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鼓楼天瓒，二环内坐拥双地铁的滨水住宅。
11月29日，保利天瓒取得部分预售许可，但至今整个社区仅有一栋楼预售，取证进展缓慢。
01
项目规划
【保利天瓒】2024年7月1日拿地，到取证开盘约5个月，节奏很快。年底推出，要么是蓄客极为乐观，要么是为抢占市场份额，现状来看，应该是为了强调为数不多的客户资源。
项目户型及周边情况，有兴趣的可看看之前文章： 保利天瓒：兜底而来的二内鼓唯一河畔住宅，天瓒户型图公开
项目户型单层层高均为3.05米。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
晋安河实景展示
二、装修配置：
装修方面，室内配置品牌常规，与市面上同等价位的项目相当。其中，在空调、橱柜、卫浴五金和地面瓷砖的品牌有所升级，在厨房五金、及厨房电器等配置上有所精简。
02
取证情况
项目于11月29日首次取证， 1#楼，共取证62套，住宅62套。
1#楼为项目楼王，东侧为晋安河景，不临路，南侧楼间距阔绰，静谧舒适且提供极佳的景观视野。
1#楼：139-220㎡，62套
东端220㎡： 预售证均价高达61980元/㎡，最高67027元/㎡，套总价1264-1475万元，套均总价1364万元，公摊率约23.3%。售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
西端139㎡：预售证均价约为55516元/㎡，套总价722-880万元，套均总价770万元。
东西头价差景观等因素，总体价差在5000-8000元/㎡。
03
项目总结
项目11月29日入市销售，迄今为止签约30套，其余楼栋尚未刷出预售证，具体销售现状参照1#楼情况看，签约以西端139㎡为主，大户型签约情况一般。
预计整体销售现状还是比较缓慢。
再说价格，具体的房源折扣明细及实际销售价格以案场为准，以下信息仅供参考：售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
1#楼：
东端：套总价在950-1200万区间，目前签约套数6套，销售均价在4.8万元/㎡。
西端：报价在560-620万区间，签约21套，剩余低层和高层为主，销售均价在4.2万元/㎡。
2#楼端厅总价600-660万，3#楼176㎡总价750-850万。
说起来，应该不少人会有疑问，为什么同样处于鼓楼东、相距1公里左右的【建发紫宸】销售均价达到6.8万元/㎡，销售情况还不错。 而【天瓒】的价格不仅相差甚远，销售情况却是一般呢。
个人认为，这里面不可避免地会遇到“意识形态”或“认知”上的差异。【建发紫宸】整体靠近中心，紧邻五四路CBD核心区， 承接五四路丰富的资源。
而【保利天瓒】虽同处鼓楼，但鼓台晋三区交界， 生活圈的概念更偏向于王庄片区，其地域文化氛围相对淡薄，这在一定程度上影响了其市场接受度。
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