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润和地产摘得
总价78082万元，楼面价5080元/㎡！
初中可以凭合同配套入读长郡外国语实验中学南校区，
小学根据划片入读政策，应该是就近入读长郡外国语附属小学。
东地块北侧就是大名鼎鼎的中建和悦宸光，当年1.6万/㎡的精装修，现在快交房了。东侧就是长郡外国语附属小学，以及2025年9月刚开学的长郡外国语南校区。
优点是地块距离学校足够近，甚至到北侧的长郡外国语实验本部的距离也不过几百米。缺点呢，就是地块太小了，有2栋还是挨着天心大道的，难免有噪音影响。
西地块北侧规划的为肉联厂遗址公园，南侧曾经一度传出过要引进日本的“永旺梦乐城”，现在已经基本没戏了，目前已经调成普通商住地块。
西地块优点是地块比较大，小区内部景观、休闲设施会较多。缺点是上学要穿过天心大道，另外就是西侧几栋会受到点铁路噪音的影响。
地块南侧，黑石路将会直线拉通到江边的湘江大道，其中在京广铁路处会下穿。这条路拉通以后，未来去江边的湘江大道将会非常方便，也会缓解天心大道早晚高峰的压力。
目前，项目现场正在如火如荼的建设中！
整体布局：
1、总共16栋住宅，其中东地块5栋、西地块11栋。
东地块的6#栋为6层的洋房，其余均为24-26层的大高层。
2、东地块：东地块主打刚需，总共5栋房子，共310户，地块偏小。优点是上学很近，东侧学校、西侧马路，日照采光比较好，而且没有垃圾站、公厕这些不利因素。
共2栋100㎡拼120㎡的小户型，主打低总价的学区房，东侧紧挨着长郡外国语附属小学，目送式上学，不过白天难免会受到学校噪音的影响，对于上班族倒是没有影响。
共2栋125㎡的独梯独户的双拼户型，主打改善，缺点是距离天心大道主干道有点近，难免有噪音影响，尤其是晚上。
共1栋6层的洋房，103㎡拼127㎡，这两个户型和西地块的主力楼栋108+128基本一样，但是还略大些，只因洋房的公摊极致低，导致得房率更高、建筑面积更低。这栋洋房将会是单价最高的产品。
3、西地块：西地块主打改善，整个地块比较大，总共940户，小区的会所、下沉庭院全部设置在该地块。
共7栋108㎡拼128㎡的高层，全部为独梯独户，是整个项目的主力户型。共3栋125㎡的双拼户型，也是独梯独户。1栋双单元拼接，也就是东地块的100㎡拼120㎡的小户型在西地块也有一点货量。
4、小区形象主大门设置在西地块，临天心大道。这个大门做出来，在城市界面相对破旧的天心大道将会形成亮眼的风景。
小区大门左右为商铺，西地块商铺总共444㎡，不到10间商铺，分布于大门左右两侧。目前主流开发商都喜欢把商铺做小，实体经济不好干，做太多了商铺反而因为不稀缺，单价上不去，还不如做少提升单价。另外通过大量的市场调研，对于常规规模的小区，10间商铺足够了，能覆盖水果、生鲜、便利店等生活必需品就足够了，其他业态很难长期生存。
5、整体建筑风格为现代风格
西地块北侧楼栋朝西北方向可以看到湘江，西地块南侧楼栋朝西南方面也可以看到湘江。不过这些视野都是暂时的，未来随着东瓜湖的住宅片区建成，大部分楼栋看不到湘江。
从实景融合的鸟瞰图不难看出，东地块距离长郡外国语小学、郡外南校区非常近！
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