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南城雅苑项目笔记
⭐️ 基本资料：
开发商名称:长沙市佳英房地产开发有限公司
物业公司：金辉物业
0⃣ 在售户型：107（中间户）/123（边户）㎡（毛坯住宅）
1⃣ 均价4700元/㎡
2⃣ 容积率：3.2
3⃣ 建筑密度：24.14%
4⃣ 绿地率：35.11%
5⃣ 住宅总户数：887户
6⃣ 总停车位：976（1:1.1）
7⃣ 交房时间：2024年12月31日
8⃣ 主售楼栋：8号栋（两梯四户29层）
9⃣ 物业费：1.98元
1⃣0⃣公摊 ：17-20%
1⃣1⃣ 得房率：中间户得房率85%左右 边户得房率90%左右
1⃣2⃣ 层高：3米
1⃣3⃣ 楼层：29层
南城雅苑项目由长沙佳英房地产开发有限公司开发，公司历经20多年发展，是一家以地产开发、房屋租赁、物业服务为主导的综合性本土大型实力开发公司，先后开发过红星农博小区、融城领秀、星沙一号、星沙国际企业中心、佳英综合楼、云集大厦等标杆项目，南城雅苑，是公司战略锚定南城的奢适人居代表作。
🎁 区位优势：项目现在是属于长沙南部新城核心板块（2018年国家启动城市群计划，全国19个城市群占经济发展总量的90%，长株潭城市群位列其中。2019年长沙、株洲、湘潭三市政协主席共同发声，将建立南部新城片区，做好长株潭融城统筹规划，共建国家中心城市作为湖南省下阶段发展核心工作。2019年，南部片区全面进入兑现期。5月，南部片区启动区规划评审通过；“三干两轨”计划启动，2020年全面落实；城铁公交化2019年底落实，并直达益阳、常德；另外，大屯营机场已初步建成，预计大托机场搬迁在即，南部片区发展将摆脱束缚，进入高速落实阶段。现在购买南部片区，就像是买在茅台上市前，共享未来城市百年发展利好）。
🎁 项目具体位置在天心区芙蓉南路长沙市一中城南中学西侧，东临芙蓉路，北靠融城路，西接天心大道。首先，项目不仅区位优势明显，还拥有“五横、四纵”的立体交通网络，配合轻轨及地铁，为您带来多元化立体式交通出行选择。
🎁 学校：
长沙市一中城南中学，承袭了百年名校浓厚的文化底蕴，师资力量、综合实力非常雄厚，在这里入住，您的小孩是能大概率派位到长沙市一中城南中学的。除此之外，项目周围的教育资源也十分齐全，首先，我们项目对面就是长沙市一中城南附属小学（南塘小学），附近还有丰城小学、天心区八局小学，这些都是高质量的公办小学；中学周边有长沙市耀华中学（长沙市优秀民办学校，高中学费13800元／学期；占地58亩，建筑面积40000平方米。现有45个高中教学班级，师生人数达2400余人。）、明德启南中学（公办初中，办学总规模为60个教学班）等众多有实力的学校。完全能够满足您小孩的教育需求。
🎁 生活配套：
距离我们项目1.5公里左右就是占地1500亩的长沙生态动物园，生态环境优美。项目西侧约4公里即可到达湘江，下班之后，晚饭之余可以挽着爱人一起漫步江边，欣赏波光粼粼江景；东边约10公里处有石燕湖生态旅游景区，南边约8公里处有昭山风景区，这些景点都是国家4A级景区，西边约10公里是长沙目前最火热的大王山旅游度假区（湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇都已开放营业），周末休息、工作之余可以带着家人，或约上三两好友来一次短途旅行，既能释放压力，舒展心情，又免去了长途自驾舟车劳累。随着2022年北京冬奥的成功举办，不少长沙民众更关心长沙奥体中心小镇项目的进度，今年也是不负众望，这个项目也是在长沙市产投集团长体产业公司与天心城投集团持续不断推进中；长沙奥体中心，用地1000亩，建设年限2022-2026年，围绕“健康中国"的理念,突出“体育+”的主题特色，紧扣长株潭一体化与高质量发展，将项目打造为：湖南省大型国际体育活动中心、长株潭一体化服务共享的重要抓手、长株潭绿心中央公园首开项目。
🎁 【产品建筑】
建筑风格采用现代风格（外立面：米黄与灰蓝的真石漆），总建面达4.3万平米，总建筑面积约12万方，项目总规划8栋住宅（规划887户）、1栋公寓、一所幼儿园、部分便民商业街，精工匠作，以大师智慧，打造更实用，更人性化的户型空间。建面约120-135㎡三、四房，南北通透，端正阔绰，多向采光。南北大开间阔景阳台设计，三开间朝南，通风采光极佳，园林风光尽收眼底；奢华套房式主卧，揽双卫生间，超高得房率与赠送面积，实现空间利用的极致表达。小区采取人车分流的交通模式，打造高品种无车社区。小区业主车辆停入地下车库， 并由住宅电梯可直接回家。
【C户型： 建面约123㎡ 三室两厅两卫】
·空间奢适，全明采光，赠送面积大，得房率高；
·南北双向阳台，通风采光俱佳，舒适宜人；
·主卧飘窗朝南，私享天地足够藏下美好风光；
·书房一隅，精神领地，浮华退去，智慧沉淀。
【D户型：建面约107㎡ 三室两厅两卫】·全能三房空间，布局合理，利用率高；·厨房和餐客厅自成一体，家庭时光自在惬意；·客厅拥南向超阔阳台，美景如画尽收眼底；·奢适主卧南北通透，主卫衣帽间更显优雅。
🎁 明星户型：独具匠心设计的灵动 4 居室，这个户型也有三大亮点：①、户型周正，南北通透；②尺度合理135 ㎡实现4房2厅2卫舒适功能布局；③得房率超高，大阳台只计一半面积，三飘窗、设备平台都是不计面积的。
[图片]
🎁 明星户型：市场热销户型，户型方正，三开间朝南，配有超大观景阳台，采光观景两不误。
🎁 物业：
俗话说“好的房子看建筑，好的生活看物业”，好的物业管理能给您提供一种全新的生活方式。本项目的物业公司是长沙金辉物业管理有限公司（简称金辉物业），金辉物业成立于2004年，公司成立以来，秉承“以信为本,以和为贵”的企业核心价值观，倡导“创新、敬业、团队、节俭”的企业精神，先后承接了佳英农博小区、佳英楼、星沙国际企业中心物业小区，拥有完善的物业服务标准、管理体系和质量控制体系，得到了市场的认可以及住户的好口碑。
特别说明：
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