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这两年，长沙什么房子卖得最好？价格最硬？
标准答案是： 鼎流书包房。
但老粉都知道，好房汇对书包房的推荐一直比较谨慎。
因为在挂牌名校满天飞的时代，书包房确实有很多不确定性，稍不留神容易踩坑。
但润和学府，值得为它单起一篇！
因为润和学府，就是当下长沙被称为 望城版“八方小区”的鼎流教育红盘。
因为书包房，最重要的就是书包，而润和学府的书包含金量，已超过绝大多数同类项目，无论新房/二手。
含金量之一：
配套入读师大附中“一校两址”新校区初中部
关心长沙教育的家长们都知道，今年9月起，“四大名校”新校区首次开学（除长郡外），正式宣告：过往多年来的“挂牌合作办学”价值缩水，而属于 “一校两址”的新时代全面到来。
与润和学府仅一路之隔的，正是“一校两址”的师大附中（大泽湖）校区。
其超强含金量，可以从三个维度举证：
首先，是 师大附中的鼎流实力：
它是公认的湖湘鼎流名校，全国知名的清北摇篮，今年高考600分以上足足718人，能上师大附中（本部），就相当于提前预定了“985/211”的通知书，这里不再赘述，家长都懂。
（2025年师大附中高考成绩汇报实拍）
其次，是 师大附中（大泽湖）校区的“一校两址”教育模式：
与本部同源同流，师大附中（大泽湖）校区采用 “一校两址”的一体化管理模式，两校区同一法人、同一套领导班子，行政管理与教育教学均一体化，二者在管理模式、学生培养方式等方面都是同频的。
划重点：今年，师大附中新校区的首届高一录取分数线就高达647分，仅比四大名校的本部稍低，用事实证明了家长们对它的超高认可度。
最后，是 师大附中（大泽湖）校区初中部的绝对优势：
论地利，润和学府与高中部一路之隔，初中部与高中部通过地下通道实现互联，两校资源可以“零距离”互通。
论人和，学校师资配备、教育教学、后勤管理等工作由湖南师大附中全面负责，这样的配置无形中保障了孩子未来的教学质量和成绩。同时红头文件已经官宣：润和学府直接配套入读师大附中（大泽湖）校区初中部，在入学保障上，家长无忧。
论天时，湖南向全国招揽人才之际，最亮眼名片“四大名校”，没有理由不被上面全力支持，没有理由不成绩亮眼。
（11月11日，师大附中大泽湖校区初中部主体封顶）
在城市建设中，4号线北延线的造价就要近40个亿，再加上大泽湖片区修湿地公园、海归小镇、建学校，大几百个亿都已经砸进来了，这些投资后期都得靠土地价值提升平衡。
再明牌一点说：土地价值提升，关键点就靠 能配套入读的鼎级书包。在大泽湖，就是靠师大附中（大泽湖）校区初中部。 因此，其大概率将会有“特殊招生”扶持政策全力保驾护航！
（师大附中大泽湖校区高中部实景）
含金量之二：
从家到教室的距离，可能不到5分钟
书包房，除了看学校，其实还有一个容易被家长忽略：家和学校的距离。
因为高中3年、初中3年，小学6年，12年下来接送孩子这条路，别说下雨，就是下刀子都不能退缩（尤其是长沙这种天气），这份辛苦只有孩子和家长自己才能懂。
而润和学府与师大附中新校区仅一路之隔，妥妥的当下长沙超一类书包房最近的项目。
住在润和学府，未来从家到教室的距离可能还用不到5分钟。读湖南鼎级名校，也能让孩子每天“多睡”半小时，为孩子成长筑起一道黄金起跑线。
如果自家孩子上学，润和学府的省心舒心，超出了长沙绝大部分的优质书包房；
如果未来出租陪读，因为它的黄金距离，也将比周边未来可能的其它书包房租金更高，更受市场欢迎。 （四大名校老校区周边，好的陪读房更是一房难求）☎☎☎看房预约热线：400-159-8559转接6688【售楼中心】✅✅
现在市场上对润和学府这样评价——直接就是望城版的“八方小区”！
首次开盘，3#栋直接被师大附中本部教职工团购，有这么多本部老师看好的鼎流教红盘，还有长沙各区的公务员及企事业单位购买的热门项目，难怪客户量如此之大。
并且，这样的超一梯队书包房是升值保值、长期稳定的“硬通货”，更是全湖南人都值得拥有的鼎流教育资产。
全长沙唯一“地铁到家”的鼎流书包房
过去，想在长沙买鼎流书包房，往往要接受不便的交通、简约的公区、糟心的户型。
因为光书包，就足够让房子很好卖了，开发商自然不愿意再投入更多成本。
