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如果说当前的成都楼市正在一路狂飙，那么“板率新规”就是最后那脚拉满速度与激情的地板油。

近一个多月来，城市各大板块陆续上演“新规首秀”，一众房企也以“超100%得房率”为卖点，向购房者描绘了“尺度大飞跃，人心可飞翔”的未来居住场景。如此火树银花的上升局面，自然少不了潜力股板块的炸裂入局。

这一次，担纲整个二环“首个新规作品”的荣耀，落在了万象城东的首开股份·臻礼著。在著名“营城专家”的打造下，这个引领“二环豪宅带”闯入新规高端局的项目，用“全面迭代”的产品力，重塑了“超级潜力股”板块的改善市场格局，更为购房者带来了城东品质舒居的最新解。

PART.1

三维利好

万象城东坐稳“成华的林家坝”

万象城东，很可能是即将到来的2024年末最值得期待的成都主城板块。我们不妨以三个维度来剖析万象城东的发展力。

◎万象城实景图

首先，万象城东是全城改善需求外溢的头号承载地。

作为成都传统主城区最大的商业综合体及成都商业体销售额TOP3，开业已十余年的万象城不单带来了一个同频一线城市潮流生活的商业IP，更是与“二十四城”联袂为万年场“逆天改命”，为其注入了空前的生活、居住活力。

不过，受限于可开发用地的不足，万象城板块的改善需求明显外溢，并且令万象城东部的崔家店、槐树店、迎晖路一带走到舞台中央，成为了万象城的“最佳接棒者”。这样的板块发展逻辑，近两年来已在金融城-金三-林家坝得到了完整演绎。与此同时，万象城东板块与攀成钢板块一脉相承、强强连线，共享城市资源，日益沉淀出“豪宅板块”的气质。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

再者，“二环豪宅带”的势能，正在传递到万象城东。成都人都知道，二环路向来是“老钱”的集聚地，城市级豪宅项目层出不穷。从古早的锦绣花园、草堂之春等，到近年的仁恒滨河湾、伊泰天骄等；近十年，二环豪宅更呈现出从西二环、南二环向东二环快速发展的明显趋势——多个高端品质住区，已然形成一条清晰的“二环豪宅带”，而万象城东就是其中最惹眼的“新贵”板块，首席代表了“东二环豪宅新势力”。

其三，或许也是最重要的是，万象城东的迎晖路片区借“城市更新”的东风，被成华区全新定位为“成渝双城强枢纽”，未来将大力发展“枢纽经济”。城市界面焕然一线，高素质产业人群蜂拥而入，必将让板块的能量密度达到历史峰值。也可以说，在成华区的顶层设计里，万象城东的定位就是“成华区的林家坝”，城市能级远超“金色中环”的前辈二八板块。

更何况，万象城东的城市更新面积约1817亩，待拆迁和未开发土地达12宗，总共700余亩——在政府牵头、央企主导开发的模式下，万象城东的更新速度和兑现品质，都注定遥遥领先，且锁定了“主城土储及开发天花板”的title。

◎首开股份·臻礼著区位图

作为来自首都北京的龙头国企，首开股份此前凭借首开·武侯金茂府、首开龙湖·云著等项目在成都市场早已赢得了超一流口碑。眼下，由擅长营城的首开股份操盘“二环新规首作”、开启东二环的“板率新时代”，自然也在情理之中，且是一番格外惹人期待的“王炸”操作。

PART.2

理性开发观

超级产品力全面能打

今年，成都土拍屡现“新地王”。在11月6日的土拍中，大源地块经历了84轮竞价，以26300元/㎡、46%的溢价率称为高新区新晋“地王”。

在地王频出的今天，首开股份15100元/㎡的拿地价无疑是“捡漏”，意味着有足够的空间去高配、打磨产品。更重要的是，“理性主义”开发观为项目带来了“全面能打”的属性。

不同于艺术纯粹的感性表达，具有理性主义的产品意志，更加重视秩序，始终关注建筑与环境之间的关系，并能自主拓展出更多功能。首开股份正是以坚持理性主义底色，去探索建筑的永恒之道。

