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东渡建发象屿·观雲项目前身为东渡2024P03地块，于2024年11月15日由建发以楼面价40000元/㎡，总价22.1亿元竞得（后续引入象屿合作开发），项目总占地2.4万㎡，总建面积6万㎡，容积率2.5。

单从楼面价上来说，这个价格已经是目前岛内楼面价的地板价了，这也为这个项目未来留了一定的溢价空间，开发商能挣到钱也才会更有动力用心打造出好的产品，保证交付的品质，这也是这最近这三年很多开发商及购房人的最大的痛点。

另外从容积率上来说，2.5的容积率放眼整个岛内外，目前也仅有上下湖地块与之接近，所以建发也才有机会打造出以洋房为主的低密高赠送的产品。

很多人不清楚一个问题，开发商想要设计什么样子的产品，基本上在拿地的时候就已经被拿地条件框死70%的条件了，比如总建面积，容积率、层高等，剩下30%才是各个开发商自己能发挥的地方。

从趋势上来说，和15~24年之前地块供应以高容积率（岛外都很少低于3），并且政府鼓励甚至限制开发商将项目主力产品打造成90平方以下小户型为主，9070政策就是这么来的（项目70%的产品必须设计成90平方以下的产品，该政策在2023年左右逐渐在一、二线城市退出历史舞台）。

东渡建发象屿·观雲这个项目可以说是得益于政策层面容积率的放开及设计规范要求的放开，占足了天时，详情可见

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