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（项目区位图）
🔘项目位置：长沙岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南）
🔵容积率：1.59住宅区
🔵面积：洋房约143-170㎡（8-11层洋房）
🔵叠墅约190-196㎡
🔵楼层：洋房11层，叠墅4层
🔵层高：洋房约3米，叠墅3.1-3.2米
🔵毛坯/精装：毛坯
🔵交房时间：25年6月交付准现房
🔵呈现方式：封顶销售 实景呈现
🔵 面积170平8-11层洋房
🔶市府芯 🔶 临滨江
三大名校环绕，市府教育高地
【麓山、博才、长郡3大名校领衔】
（项目实景图，距离麓山国际实验小学仅一路之隔）
市府片区教育分布图
【二环内稀贵地块，地段再难复制】二环内住宅土地量寥寥可数，二环内土地资源奇缺已成共识。作为长沙城市的核心区块，二环内市府土地的价值不言而喻，每一片都弥足珍贵。
【繁华中心 打造5分钟商业中心圈】项目规划约6000㎡商业体。周边还有麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、杜鹃万达广场、招商花园城（建设中）等6座大型商业中心，满足一站式购物需求。
【多公园环绕 打造自然生态圈】6450亩的谷山森林公园、万象公园、金峰公园、八方公园、山体公园等多公园环绕。
【1.59超低容积率 筑品质墅区】规划打造约1.59超低容积率品质墅区，舒适静谧生活场，甄稀100席叠墅和洋房奢居产品，值得收藏。
【环幕洋房户型品鉴】
ØLDKB厨/餐/客/阳一体化，餐厨等宽，中西双厨，品味多样美食
Ø南北双阳台，通透周正，超大家庭公共互动空间
Ø独立前厅搭配空间玄关，私密尊贵入户享受
Ø玄关可摆放超宽鞋帽收纳空间，归家即是享受
Ø宽约8.5米环幕景观阳台，多功能区外连阳台，可随心打造N种生活场景空间
Ø双套房设计，配备卫浴、衣帽、收纳、育儿角等全方位功能，奢享尊贵
Ø270度环幕洋房主卧，超美景观尽收眼底
【叠墅洋房筑品质标杆】
🔘墅以稀为贵。随着土地资源日益减少，“禁墅令”高压下行，目前市面上墅类产品稀量少见；
🔘长沙已进入精装时代，嘉信·博麓郡专精产品本身、更懂湖湘需求，毛坯发售，市场罕见；
🔘二环内在售产品大部分为200㎡以上大平层，嘉信博麓郡以约170㎡的洋房和约188-200㎡的叠墅产品强势来袭，更加低密的舒适生活环境、更高的得房率、更加纯粹的居住体验、更低的总价；
🔘在传统观念里，洋房、叠墅大部分都是在城市近郊等非繁华区域，所以关于洋房vs大平层的观点争论不断。但当洋房叠墅均位于二环内核芯地段时，就无需再争议了；
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