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作为济南主城区唯一的绿建三星低密项目，鑫都·森林山从拿地起就备受市场的高度关注，当蓝宝石石材外立面、纯正圈层、大面宽叠拼....高端配置和济南传统豪宅血脉旅游路相遇，项目单盘就开启了济南东部新晋的森林山豪宅区！

项目极高的市场热度，也向大家宣告了一个置业理念：豪宅置业，济南还是要看旅游路！

PART 2

未开先火，旅游路豪宅亘古不变的置业逻辑！

随着近期东城逸家的火遍全国，本秃也和多位入行十几年的好友探讨了济南改善市场“回归本源”的置业逻辑。

大家最终得出的结论是一致的：济南的豪宅血脉，只有一条；济南传统的富人区，只有一个；代表济南最高端圈层的不是CBD的钢铁森林，而是享有城市级稀缺景观资源、政务资源的经十路以南、旅游路沿线！

首先从济南房地产市场的发展历程看，早期济南中高端项目都集中于经十路以南，大部分项目都沿旅游路分布，诸多政府单位宿舍等的选址也是同样的逻辑。在CBD新盘集中供应期，当时业内有这么一句说法：如果旅游路沿线的新房供应跟的上，CBD根本卖不过旅游路片区。

从土地供应端更能看出这样的趋势：旅游路沿线的商品住宅用地供应非常稀缺，每个新盘入市后都有傲人的销售业绩，且销售单价持续上涨，次新房价格更是居高不下！

在旅游路沿线开发项目，就堪称是站在了“巨人的肩膀上”：在旅游路置业，几乎很少存在所谓的不利因素，购房者能享受到的是这座城市从东拓到东强阶段最顶尖的政务圈层和东部主城最优质的山体景观资源！

也正因如此，大部分旅游路沿线的项目都具有较高的上车门槛。这让很多从CBD、长岭山等写字楼、商业集中的片区一路看过来的购房者可能感到困惑，从钢铁森林到郁郁青山，不是每个置业阶段的需求都能得到匹配。

但，这也正是旅游路沿线高端置业圈层的保证。置业旅游路，从来都是属于城市顶级购房者享受城市顶配资源的逻辑，认可旅游路，就很难接受其他片区。

目前鑫都·森林山的很多购房者都遵循着沿旅游路置业这一准则，几乎全部房产都在周边，他们或许是济南楼市的“少数派”，但却是济南高端政商圈层的受益者，或者说，他们本身就自带圈层光环。

PART 3

脱颖而出，鑫都·森林山的硬实力！

当然了，能获得诸多改善购房者的认可，鑫都·森林山自身的硬实力才是王道。对于置业次数较多、精装毛坯房都买过，甚至目前就住在别墅里的购房者来说，鑫都·森林山确实很不一样。

1、极致圈层，约180㎡起步，济南23年新盘首创！

圈层，是置业旅游路必须关注的问题，它决定着项目未来房价的上限。

项目容积率仅为1.4，共规划14栋楼，为7-9F洋房、4F叠拼和联排，共216户，洋房最小面积为180㎡起步，绝对的圈层纯粹：鑫都·森林山项目，是济南2023年新入市项目中唯一达到180㎡起步，主力为220㎡以上产品且最高产品面积段达到约500㎡的项目，也是旅游路沿线近10年来圈层最为纯粹的低密豪宅！

科技城片区置业的上限，是置业鑫都·森林山的起点，这就是旅游路豪宅的地位和底气。

2、硬核品质，绿建三星+高配红盘的实力！

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