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去年宁波楼市的收官之作是江山万里·玖洲，八千万级湖墅领衔，上演“一房难求”的名场面。
今年楼市的开年之作，又是熟悉的江山万里。蛇年楼市一开场，便迎来江山万里·玖曜炸场。
从岁末的玖洲到年初的玖曜，玖字系双子星，熟悉的配方，相同的味道。同样是顶流地段+江万玖字系的豪华配置，同样是热销的主旋律。
效果示意图
上周六，江山万里·玖曜三套样板房开放。
本来实行的是邀约制，但是不少闻讯赶来的客户要先睹为快。
售楼处每天要接待两百多组客户，20多名销售人员根本忙不过来，有人甚至连午饭晚饭都没有吃。
本周一工作日的下午，我在售楼处，客户依然络绎不绝。要知道这是均价5万+的楼盘，总价千万级起步。
最懂这块宝地价值的无疑是鄞州中心区初代、二代豪宅的老业主：东湖花园别墅、御玺园、金磐、格拉美西，来看房的客户数量惊人。有置业顾问笑称，可能这几个楼盘的老业主，便能把玖曜买完。
用一句朴实无华的话来说：放眼整个鄞州中心区，没有比这更好的土地了。
你如果有开发商拿地拓展的朋友，让他仔细盘点鄞州中心区将来要推出的土地，没有一块比玖曜的地段更好。
这里为什么是宁波顶流地段的代名词？因为云集了生活的所有顶级资源。而玖曜身处“中心之中”，笼罩着鄞州中心区的资源光环。
这里是宁波商业版图著名的“黄金十字商圈”，印象城、万象汇、宝龙广场、玖曜各雄踞一方。
通过专属的业主地下通道，玖曜业主可以风雨无阻，直接去这三大商业体购物消费，以及乘坐地铁3号线。
于是很神奇的事情发生了，这三大商业体顿时变成了玖曜业主的三大邻里中心！永泰公园则成了业主的后花园。
当周末晚上还在印象城门口排队焦急等车位的时候，玖曜业主也许已经在龙吟大江户用完餐，步行前去“響”酒吧欣赏live house。
中河作为宁波这个教育强市的顶流学区，宋中宋小这对极有号召力的IP，也在玖曜旁边（交付前不作学区承诺）。
所以说什么才是好地段？步行半径内，一切顶级资源抬腿可及。
也正因此，玖曜的登场，也炸出了无数中河豪宅的老业主。他们更懂这块宝地的价值，对玖曜的热捧，一半源自对中河的热爱。
让我们按照业主未来的归家动线，逐一展示玖曜这座江山万里“玖字系”集大成之作的全新迭代进化！
首先是景观。归家即是度假的开始，玖曜的景观，处处透露出世界隐奢酒店的设计理念。
正如安藤忠雄所说：奢华的家要有安静的感觉，才能触动心灵深处。
步入隐而不彰的社区主入口，路过艺术镜面水景，穿过自带天窗的酒店式入户大堂，踏入森林秘境。
社区大堂效果示意图大堂对望的森林秘境效果示意图
在繁华的印象城商圈，玖曜就像是一片都市绿洲。以四季变幻的景观轴，串联起服务式盒子、多座主题花园和光影连廊。
特别是挺立在巨大中庭之上、水系环绕的“服务式盒子”。
又是玖曜创新之举，给业主带来咖啡、下午茶等丰富的休闲社交场景。
社区中庭效果示意图
看似简单，但其实很难。否则玖曜此举，怎么会成为宁波首次呢？
因为这不仅需要在规划设计上提前考量，更重要的是需要有后台团队支撑并提供运营与服务！而恰恰这就是江万的底气，近十年的自营商业涵盖餐饮、酒吧、咖啡吧等等，运营团队随时响应。
由江万自行运营，不仅让传统的社区景观实现功能化升级，更提升了业主之间的社交浓度，而且品质得到保障。
中庭服务式盒子效果示意图
其次是会所。在社区内，拥有恒温泳池、室内滑雪和室内高尔夫等等的独立会所，也是玖曜在鄞州中心区豪宅圈的首创。
会所效果示意图
这座以下沉水景庭院为中心的环绕式会所，室内滑雪、室内高尔夫运动不仅给业主们带来美好生活运动体验，还自带社交属性。
下沉水景庭院效果示意图
玖曜同样也拥有带有后厨、包厢、堂食的业主餐厅，提供一日三餐。因为由江山万里自行运营，餐厅品质将一如既往得到保证，这是其他开发商很难做到的。
业主餐厅效果示意图
再次是自带空中花园的垂直森林建筑。
江山万里首创的全新产品形态，把大平层嵌入以往别墅才有可能的庭院生活。
在玖曜260平和320平户型中，拥有覆土的空中景观花园，成为业主继客厅、餐厅、休闲厅之外的第四个厅——自然厅。
空中花园将是精装交付，配置自动滴灌喷淋系统。过去只在明湖悦府450平，或是超大面积的Casa见到过。
样板房实景
最后，我们欣赏三大样板房展现的户型产品。
从昆吾开始，江万每一套样板房我都欣赏过。原本以为内心不会有太大的波澜，但是参观完玖曜三套样板房，居然多个地方让人不由自主发出“哇”的惊叹声。
对中河豪宅圈来说，玖曜的确是一座迭代住宅，甚至还不止一代。
不必说博塔桑尼、利勃海尔全球奢侈品牌领衔的精装标准；不必说巴士移门、机器人泊位、衣物护理机、卧室Mini酒吧等各种巧思；不必说精装地库、公区各种奢石……我们简单列举几个小例子：
玖曜三大户型，每一户都拥有独立的厨房中岛；
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