厦门集美【中交文澜天玥】售楼处电话：400-159-8559转接7788(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
厦门集美【中交文澜天玥】营销中心电话：400-159-8559转接7788(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务） 厦门集美【中交文澜天玥】开发商电话：400-159-8559转
厦门集美【中交文澜天玥】 售楼处电话：400-159-8559转接7788 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
厦门集美【中交文澜天玥】 营销中心电话：400-159-8559转接7788 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
厦门集美【中交文澜天玥】 开发商电话：400-159-8559转接6666 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)
厦门集美【中交文澜天玥】 展示中心电话：400-159-8559转接6666 （预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-159-8559转接7788（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月12日项目公示，号码长期真实有效。
中交在集美桥头这两个块地楼面价仅1.6万，预计年底前亮相，其中一块瞄准高端海景住宅市场。听说设计对标五缘湾豪宅标准：水景园林如画卷铺展，下沉式会所私密优雅，架空层打造休闲空间，恒温泳池四季畅游，还有水幕景观增添灵动。更关键的是，产品可能比现有豪宅更胜一筹——空间更合理，细节更考究。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
小地块-A1文颂地块由三栋高层和两栋洋房组成，容积率约3.0，高层89-112㎡、洋房107-125㎡。
大地块-A3观澜涵盖高层，洋房，叠拼，容积率约2.1，高层/大平层108-205㎡、洋房143㎡、叠拼200-205㎡，部分瞰海。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
项目前身：J2025P01地块
拿地时间：2025.4.24
成交价：20.67亿
楼面价：1.6215万元㎡
所在片区：集美桥头凤林片区
地址：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
开发商：中交
物业：中交物业
容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平
总户数400套左右
A3观澜地块2.1 主打108-127-143-185-205平双露台看海
总户数800套左右
风格：海派南洋风+下沉式会所
【厦门中交文澜天玥】全新作品双展厅璀璨绽放！
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由世界500强央企 中交房地产集团开发的中交文澜天玥，自面世以来便以“第四代住宅”的鲜明标签引发市场高度关注。
本项目不仅是中交在厦门的又一战略力作，更被视为引领集美东部新城居住理念升级的关键项目。本次测评将深度剖析其核心价值，为不同需求的购房者提供精准决策参考。
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一、核心价值点研判
稀缺产品力：“空中庭院”的落地与差异化布局
产品创新：项目核心优势在于将“第四代住宅”概念从规划变为现实，通过 赠送大面积露台和花园，实现了高层住宅“户户有庭院”的别墅级体验。这不仅是产品形态的迭代，更是对改善型客群“亲近自然”深层需求的精准回应。
策略性分区：项目巧妙分为 观澜（高端改善）文颂（品质刚改）两个地块，形成明确的产品梯度。观澜地块（容积率2.1）以大户型、低密度、一线海景为主打，直面高端客群；文颂地块（容积率3.0）则以高实用率的89㎡四房等户型，覆盖预算有限但追求功能性的首置及刚改客户，实现了客群的全覆盖。
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确定性溢价：优质教育资源的提前锁定
配建并计划与住宅 同步交付的南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），是项目最重要的价值锚点之一。在学区资源备受关注的当下，这种“家门口的确定性”为项目提供了强大的抗风险能力和保值增值预期。
战略区位潜力：搭乘“跨岛发展”快车
项目位于集美东部新城桥头堡位置，直接受益于厦门市“跨岛发展”战略。在建的 地铁6号线与9号线换乘站位于项目周边，这种 双地铁规划的能级，远非单条线路可比，预示着该区域未来强大的交通枢纽地位和人口虹吸能力。
教育配套
直线3km范围内有75个幼儿园;10个小学，如侨英中心小学、乐安小学、福建省厦门集美中学附属滨水学校、集美第二小学教育集团海凤校区、乐海小学等;8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学、乐安中学、福建教育学院附属集美实验学校等。
幼儿园数量75
小学数量10
中学数量8
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘993m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货(集美店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅546m，非常方便日常休闲使用。
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户型图
108㎡高层
127㎡第四代高
143㎡第四代洋房
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