礼著系4号作品

为主城二环再注入豪宅基因

豪宅基因源于对资源的绝对占有。

从城市资源的维度来看，首开股份把握住了主城难得的千余亩有机更新板块，万象城东无疑是“高成长性”板块，含金量在持续上升。

从产品的维度来看，首开股份无论对客群需求的深研和把脉，还是对高端人居的探索和创新，都彰显出其优质产品力。两个先决条件决定了首开股份·臻礼著有实力为万象城东甚至成华区在高端人居方面带来一座封面级的作品。

◎北京端礼著、福州端礼著意境创想图

“礼著系”代表内城豪宅，作为首开旗舰产品系，始终秉持“非核心城市不著，非核心地段不著”的择址观。北京二环国际金融芯的端礼著、北京主城TOP级作品君礼著、福州二环内中轴的的端礼著均为“现象级”热销红盘，以高调性、高品质掌握了高端市场的绝对话语权。

首开股份·臻礼著作为全国第四座“礼著系”产品，沿袭了“内城豪宅”的独到理解。建筑设计邀请到中国千万级豪宅设计单位上海成执，首开·武侯金茂府就是其代表作之一；园林设计邀请到麓湖御用景观设计单位因澈思明，其经典作品麓湖伊甸岛、麓客岛都被大众所熟知；精装设计团队为2024年“墨尔本设计奖”获得者锐度设计。

“大师造”之所以一直走在时代的最前沿，源于自身坚持的创作信条、领先世界的设计思想，让世界前沿品味引入每个角落。“地标级豪宅”御用天团阵容搭配，也展现出首开股份·臻礼著将“高品质、高品位、高配置”贯彻始终的决心。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

南北向T2小高层

实现资源最大化利用

◎首开股份·臻礼著楼盘信息

首开股份·臻礼著占地约36亩，共规划了9栋12-17F小高层，建筑密度约19.88%，这也是万象城东新房供应中唯一的低密、小高层项目。

◎首开股份·臻礼著总平图

项目没有采用传统的围合式布局，而是组团排布，确保了每栋楼都能实现南北朝向，拥有开阔的视野面，做到372户均满足至少一个起居室大寒日日照不低于1小时。

建筑为T2纯板式结构，实现了私梯入户，并且均为花园式全明电梯厅，不仅注重功能性，还兼顾景观效果。

超大开窗面

超前审美对齐城南style

城市界面老旧，一直是城东的一大痛点。

首开股份·臻礼著关注到城市的审美变革，作为万象城东“启新”的首个住宅项目，其意义不言自明。正如首开·武侯金茂府为武侯新城定下高端改善的基调，助力整个片区提档升级为成都“高端第三极”。

“理性主义”被视为审美建构的开始。首开股份·臻礼著以“造地标”的理念，强调城市核心资源的奢侈性收藏。

◎首开股份·臻礼著建筑意境创想图

建筑采用了被众多地标性建筑所借鉴的三段式外立面，简洁、舒展的线条、大面积采用玻璃，突出虚实对比；色彩以礁石灰为基调，贝壳白提亮，局部采用沙滩色金属铝板镀边，让建筑自然流向天空，产生立体感的视觉美学冲击，具有更高的辨识度。

建筑流线汲取海鸥羽翼曲线，营造出弧形瀑布穿梭玻璃立面的视觉效果，极具时尚感与线条流畅感，让整个建筑舒展大气、更具生机活力。

首开股份·臻礼著超大开窗面设计，呈现出空间视野与采光面积的最大化，最大限度地把自然风光引入室内赋予居住更高品质与想象。屋檐、墙身等关键环节的精细化设计，也展现出高水平工艺。

立面的高质感和高精度呈现，需要充分把控建筑细节。首开股份·臻礼著立面远看简洁，近看则有丰富的肌理，项目的视觉升维，让板块的天际线得以与城南看齐。

豪奢归家仪式感

让生活“有里有面”

