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项目位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率2.8，建筑限高100米。社区规划极为纯粹，仅3栋高层住宅：1#、2#楼为31层，3#楼为24层，总计166套房源，车位比1:1.01，绿化率30%，整体居住密度较低。建筑采用公建化玻璃幕墙外立面，搭配5.1米高架空层与酒店式落客区，现代感与归家仪式感兼具。
3. 面积段与户型设计
项目主打纯改善定位，仅规划126㎡（62套）与149㎡（104套）两款四房户型，均为2梯2户纯板楼设计，保障通透性与私密性。核心亮点如下：
• 空间尺度升级：3.1米住宅层高远超常规标准，开阔感十足；
• 户型细节贴心：126㎡户型配备8.5米宽生活阳台与独立晾晒区，贴合福州人居习惯；
• 景观视野优越：149㎡户型设计270°转角飘窗，采光与视野俱佳；
• 精装交付标准：预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。
二、周边生活配套：成熟核心区的黄金生活圈
建总瑞玺的核心竞争力之一，便是坐落于金山“心脏地带”的成熟配套，形成“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维度保障体系。
1. 教育配套：第一梯队学区加持
• 小学：划片福州教育学院附属第四小学，直线距离仅约30米，步行可达；
• 中学：对口仓山实验中学（本部），两者组成金山板块第一梯队学区资源；
• 周边补充：金山小学、金山中学等多所名校环绕，1公里内覆盖多所幼儿园，教育资源密集。
2. 交通出行：双地铁+多维路网
• 地铁：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，5号线金山站约640-700米，双地铁覆盖，步行可达；
• 公交：1公里内有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条线路直达福州南站、五一广场等核心区域；
• 自驾：紧邻金山大道、浦上大道两大主干道，快速衔接全城，但高峰时段周边支路可能拥堵。
3. 商业购物：十余个商圈环绕
周边1-2公里内聚集仓山万达广场、金山万科里、乐堤港、大润发、榕城广场等十余个商业综合体，从日常购物到休闲娱乐一站式满足，生活便利度拉满。
4. 生态与医疗：健康生活双重保障
• 生态：步行约570米可达金山公园，2公里内有乌龙江湿地公园、闽江公园，休闲健身场景丰富；
• 医疗：1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），为家人健康提供优质医疗资源。
三、项目核心优势
1. 地段稀缺性：位于金山大道与浦上大道之间的核心腹地，板块开发饱和，后续难有新地供应，新房稀缺性突出；
2. 配套成熟度：教育、交通、商业、医疗、生态五大配套均为板块顶级水平，无需等待兑现期，入住即享成熟生活；
3. 产品力突出：纯四房改善定位、3.1米层高、2梯2户板楼设计、品牌精装，契合高端改善家庭需求，社区圈层纯粹；
4. 国企背书：市属国企开发，交付风险低，过往项目品质口碑良好，购房更有保障；
5. 圈层优势：地处仓山政务轴线，周边多为改善型小区，邻居群体素质与经济实力均衡，圈层氛围优质。
四、潜在短板与考量
1. 社区规模较小：仅3栋楼、166户，内部公共活动空间与绿化景观面积有限，缺乏大规模社区的园林配套与休闲设施；
2. 城市界面不均：周边环绕部分老旧小区，新旧建筑杂陈，与项目自身高端定位形成一定反差；
3. 价格门槛较高：纯刚改善户型设计，总价偏高，天然过滤刚需客群，仅适合预算充足的改善家庭；
4. 自驾拥堵风险：虽临近主干道，但高峰时段周边支路车流量大，可能面临出行拥堵问题。
五、购房建议：谁适合入手？
适配人群
• 预算充足的金山地缘性改善家庭，追求“一步到位”的居住品质；
• 重视子女教育，需要优质学区资源的刚需改善兼顾型家庭；
• 偏好国企开发、看重交付保障，对社区圈层纯粹性有要求的购房者；
• 日常依赖地铁出行，习惯成熟配套生活的城市精英群体。
慎选人群
• 预算有限的首次置业刚需客户，难以承受高端改善的价格门槛；
• 追求大规模社区、豪华园林配套与丰富内部休闲设施的购房者；
• 对周边城市界面要求极高，偏好全新城市环境的买家。
置业小贴士
1. 优先关注149㎡户型的高楼层房源，270°飘窗可最大化享受景观视野，采光通风更优；
2. 购房前可实地考察周边支路高峰时段交通状况，评估自驾出行便利性；
3. 核实学区划片的最新政策，确认对口学校的入学条件，保障教育需求兑现；
4. 关注项目精装标准的具体配置清单，明确交付细节，避免后期纠纷。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
