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01鼓楼一环豪宅+TOP级房企

福州“老钱”眼中十年难遇的塔尖项目

首先，建发紫宸能够吸引福州塔尖购房群体积极下场，其原因之一在于——别的豪宅是等待那个唯一合适的买家，建发紫宸则反过来成为福州“老钱们”苦等的项目。

因为这一次，福州终于拿出了一幅极为罕见的地块。

如果要问福州最核心的地段在哪？很多福州人的答案会是东街口、西湖左海、五一广场亦或是五四路温泉片区。而根据福州市资规局划分的四城区基准地价图来看，上述这些区域都属于鼓楼区Ⅰ级地段范围。

事实上，无论是官方地价评级还是福州人传统印象，公认的核心地段就在比二环还中心的“鼓楼一环”区域。

这片核心区域不仅是福州城市历史发展的根脉，如今已形成两条重要轴线，其一是被视作承载福州千年人文和厚重历史底蕴的八一七路 “传统中轴线”，另一条则是五一路-五四路“新轴线”，后者是福州的经济、外贸和商务中心。

这块仅有约11平方公里的土地，既承载着“城里人”的情怀和骄傲，也留给了鼓楼与众不同的身份象征。

鼓楼核心城市资源的成熟以及寸土寸金的板块价值背后，意味着可供开发的土地极其稀缺，其中能够满足建设豪宅社区指标的纯商品房用地可谓凤毛麟角。

除了土地，打造豪宅还需要兼具实力与口碑的房企来操盘开发，这样的机会更是堪称十年难遇。

俗话说，好马配好鞍，唯有鼓楼核心宅地+TOP级开发商的配置，才能造就福州经典传世豪宅的诞生。正如2006年的阳光白金瀚宫、2017年的保利天悦，二者目前在某二手房平台上，挂牌豪宅房源价格最高仍达到约8-9万/平。

如今等待8年之后，鼓楼高工小区地块与厦门建发的结缘，终于让有着鼓楼情结的福州“老钱们”再次看到了良机。

从区位上看，建发紫宸所处的鼓楼一环内位置可谓占据市中心地段的“金字塔”。

这里的配套浓度异常之高，涵盖福州政、商、文、教、医各方面生活配套。包括省府、市府等重要机关单位在这里；一附小、二附小、福一中等顶尖教育集中在这里；省立、协和、省妇幼等首选三甲医院在这里；东街口、五四路等繁华商圈CBD在这里；三坊七巷、于山白塔五一广场等福州城市文旅名片在这里……

如此顶尖的城市资源云集于此，自然也形成了以机关单位领导、企业领袖、金融精英为主的高知高智高净值圈层群体。

他们或是因为工作生活、长辈情怀、子女教育、社交聚集以及家族传承等需求，有意愿也有能力为鼓楼核心大平层豪宅买单。反过来，这些高阶人群也有助于为项目带来足够好的长期溢价能力。

可以说，建发紫宸立身之初便具备鼓楼核心豪宅“近十年基本断供，后十年难现”的市场稀缺性，加上福州老钱们其根深蒂固的“老鼓楼”情怀以及圈层共鸣，精准击中那群具有购买力的塔尖人群需求。

同时，建发自身在高端改善项目中积累的品牌及产品市场信任度，也为建发紫宸的热销奠定硬件基础。

02豪宅房价逻辑生变

探索建发紫宸背后实用主义建设

对于建发紫宸这样的城市极核心地段之上的产品，相信对于很多开发商而言或许是烫手的，但最后这块地的主人最后给到的解决方案是，拿出凌驾于地段之上的产品力。

建发深谙，当前全国房价逻辑已开始变化，人们从过去的对于房价的信心转移到对产品的信心。

这种变化从土地端开始显现，就是近年福州市中心土地成本普遍降了。以建发紫宸所处的鼓楼核心地段楼面价为例，同样卖6-10万的豪宅，建发拿地成本少了7-8千/㎡，也就是说维持同等利润情况下，建发可以将更多资源投入产品及服务提升。

相比于市场多数豪宅还停留在高装标、卷会所，建发紫宸在豪宅赛道再次领跑升级。

1、一层一户设计360°采光 真正空中独栋

以建面约270平米大平层户型为例，建发紫宸大胆采用一层一户设计，无需改造，真正实现空中独栋，姓氏即门牌。同时一户配置两部电梯，整层归业主使用，最大的价值就是保证私密和不被打扰的安全感，这类设计在福州豪宅市场里应该是独一无二的。

业主入户私属前厅可做家族礼仪玄关，享受别墅才有的独门独院。入户大门由宋代汝窑青瓷非遗工艺定制的铺首衔环与门牌，这一设计巧妙地结合了一户一姓的特色，光进门这仪式感和面子感就拉满了。

建发紫宸实景合成效果示意图（1#3楼层效果示意）

得益于一层一户设计，该户型套内可拥有360°四面采光，旭日东升与落日余晖景色难得并存。全屋搭配全尺寸落地窗琉璃镜面，尤其是客厅的270°双面L型环幕落地窗，最大单片玻璃达到11㎡，加上100%的系统窗及超高窗墙比，让业主景观视野更加通透无界。

此外，室内精装交付同样是超高标准，包括厨房用的是号称厨电界“爱马仕”的德国嘉格纳全配；卫浴用是被誉为龙头界“劳斯莱斯”的当代，满眼都能感受国际一线品牌的精工魅力。连收纳功能的精细划分，西装、大衣、包包各有专属位置，考究入微的精致。

2、福州首个私汤豪宅 实现泡温泉自由

众所周知，福州被誉为中国温泉之都，温泉对皮肤病、关节炎、神经衰弱等有一定辅助疗愈作用。然而福州地热资源分布并不均衡，能在市中心实现私汤入户的楼盘极少。得益于项目脚下蕴藏着的鼓楼珍贵温泉矿脉，建发紫宸也成为福州首个私汤豪宅。

建发通过引1700余年源脉温泉入户，并加粗引流管道，约13分钟就可让温泉放满浴缸，让业主在大平层里实现泡温泉自由。同时社区里还营造「温泉+恒温泳池」双功能会所，设独立温泉泡池、干湿蒸房等，让昔日鼓楼达官贵人专用成为建发紫宸业主日常私享。

无论是一层一户私密属性、超大空间尺度、高标交付标准以及福州独有入户温泉，建发紫宸产品背后的实用主义理念，在目前市中心豪宅项目中无出其右。

03满满敬畏心

看建发紫宸与业主如何经营关系

塔尖人群对于豪宅的认可以及市场对豪宅的认可从来不是片面的。

他们对于豪宅产品的考量不能仅仅只局限于城市核心区的土地、敞阔的空间尺度以及选材用料的昂贵堆砌，想要做出能获得市场和用户口碑双认可的项目，更需要思考产品能否匹配塔尖人群的真实需求，并且做到极致。

建发紫宸从以帝王殿宇命名之初（源自宋代皇宫的“紫宸殿”），就把定位福州塔尖豪宅，以极高的市场敬畏心打造豪宅，并通过对豪宅业主生活的观察来精准匹配服务需求。

1、把宋韵美学搬进鼓楼“桃花源”

对于豪宅来说，创造环境才是最贵的奢侈品。

在寸土寸金的鼓楼芯，超过30亩的宅地极其稀少，为了让社区既有丰富配套又有自然景观，建发紫宸只盖了8栋住宅，将更多土地让步给园林水景，让塔尖人群即便身处繁华市中心也能够得到真正的放松，拥有属于自己的桃花源。

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