福州首现“0公摊”新规产品!——福州【建发国贸·望樾】售楼处-最新价格-户型图-容积率-地址@福州好房子

✨✨福州【建发国贸·望樾】✨✨

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最近福州有个“超新规”新盘入市，即位于五四北核心区的建发国贸望樾项目，正好可以让大家看看“好房子”已经进化到什么地步了。

Part 01

得房率将近100%！

福州终于等来“神户型”！

新老规产品最明显的一个区别是：得房率。

通过调整阳台、飘窗等半开敞空间的计容比例，福州今年入市的新规项目得房率普遍在90%以上，较之传统项目70%-80%的得房率明显高出不少。但真正开启住宅“零公摊”时代的是：

建发国贸望樾。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

项目占地49.71亩，规划14栋7-11层洋房，主推建面约103-143㎡户型。全洋房的产品形态，公摊本来就比高层少，又得益于计容新规，望樾将得房率拉到了极致。

例如建面约116㎡四房户型，极低公摊约16%、高拓展约17.32㎡，综合得房率约100%，套内使用面积可以叫板市面上高层135㎡！

望樾还比竞品多了一间约3㎡的独立玄关储藏间，可以收纳约160个登机行李箱。整体约15㎡超强的收纳空间，让家越住越大。

还有“LDBK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房和阳台衔接成超大家庭聚会空间。甚至可以封包阳台，将阳台的空间进行“室内化设计”，拓展为茶室、健身房、书房等。

酒店式主卧套房则预留了独立卫浴、衣帽间，加上超大飘窗，尊崇感拿捏。

区别于市场常见的北向连廊户型，望樾全盘都是纯2T边套设计，每户从早到晚都可享受充足阳光。建面约116㎡户型就做到了四面宽朝南，南向采光面约13m。

另外，全屋仅餐厅、卫生间有承重墙，户型可以随着家庭结构的变化而变化，实用性和舒适度兼具。

住宅新规后福州首个约100%得房率的“神户型”，是对市面上几乎所有的产品进行降维打击。要知道，这可不是在露台上“偷面积”的第四代生态住宅，而是真正扩大了实际得到的室内居住面积，意味着：

同样的钱，能多住一间房！

Part 02

稀缺低密洋房+酒店式空中会所

卷产品才是楼盘出路！

当市场客户量有限，卷产品是楼盘的唯一出路。除了户型突破，建发国贸望樾还把产品稀缺性拉满，品质也做出了代际差。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

1、1.4低密洋房社区，主城新盘很难再有了！

低容积率是决定房子高舒适性的硬指标。在这个2.0容积率已经算是低密的时代，建发国贸望樾容积率仅1.4！这也是其户型能做到“0公摊”的主要原因。

这有多稀缺？据东街1號统计，2024年以来，福州四区土拍共成交了46幅可售宅地，容积率小于1.5的仅占比9%，排除掉网传因发现文物退地的碧全置业2024-52号地块，只剩下3幅！

其中，福州地铁2024-56号地块和建总2024-38号地块网传规划“洋房+叠拼”产品，那么基本资源多少会向叠拼区域倾斜。

剩下1幅就是宗地2025-03号地块，即建发国贸望樾。两大国企强强联合，并没有用“别墅+高层”的高低配产品拉升货值，而是给出了更加纯粹的低密全洋房社区。

△效果图过程稿，非实际交付标准

低密洋房，意味着更宽的楼间距，更优质的景观视野和通风采光条件，以及更少人分享更多资源。这是市中心改善最稀缺的产品之一，也会是项目将来在二手房市场对抗竞品的“杀手锏”。

因为当土地资源进入不可再生的稀贵时代，福州市中心很难再出如此低密的住宅地块！从土拍数据也能看出，未来几年福州四区的新盘容积率普遍在2.0以上，甚至3%以上的逆天容积率占比都快3成了！

核心区高容积率，这是现状，也是趋势！这也为项目带来了碾压众盘的稀缺优势。

2、福州首个诗意东方产品，更契合当代审美！

建发新中式，福州人并不陌生。但这次不同于我们见过的「盛世唐风」、「风雅宋韵」，建发国贸望樾带来的是福州首个「诗意东方」产品系，融合了东方风格及现代线条美学，更符合年轻一代的审美。

△效果图过程稿，非实际交付标准

一个很明显的区别是，大门不再追求气势恢弘的中式对称。这次宽约62米、高约14米的主大门是酒店式轻奢风。颜值高，成本更高！听说是福州建发目前规模最大、造价最高的大门。

3、福州首创酒店式空中会所，凸显高端居住属性！

会所，一向是高端圈层的标志。建发国贸望樾不仅有全龄段的架空层空间，还打破传统，不惜牺牲一定货值，将会所搬到了“空中”，比起地下会所空间，拥有无可比拟的采光与通风效果。

△效果图过程稿，非实际交付标准

会所配备了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等功能区，满足业主商务、社交、运动、娱乐等多方面需求。而且外可观城市公园，内可赏中庭景观。

△效果图过程稿，非实际交付标准

同样都是新规产品，建发国贸望樾的户型与社区场景革新，同行看完都得连夜改图纸！

Part 03

五四北难得正地铁盘！

共享省府圈优质资源！

购房逻辑再怎么变，“地段”还是永不过时的铁律。

五四北核心区串联鼓楼政务中心，生活氛围已经非常浓厚。建发国贸望樾又是板块内近年来难得的正地铁盘（步行距离500米以内），含金量更高。项目距离地铁1号线秀山站直线距离约200m，6站直达东街口商圈，全城高效通勤。

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凭借区位优势，项目还精准接收了省府圈800米内的全龄生活配套：

商业方面，步行可达闽台AD创意产业园、五四in象、永辉广场；

生态资源方面，家门口就是厦坊溪公园、厦坊溪体育公园（规划中）、秀山公园（规划中）、智慧体育公园；

医疗配套方面，福建妇产医院、福州市中医院都在周边；

教育资源在板块内也是尚可。项目划片晋安区第二实验小学，是“二手房要求提前三年落户”的存在，对口秀山中学，或者摇号象峰学校二部初中部。

总之，居住在建发国贸望樾，工作通勤速度和生活宜居程度都能很好满足。

Part 04

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兼顾总价与品质的改善首选！

这么多购房者在关注建发国贸望樾，还有一个很重要的原因：

想用更低的首付来撬动市中心质价比更好的房子。

对于“入门级”改善客群来说，住三房太局促，动辄120㎡+的四房撩起来又太吃力。而建发国贸望樾的全四房户型，在功能性和面积段上找到了绝佳的平衡点。

其中，建面约103㎡、116㎡户型占比6成，很适合多人口的初改家庭。而建面约127㎡、143㎡户型，在普通改善的面积段实现了高改的功能性。

△样板房实景图

项目以极致的空间质价比，为城市新中产提供了一个足够体面的稀缺置业方案。特别是省府圈工作的精英人群，鼓楼新盘起步面积几乎都要130㎡以上，单价也是4万+，未来想要在省府圈买到总价500万以下的新房应该很难了。

值得一提的是，建发国贸望樾对比周边楼盘有抄底的地价红利。但我不敢说项目未来单价会有多便宜，毕竟旁边的次新房——建发璟园和绿城海棠映月，毛坯挂牌均价高达3.4万/㎡和2.9万/㎡（数据来源贝壳找房）。建发国贸望樾作为新规住宅，有着高得房率、双会所、迭代社区等种种优势，价值锚点明显更高。

不过可以肯定的是，建发国贸望樾有着更大的空间来做好产品。在大“室”所趋的当下，它是兼顾总价与品质的改善首选！

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