但在润和学府，开发商直接掀翻了长沙书包房天花板：
为了让业主通勤更为便捷，润和学府还将小区地下车库与地铁4号线金星路东延线站（在建中）直接打通，成为了望城区首个地铁无缝接驳的品质社区。
要知道，“地铁直达车库”一直是长沙少数高端大平层才可能有的稀缺配置，是身份的象征。（比如金茂府、晟通牡丹舸等，二手房价都几乎2万+）
润和学府，既有长沙超一梯队书包，而且配套入读，还有地铁无缝接驳，难怪热度居高不下。
（地铁接驳车库示意图，仅供参考）
无论寒冬酷暑，润和学府的业主都无需走出大门，从电梯直达地库后就能直接进入地铁站，4站就到望城区政府、8站直达滨江新城、14站到师大附中本部，便捷通勤全城。
在望城，润和学府将是唯一能享受“地铁到家”品质生活的楼盘。
在长沙，润和学府将是唯一“地铁到家”的鼎流书包房，尊贵感直接拉满。
全长沙户型蕞好的鼎流书包房
除了鼎流书包和“地铁到家”外，润和学府的产品，也成为它的超强价值点。
润和学府所有住宅均为 纯板楼，其超高得房率的新规户型自曝光后就迅速出圈，引发业内轰动。
看过长沙无数户型，好房汇可以毫不夸张的说：
这是全长沙户型蕞好的鼎流书包房！
（项目规划效果图，仅供参考）
前所未见的约88㎡四房，得房率超116%
88㎡面积段，长沙以往顶多也就是做到传统塔楼中间户，拥挤且无法南北通透。
但在润和学府，88㎡居然做到了“一梯一户”的纯板楼设计！还是3+1房、4开间朝南设计，南向面宽达到了13.4米，还带独立电梯厅， 综合利用率高达116%， 实际使用面积堪比旧规125㎡产品。
即使放眼全国，这款户型的舒适度都卷爆同面积段的新房/二手房，真正做到了：
用最小的产权面积，实现最大化的生活空间和最高品质的居住体验。
（户型示意图，仅供参考）
一步到位的约118㎡四房，得房率超112%
同样是板楼+独立电梯厅，润和学府约118㎡产品，实现了约 15米的4开间朝南， 5米的客餐厅超大面宽，北向生活阳台，连次卧套房都带3分离卫生间，即使是三代同堂也可以一步到位！
（户型示意图，仅供参考）
约130㎡奢享大四房：得房率超117%
这款130㎡户型，可以看作118㎡的享受全面升级版：
南向面宽达到惊人的约17.4米，超大客餐厅有过去大平层才有的既视感，得房率超117%，相当于一套老规190㎡大平层。这样的负公摊、这样的得房率，还能直接配套入读师大附中（大泽湖）校区初中部，以前想都不敢想。
（户型示意图，仅供参考）
除了以上三个爆负公摊户型， 润和学府的综合产品力也是相当能打：
其一：项目将打造 约3万方宋式美学园林，配置 “朱门甲第”归家大门、6米长状元桥，架空层打造知识引力场全维架空层，把课堂延伸到社区，营造更好的学习环境。
项目还将打造学府系品质车库，配置精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪，为业主呈现美好教育生活场。
（润和学府园林效果图）
其二： 项目按照2500元/㎡品质精装交付（套内超多面积的赠送部分也是精装修，这笔账真的超划算），不用担心让孩子未来几年还住在“装修大工地”。
作为超一类书包房+精装交付，业主收房后置办软装即可入住，还会尽量降低装修施工对于孩子学习的影响，不管是马上入住还是先出租给陪读家庭，都能更省心省力。
现在为什么新规产品都是毛坯产品？
按老规得房率80%估算：建面118㎡，仅只需要做94.4㎡的室内精装；而按润和学府新规得房率112%计算，建面118㎡，却需要做132.12㎡的精装，成本直接高出了132/94.4=40%。你说润和学府的诚意度+性价比，是不是直接拉满？
其三：润和学府将采用大泽湖浅层地热集中供能系统，冬暖夏凉，大幅降低能耗成本，为孩子居家学习创造一个安静舒适的环境。
END
从今年起，随着四大新校区开学，长沙“挂牌合作办学”含金量缩水，全新的书包房时代已经到来。
未来，长沙只有极少数的 书包房才有持续稳定的含金量。
特别是像润和学府，有好书包+好配套+好品质的鼎流书包房，不管是自住还是投资，都将成为长沙楼市的硬通货。
目前，润和学府正在持续热销中，后期还将趁热加推。
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