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它的西南侧是金河山庄、优山美郡，是已经建成的社区；

它的东侧是凤鸣路，凤鸣路以东是蒋山公园，蒋山公园脚下有一片在建工程，是商业商务产品“深蓝时光”。

项目北侧是规划租赁房项目，目前已经启动。

项目四邻利弊：最大利好是，临近蒋山公园，“出家门、入公园”在这里是真真实实的存在；稍微敏感是，凤鸣路车流量未来会比较大，可能会有一些噪音污染。

（蒋山公园实景）

从更宏观看项目的区位：

它与高新区核心区直线距离约5.5公里，在高新区工作在这里买房，通勤距离还可以接受；

它距离2号地铁线鲍山站约760米，是地铁沿线的楼盘；

它距离世纪大道约1.5公里，而世纪大道沿线在建、规划有大量商业商务，包括基本建好的凤鸣广场，以及未来可能引入的万达广场；

它与西南侧的炼油厂直线距离约1.8公里。

在这些设施中，炼油厂属于一个敏感因素。但1.8公里的距离，相当于炼油厂到高新核心区开拓路的距离了，实际影响不大，只是从世纪大道开车过来的话视觉冲击会比较大。

总体来说，对于刚需买房人及一般改善族来说，城投逸山府的区位还是不错的。 毕竟，房价只有一万三四，这样的区位条件已经很不错了。

2nd

产品规划

低密度，楼间距不错，地块不方正

城投逸山府用地面积约3.1万㎡，土地容积率1.6，规划地上建筑面积约4.9万㎡，住宅面积4.53万㎡，共有375套住宅、5套居住公寓。

这是一个低密社区，规划12栋住宅，全部是10-11层产品。

项目所处位置地势是南高北低，社区北部采取了抬高处理，社区地面比北侧的蒋山北路高出了10来米左右，同时也比西侧的金河山庄社区高出数米。

它的车位配比为1.2，共有506个车位，其中地上车位50个。我们看了规划图，它的地上车位基本在社区东侧、凤鸣路沿线，不在社区内部，可以让社区做到较好的人车分流。

另外，它的楼间距也还不错：10层、11层的产品，楼间距基本都在30米以上，社区中央的6号楼距离南北两侧楼体距离更是达到四五十米，属于很开阔了。

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