聚集地和教育发展新高地。
02
交通升级，多维交通聚合长株潭互通
当前，长沙南城以“6条城市主干道+2条地铁+1条长株潭城际铁路”为支点的三维立体交通体系已成型，芙蓉南路、天心大道、万家丽南路三条交通大动脉汇集于此，长株潭已实现了半小时交通圈。
而根据规划，未来长沙南城还有5号线南延线（规划），9号线（规划），以及7号线（规划）往南到达湘潭境内。
除此之外，2023年5月，原计划2024年8月通车的新韶山南路项目进度超预期，力争在今年年内通车，长株潭都市圈将增添一条南北向主干道。
同时，暮坪湘江特大桥主体工程进入施工冲刺阶段，建成后将较大缓解长沙城南的过江压力，长株潭融城核心区联系更加紧密。
03
医疗升级，打造大健康产业，落子三甲医院
过去长沙南城医疗资源匮乏，随着长沙向南发展，片区积极创建国家医学中心，已形成超过20万平方米的大健康产业基地。
同时，正在建设中的中南大学湘雅五医院（三甲）和长沙医学院附属第二医院（三甲），填补了南部区域没有三级大型综合医院的空白，两所医院落成后将有望解决南部区域看病就医难题。也将意味着长沙南城医疗资源将得到改善，同时还将辐射株洲、湘潭，为长株潭一体化助力。
04
生态资源丰富，省级文体配套布局
长沙南城还拥有较长的江岸线，限高解除后，沿江一带的风光将得以充分利用。
同时片区内部生态资源丰富，规划建设解放垸城市湿地公园、长株潭绿心中央公园等大型绿化配套，还点缀有先锋公园、环豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等，宜居属性突出。
（来源：微天心官微）
同时，备受全城瞩目的湖南省图书馆新馆、湖南大剧院，以及约800亩一场两馆湖南奥体中心，均规划落户南城，省级重磅配套的布局，将构建片区新格局，助力发展腾飞。
机场搬迁限高解除的利好，释放大量优质土地，无论纵向向上还是横向扩容，紧俏资源得以具备发挥空间。
片区在市场断档及刚需主导多年之下，置换需求日益上升，加上医教住行优质配套加速聚焦，实质性推进并逐一落地，片区迎来居住品质换挡时期，拉开新城面貌。
招商蛇口
接棒片区跃迁的品质需求，落子璀璨系产品
01
招商蛇口与城市共进，布局具有前瞻性
招商蛇口作为“美好生活承载者”，自2019年入湘就坚持落地城市发展，围绕着政府规划布局，在布局眼光上具有前瞻性。
呈现了如梅溪湖2.0时代开篇—桂语雲峯项目，观沙岭城更首发—江山境项目，高热度谷山片区双子星等。入湘仅4年，对高潜板块提前布局，品质住宅、特色商业、综合体及商业大平层等品类全面开花。
2023年落子南部新城，随着招商蛇口的入驻，将助力片区由刚需向品质生活进阶。
02
落子璀璨系产品， 助力片区生活品质改善
作为接棒南部新城品质进阶的项目，招商蛇口落子璀璨系作品，打造招商蛇口·璀璨学府。这也是企业通过对城市深耕的深刻践行，对时代青年生活轨迹及需求研究而打造的新兴产品系，也是全国第13座璀璨系项目。
招商蛇口·璀璨学府由14栋24-27层高层住宅组成，容积率约2.90，总户数1657户，居住环境单纯。项目内部规划约8000方中央园林，楼间距和视野阔绰。
项目解锁青年高阶生活品质，打造建面约114-143㎡产品，户型方正，采光通风效果上佳。计半面积和不计面积的空间较多，实际得房率较高。同时户型可改造性强，可根据家庭生命周期进行调整，是长沙青年置业的优选。
（招商蛇口·璀璨学府户型图）
03
配建中学，全维生活圈，升级片区居住配套
教育对置业的重要性不言而喻。招商蛇口·璀璨学府位于文教高地，以学府命名，实行教育先行，优质教育赋能实至名归。
项目自建幼儿园，一路之隔为湘府英才益清小学，2021年9月开学，办学规模48个班，师资力量雄厚（项目最终入读学校，以教育局公示为准）。
据业内消息，近期中雅培粹的校长前往了天心区雅礼融城学校指导，引发市场高度关注。因为招商蛇口·璀璨学府的地块条件中明确提到，需8000万元配建学校，而这个地块规划的就是现在的雅礼融城学校。
另一方面，项目周边交通、医院、生态、商业等生活配套高能且完善。项目直线距离地铁1号线大托站约900米，1KM范围内还有地铁5号线南延线（规划）阳光苑站，出行便利。周边商业氛围浓厚，集聚环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大成熟商业体。片区规划多公园（规划中），未来生态资源丰富。同时，直线距离湘雅医院（规划建设中）约2KM，并以其为中心发展国家医学产业圈。
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