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——一座科技与自然共生的理想人居样本

在天津“津城”“滨城”双城发展格局下，东丽区作为连接双城的黄金走廊，正以肉眼可见的速度焕发新生。而在这片热土上，【金茂晓棠】的登场，不仅是一次高端人居产品的迭代，更是一场关于城市理想生活的提案——以科技赋能生活，以自然滋养身心，以匠心兑现品质承诺。

一、【占位城市动脉，东丽崛起下的价值高地】

项目位置：东丽区万新街雪山路452号

交通便捷：落子东丽湖板块核心，紧邻东丽大道与智景东道交口，坐享“三横三纵”立体路网（津汉公路、津滨高速、宁静高速；地铁11号线规划中），15分钟直抵空港经济区，30分钟通达滨海国际机场、天津站、滨海新区，临近地铁4号线和10号线换乘的沙柳南路站，以及10号线方山道站，公共交通出行便利。

作为天津“十四五”重点规划片区，东丽湖依托国家级科创产业聚集区、生态旅游度假区双重定位，已吸引华为、中科院等高新产业入驻，未来将汇聚高净值人才与城市资源。项目毗邻东丽湖自然风景区，约8平方公里水域与生态绿肺环绕，实现“出则繁华，入则静谧”的稀缺平衡。

二、【金茂基因赋能，打造科技健康住宅标杆】

作为中国金茂“府系”迭代之作，晓棠以“科技住宅+低密社区”双核驱动，重新定义品质生活标准：

✅智慧科技系统：全屋配备金茂独有的“HOME+”智慧平台，恒温、恒湿、恒氧的毛细管网辐射系统，搭配24小时新风置换，让室内空气品质媲美五星级酒店；

✅低密生态社区：2.0超低容积率，户户通透；约40%绿地率，打造“一轴两园六境”园林景观，引入全龄活动空间、夜光跑道、亲子农场等场景；

✅精工细节品质：选用LOW-E中空玻璃、同层排水系统、品牌精装交付（如方太厨电、科勒卫浴），细节处彰显央企匠心。

三、【全维配套环伺，兑现城市级生活想象】

【配套设施】

1️⃣商业举步即达：自建约5000㎡社区商业，1公里内可达万科里、恒大城市广场，5公里覆盖SM滨海城市广场、新业广场；

2️⃣教育护航成长：项目配建9班制幼儿园，周边3公里内覆盖华侨城实验学校（已开学）、南开公能教育小学、第二耀华学校、英华国际学校、北大附中东丽湖学校（规划中），全龄优质教育资源触手可及；

3️⃣产业赋能未来：紧邻华明高新区、东丽湖科创城，高知圈层汇聚，为资产价值提供长期支撑。

4️⃣生态健康无忧：东丽湖生态公园、自然艺苑区环抱，约2.2万方金茂j - park体育公园、6平方公里程林公园生态资源（建设中）和约2.2万方的金棠公园；天津医科大学总医院东丽院区（三甲）、武警医院、天津三中心医院、环湖医院、胸科医院保驾护航；

四、【户型解析：以人性化设计，匹配多元生活需求】

项目基础信息

【产品属性】全新4.0产品，架空层，外跨阳台

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约13万㎡

【容积率】2.00

【绿化面积】3万㎡

【绿地率】40%

【规划车位】地下870个

【车位配比】1：1

【车位租售】出售价，20万/个

【规划楼栋】22栋

【规划户数】870户

【物业】金茂物业

【物业费】3.9元/㎡ /月

【户型】94㎡三室一卫；小高114㎡；洋房101㎡-120㎡-135㎡三室两卫🏡🎋🎋🎋天津[东丽金茂晓棠]售楼处咨询热线售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

【燃气】有燃气

【小区特点】封闭小区、智慧小区、人车分流

【户型赏析】：

A户型｜94㎡三室两厅一卫

B户型｜114㎡三室两厅两卫

C户型｜101㎡三室两厅两卫

D户型｜120㎡三室两厅两卫

E户型｜135㎡三室两厅两卫🏡🎋🎋🎋天津[东丽金茂晓棠]售楼处咨询热线☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

五、【央企金茂背书，安心置业之选】

中国金茂连续多年蝉联“中国房地产企业品牌价值TOP10”，以“释放城市未来生命力”为理念，在天津已打造海河金茂府、上东金茂府等标杆项目。【金茂晓棠】延续“府系”基因，从选址、设计到交付全程严控，以央企实力保障资金安全与品质兑现。

为什么选择金茂晓棠

✅世界500强企业之一、央企开发品质保障

✅人车分流社区安全性MAX

✅毗邻地铁4号线/教育配套完善

✅中国金茂注重企业文化和社会责任，其“金玉满堂”产品系为客户提供全新的产品和生活方式.

抢占东丽湖时代红利，晓棠席位稀缺争藏

当下，天津改善需求持续释放，兼具生态资源、科技住宅与成长潜力的金茂晓棠，无疑成为市场焦点。

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