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天青府这个地块位置如果用拿地的眼光看，绝对是远郊地块，在经济下行时拿是有风险的，配套设施不完善，一定是先降价跑路的那一种。
不过这个项目能拿，可能主要有三点原因。
其一，这个是地铁口项目，地铁6号线象鼻窝站就在小区的门口。
其二，小区旁边规划了两所学校，48个班的木棉小学和64个班的木棉中学。
其三，地块的容积率只有2.1。这个可能是在价值评估体系中最为突出的三个价值点，也是买房人被反复洗脑的买房要素。
这块地用地面积82392.91平方米，容积率2.1，总建面积219693.56，规划了6栋10层左右小高层、10栋18层左右的高层，4栋26层左右的高层，1栋1801.34平米的幼儿园，1个648.04平米的托儿所。
住宅1168户，其中150平米以下1050户，150平米以上118户，考虑地段发展不成熟，主力面积还是不敢做得太大，以控制总价。车位1157个。
看总平图我们主要关注三个点：
其一是消防登高面的处理。
最北侧一排1#、2#、9#、10#楼下的消防登高面极容易做成通透的大广场，
12#、14#的消防登高面是密接的，没有什么绿化，
16#、17#、18#的消防登高面是堆积在一起的，
这几个地方的消防登高面不能用地砖或彩色混凝土一铺了之，而要通过色彩、图形、植物搭配来打破这里的单调。
其二是小区的垃圾站位于8#的东北角，幼儿园位于17#南侧。
其三是地库入口有三个，7#、8#之间，18#、19#之间，13#、15#之间。
公布出来的户型有三个：175平米、143平米、129平米。
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我们来分别看一下。
（一）175平米
这个户型是两梯两户板楼户型，整体面宽17.55米，进深13.85米。
因为是框架结构，空间灵活，没有很多剪力墙，这个是小高层的结构特点。
拥有私属电梯厅，两个电梯背靠背设置，电梯厅是开敞外廊，这个如果不封闭，逢上大风天，开了入户门，灌堂风不会小，大雨会不会倒灌电梯，这个问题还要再确认一下。
因为是小高层，不用设置剪刀梯，电梯核心筒比较小，公摊就会小，相同的建筑面积就可以把室内空间做大。这个户型的客厅开间有7.4米，还是比较不错的，其他空间只能说可以，豪就说不上。
前面我们也讲了主力户型是150平米以下的，以改善为主，不是特别高端的客户，这不是主力户型。
户型的赠送面积比较大，3个阳台，6个飘窗，而且飘窗是通长的，没有空调机位的限制，视野、采光都会比较好。
（二）143平米户型
这个是高层户型，两梯两户。
因为相对于小高层多了一部剪刀梯，公摊面积每户要多分摊5平米左右，所以这个没有做私属电梯厅，而是做成了三合一前室。这种电梯厅布局比较经济，不用占用太多室内面积，像这种布局电梯厅面积大约在60平米，143平米的户型，套内面积还能保持在110平米左右，不然室内空间就太小了。
不过这个三合一前室电梯门正对着入户门，有人是不喜欢这种布局的。
这个户型整体面宽15.1米，进深14.35米，四开间朝南，客厅面宽5.7米。
赠送面积同样比较大，3个阳台，6个飘窗。据说有些城市已经将赠送面积从10%提高到15%了，照我说，可以将赠送面积提高到20%，这不就相当于按套内面积来销售了么？
说到底，营销挖空心思想破头的洗脑说辞，哪如规划政策的一点点改动影响巨大？
救市，救市，其他部门再着急都是太监，都不如银行金融政策宽松些，规划设计让步些，别墅一批，不相信有钱人不买房。
（三）129平米
这个户型是18层的小高层，这个面积段做成四房，如果是80米的高层肯定做不出来。因为这是18层，还是公摊面积小的缘故，不用做剪刀梯，比起同等面积套内面积可以多出5平米的半间房。
这个户型面宽15.2米，进深12.85米，做成4.5开间的横厅户型，这个面宽算是在130平米以内户型做成极致了，所以我们看这个户型两个卫生间都是躺倒的，就是为了压缩进深，把面积控下来。
我们看这个户型电梯核心筒面宽做得比较宽，有9.4米，而户型的面宽有15.2米，也就是说北向电梯厅要占用近5米，南向15.2米，北向只有10.5米，所以这个户型北向空间的布置就比较小，只能勉强布下一个2.75米的房间。
电梯厅同样也是开敞的，灌风灌水也是大概率事件。
赠送面积也不小，2个阳台，5个飘窗。
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