“酒店式归家”是一种生活态度，倡导在日常生活中追求生活品质，享受极致服务和体验。

◎首开股份·臻礼著星级酒店式大门意境创想图

长约55m，高约7m的星级酒店式大门是首开股份·臻礼著“让回家成为度假”的第一步。

体现价值感很重要的一点就是材料的运用，温德姆灰石材搭配绿奢石，金属铝板，彰显了项目的价值。606片菱形星空顶、金属格栅展出精工建造的细节与雕刻工艺等，均向我们传达出高雅精奢的建筑特质，如此尺度与设计细节几乎难寻竞品，放眼全成都都堪称“引领者”。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

◎首开股份·臻礼著星级入户大厅/地下光厅意境创想图

归家的两条动线，步行与车行都在不断强化“尊崇归家”。

星级单元入户门头定制了黄金海岸线弧面，造型配置了大面积香槟色铝板，并以劳斯莱斯星空顶点缀，展现出精致细节的美感；灰色花岗石、深色仿铜不锈钢增添了格调质感；电动感应对开门把归家的仪式感拉满。

地下光厅配置了星空顶、透光云片石、雪山蓝岩板背景墙，带来另一种隐奢的归家体验，彰显出首开股份从美学效果、材料运用、工艺细节等多个维度的考量，以打造艺术品的态度给足了“门面”。

星级双会所

实现体验越级&居住平权

会所作为“客厅的延伸”，能够极大提升生活的品质感和获得感，星级双会所更是带来超配享受。

◎首开股份·臻礼著下沉会所意境创想图

约500㎡下沉会所被约600㎡的水院包裹着，带来隐奢的氛围，为业主归家敞开了宁静的内里，让度假的松弛感扑面而来。

下沉会所采用了全落地观景窗，室内与庭院之间的视线交互渗透，让每个视角都是一幅迷人的画作。水景中央的乌桕树王随着季相变化会形成丰富的林荫景观，进一步提升了意境。

◎首开股份·臻礼著架空层会所意境创想图

室内架空层泛会所打造了家楼下的“方所”、标准配置的健身会所、儿童乐园等高品质的配套设施让居住起范儿。

臻乐儿童乐园是小业主畅游的聚集地，时光书吧、四点半课堂、儿童剧场等丰富的游乐体验，将寓教于乐考虑其中，丰富了孩子们的课余生活；臻境健身会所配置了丰富的器械，还有瑜伽室、普拉提室，下楼就能满足健身需求；臻享咖啡书吧，打造了书吧阅读区、自助咖啡室等，不出小区就能和朋友度过愉快的下午茶时光。

首开股份·臻礼著对于这个“门面担当”从两个维度做到了行业领先。

1.空间维度：亲水下沉会所作为向下的延展空间，与地面的架空层泛会所形成了呼应，打破了传统的平面布局，实现了社区内空间的最大化利用，带来了丰富的空间体验。

2.功能维度：不同场域的功能分配非常明确，亲水下沉会所作为“颜值担当”，功能是“高端圈层室外社交”；架空层泛会所重在提升居住体验，展现出首开股份·臻礼著从人文生态的角度不断丰富社区的内核与肌理。

生活的万般逸趣

与绿意生活自然交织

大气简约的无界架空层，更亲近空气、阳光与自然，在满足社区服务的基本需求时，开敞、流动的空间让人们更贴近绿意生活。

◎首开股份·臻礼著无界架空层意境创想图

散步时偶遇邻居，在绿意盎然的邻里交流区坐下来，聊聊家常，惬意谈笑间留下一段美好；休闲棋牌区、全民运动区等适老化空间，让家中长辈无需远涉公园，在楼下就能体验各种休闲活动。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

一境双环五花园

“城市微度假”首现板块

岛屿被视为度假天花板，首开股份·臻礼著全维营造沉浸式海岛度假氛围，打造了等云来、拾香去、穿林间、游乐里、听风堂等五大岛链式度假花园，展现出居家即度假的设计愿景。

五个景观节点散布在园区的核心区域，并且与下沉会所的清波水廊相呼应，确保每一栋建筑都具有景观可视面。

◎首开股份·臻礼著园林意境创想图

社区内的两条地上归家动线结构清晰、主次分明、功能齐全、场景丰富，可以风景游弋，也可极简归家。

自然元素的融合，多样性的景观布局，使建筑与景观实现由内而外的相互渗透，营造了自然舒适的休闲氛围，并且串联起生活场景，提供了人与人、人与空间、人与自然的亲密交融，让人们回到家即可从一天的喧嚣中抽离，寻找到心灵的宁静，与家人共同享受度假般的舒适。

