广州「保利天奕」 售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】 线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处
楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料 ◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部
广州「保利天奕」
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【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【首开面积】 120-140-190㎡
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡
项目配套
交通配套
步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米
官方将投资 9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路 规划横一路和 会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】
目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。
上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划 2025年8月开工，预计 2026年12月底完成建设。
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在正式道路建成之前，短期之内使用的是临时搭建的桥梁，方便看房客户使用。
教育配套
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幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。
中小学：项目旁规划有 36 班九年一贯制学校和私立国际学校，500 米左右范围处规划一所 36 班小学
医疗配套
周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院
商业配套
自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。
周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场
休闲配套
北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内有 122 个公园，内部还设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施售楼处免费咨询热线：400-159-8559转8666【售楼中心】
在售房源
楼盘优点
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地段与规划好：位于琶洲南区核心，是琶洲进阶扩容的重要平台。随着琶洲西区开发趋于饱和，南区成为利好外溢和承接的首站，官方定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比合理。
交通便捷：距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，未来 11 号线可换乘 14 条地铁线，快速通达全城。自驾方面，有临时道路和永久道路规划，如会展东路建成后可直达广交会展馆，连接新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。
产品设计优：采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观。户型使用率高达 120%，所有楼层的层高均超过 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，空间感极为宽敞。项目几乎所有户型都有全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面。保利一贯的低容积率，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户，居住舒适度有保障。
配套设施全：项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。周边教育资源丰富，项目旁动工建设私立国际学校，地块东南侧规划 36 班九年一贯制学校。医疗资源方面，3 公里范围内有广东省第二人民医院等多所三甲医院。商业配套也较为完善，周边有六元素体验天地等购物广场，项目还代建大型商业综合体。
景观资源佳：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，内部还因地制宜打造了内院、外园的无界绿色视觉。
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