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01
豪宅都没有的
围合中庭+百米楼间距
你有多久没在厦门见到围合式中庭了？
园林最大宽度约190米，楼间距最大约110米。TOD做这个决定很大胆，并且不是人人都能做的。
户型可以靠设计优化，但地块是天生的。方正的地块能更好地反哺产品设计，溢价空间大。
在厦门这样的高价值城市，“先选地块后户型”才是明智策略。
围合式排布的设计，让每一栋楼都能享受到更全面的采光和通风，隐私性大大提升。
另外一个好处就是楼栋错位分布，可以尽最大可能把约2.7万方园林景观分给每扇窗，部分楼栋户型还可以园林海景双重兼得。
02
家门口就是过硬的
教育资源
区别于一期、二期，三期地块真正做到了与市直属教科院附属中小学（板块内荟聚在建市属教科院附属中小学、科创小学等优教资源，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）仅一路之隔，最近的1号楼到学校不过耳机里一首歌的时间。
虽说现在岛内外新盘挂牌学校不少，但谁会不愿意选择背靠教科院的市直属名校。
从局长听到的风声来看，厦门市教育科学研究院附属学校(暂定名)（板块内荟聚在建市属教科院附属中小学、科创小学等优教资源，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）明年秋季即将开学，并已任命筹备组负责人。
基于厦门普高扩建，科创小学未来有可能与厦门市教育科学研究院附属中小学合在一起，归教育局直属，加上自建幼儿园，教育不用愁。
03
瞰海之外
最亲海的地块
厦门看海的楼盘一抓一大把，可真正发挥大海使用价值的项目屈指可数。
►岛内真正临海（步行10分钟可达）的住宅地块极少，主要集中在环岛路沿线，均价10万+/㎡；
►岛外临海地块（如环东海域、马銮湾）就多了，但多数需步行15-20分钟。
七星湾TOD三期地块10分钟内步行圈，属于厦门海景房第一梯队。清晨看日出、傍晚去赶海、周末沙滩露营...
加上自建超8万方大商场（规划中），七星湾TOD三期享受的是具有玩乐属性的城市度假型生活。
因此，三期地块不止是环东优质地块，放眼整个岛外也是不容错过的。
地段越来越好，作为一个大盘，房子升级也让买房人看得见。
TOD本次带来的，是「璞盛3.0」升级之作。这个产品在竞争这么激烈的市场里好在哪？
01
空间升级
同样面积更改善
“同样面积更改善”，字少，但是做到不容易。
「璞盛3.0」本次所有户型实现3大进阶：
► 1、面宽加大；
► 2、配置外阳台；
► 3、LDK一体化设计。
首推74㎡和101㎡（F户型），这两个户型在空间革新上都下了不少功夫。
74㎡户型对比上一代产品视觉上厨房、客厅和卧室大了一圈。
要知道300万的房子永远突破不了客厅就只有3.6米，这是硬伤。但房子不是快销品，能一步到位最好不过。
「璞盛3.0」101㎡（F户型）也是让人眼前一亮：
a、270°超10米宽的双面观景厅，采光视野和整体通透性至少是130㎡才有的感受；
b、3+1房可自由创变“LDK+X”的公区联动模式，生活场景更加弹性；
c、北向楼栋方厅内可赏园林全景，首推10#楼东边套中高楼层还可瞰尽绝美海景。
大面积做改善，那叫理所当然。像「璞盛3.0」这样，产权面积不大74㎡、101㎡，但也有改善的真香体验。这才是有心的设计，很有诚意。有诚意，买房人自然也看得见。
02
收纳黑科技
让小户有大体验
中小户型想实现一步到位的居住体验，收纳是突破口。
第一体现在得房率能到80%已经算很优秀了，而「璞盛3.0」最高得房率可达约92%。
第二则是在有限的空间里用好每一平米，关键就在于对S墙设计的运用。
PS：按照厦门岛芯1㎡≈5-8万的单价，通过L型和S型设计“偷”出的收纳空间，相当于省下了一间房的预算。
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