第四代住宅

“住到老”照进现实

首开股份·臻礼著从空间维度、功能维度、情绪维度传递出全生命周期户型的理念，每个空间设计之初就为不同阶段、不同生活场景预留了可变的条件。

得房率超100%的第四代住宅正在抢占市场份额，首开股份·臻礼著做到了106%得房率，超大面宽、LDKG一体化空间理念，功能性和尺度感都实现了越级享受。

117㎡户型越级兑现140㎡体验

117㎡户型领先行业的设计思维，为初改家庭也带来了“一步到位”的居住体验。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

◎首开股份·臻礼著117㎡户型图

1.舒适性4.5房：该面积段户型通常会被打造为大3房或者相对局促的4房。首开股份·臻礼著却带来了舒适的4.5房。尽管117㎡给人的第一印象并不奢阔，但实际尺度能够带给人传统140㎡户型的感官和体验。每个空间都“刚刚好”，则是源于106%超高得房率，将有效利用空间做到了极致。

X幻变空间从居住者的实际需求出发进行布局，提前设想到了每个家庭不同阶段的生活场景，在空间之上体现了全生命周期的关爱。

2.约48㎡的N种生活场景：孩子在客厅看电视、男主人在厨房大显身手、女主人在大阳台打整花花草草，彼此都处在一个能够“被看见”的空间里，48㎡的大横厅能轻松开辟出尺度更舒适的多功能场地，容纳一家人的各种“小确幸”。

3.不牺牲其他空间的尺度：大面积横厅虽然能让购房者一眼心动，但不免也有担心，就是会牺牲掉其他功能房间的面积。通常，次卧最容易成为被牺牲的对象，但首开股份·臻礼著最小一间卧室也做到了全尺寸，完全不影响居住体验。

140㎡荣膺“一生之宅”三卫实现“实用改善”

传统180㎡户型一直走在争夺高端改善客户的前沿，被视为“一生奢宅”的经典样本。首开股份·臻礼著140㎡户型却在尺度与功能方面都做到了比肩180㎡户型。成都 臻礼著 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

◎首开股份·臻礼著140㎡户型图

1.在高改标配上做加法：双套房设计是高端改善的标配，能更好尊重家人生活习惯与边界，完美平衡了两代或三代人的生活空间。

首开股份·臻礼著双套房均为全南向，两间套房分布在社交厅两侧，确保家庭成员起居互不打扰，很好地平衡了两代人的生活空间。其中一个为约30㎡的酒店式行政主卧套房，尺度感斐然。此外，还贴心打造了双衣帽间，为男女主人分区储物提供了便利，并且配置了主卫双台盆，将尊崇感拉满。

设置3个卫生间，除实用功能性外，更直接影响到生活品质和对私密性的保护，增设卫生间也是近年房企布局高端改善项目的重点研发对象。

◎首开股份·臻礼著140㎡户型精装创想图

2.别墅级社交厅：约55㎡的LDKG一体化多功能空间，拥有超大的采光面和观景视野，将社交空间、会客空间、烹调空间、观景空间连成一线，颠覆想象的居住空间。同时大尺度空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了无限的可能性。

厨房延伸岛台既是独立的操作空间，又能让餐厅空间更加灵活，同时满足主人对不同生活场景的需求，增强了整个户型的“社交属性”。

3.细节关环：更为难得的是，首开股份·臻礼著所有户型均统一封窗交付，不仅可以彻底避免后期乱封窗对建筑立面带来破环，并且为购房者节约了一大笔封窗成本。

首开股份·臻礼著因地制宜打造符合当下的时代作品，让产品更具竞争力。而基本面比二八板块更具优势的万象城东，也会通过首开股份·臻礼著，赋予板块更高端的居住属性。

目前，首开股份·臻礼著万象城、滨江天街双城市展厅已亮相，项目美学营销中心也即将启幕，万象城东高端人居新篇具象实景演绎值得期待。

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