🔥🔥长沙 【绿城知雅棠】🔥🔥
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区位及配套优势：
绿城知雅棠的前身，为今年5月湖南森澜房地产开发有限公司摘得的[2025] 长沙市018号住宅地块，位于会展新城片区内。
据长沙国际会展新城官微，长沙国际会展新城作为 长沙十大重点片区之一，近年来持续加大教育、交通、商业、生态等配套基础建设投入，全力推进片区会议会展商务区、品质教育引领区、高端人居示范区、企业总部集聚区融合发展，致力于打造高品质宜居新城。
片区内共 规划中小学24所，目前已建成并投入使用的包括雅礼中学光达校区、育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、苏州外国语学校长沙校区等多所学校。近期，片区将重点推进雅礼会展学校和长郡会展中学的建设工作，两所学校均 计划于2026年建成并投入使用。
雅礼会展学校是一所九年一贯制学校，由长沙城发集团会展公司投资建设，委托雅礼中学管理。学校占地面积约75亩，建筑面积约5万平方米，办学规模为54班，其中小学36个班、初中18个班，总投资约3.1亿元， 绿城·知雅棠等项目均可入读。
雅礼会展学校项目效果图
雅礼会展学校紧挨雅礼中学光达校区，得到了雅礼中学的高度重视，在设计阶段提出了宝贵的建议，在规划布局上充分考虑了与雅礼中学光达校区的链接与重构，延续光达校区行列式的建筑肌理与中央礼仪轴线，同时两校生活区和车库都集中靠近校区中间的清水塘路，形成资源共享，并为架设人行天桥互动预留条件。
而绿城知雅棠 紧挨雅礼中学光达校区、雅礼会展学校两所牛校，双名校在侧，怪不得楼盘早就被许多买房及投资人群盯上！
点击查看楼盘及周边航拍
除此之外，绿城知雅棠出门即达 4号线杜家坪双地铁口，1站换乘2号线，高效通达全城。两站地铁直达高铁南站，磁浮直达黄花国际机场，国内、国际热门旅行目的地说走就走；
约15万方的 杉杉奥特莱斯就在项目对面，汇聚230+门店、300+品牌，吃喝玩乐根本不愁；
项目周边环绕着清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园、约230亩磨盘洲生态公园、滨和公园等 10大公园，且紧邻浏阳河风光带，日常散步休闲好去处……
双雅礼+双地铁+大型商业+优质区位+优越景观，这样的豪华配套，放眼全长沙都相当能打！
绿城产品力解析：
再来看看项目及产品本身。绿城知雅棠引进绿城品牌+品质，绿城的产品力，在长沙有目共睹。
绿城知雅棠共规划 9栋新规住宅，整体得房率全部 约110%起步，最高得房率达约120%，比隔壁的城发恒伟雅郦映二期还要高，得房率几乎可以在河东横着走。
点击查看项目总平
同时，绿城知雅棠的容积率仅为 2.0，打造的皆为 17层左右的小高层，居住更舒适。楼栋呈错落式布局，拥有宽阔的楼间距。两梯两户纯板楼设计，通风、采光更加nice。
在外立面的打造上，绿城知雅棠沿袭绿城Design美学立面，大面积使用 玻璃幕墙及铝板，不输豪宅品质。
项目外立面效果图，点击查看楼盘更多图片
景观设计上，小区内部打造了三重归家礼序、六大艺术花园、八大景观聚场，把诗画意境搬进社区，移步异景。
开发商还重金打造了 超10000㎡所见即所得的实景示范区，楼盘品质实实在在看得见。
项目示范区实景图，点击查看楼盘更多图片
高达约120%得房率：
伴随长沙住宅新规收紧，绿城知雅棠这样的超高得房率 恐成“绝唱”。项目打造了最高约120%得房率的户型，一下子就脱颖而出，赚足了眼球！
建面约98㎡三房：
两梯两户带独立电梯厅，三开间朝南设计，南向开间达到约10.7米，采光十分nice。北向儿童房面积约10.5㎡，可以摆放书桌用来学习。同时该户型还可以改造成双套房，三代同堂也能互不打扰。
项目98㎡户型图，点击查看更多户型
该户型得房率约110%，实得面积约108㎡，总价预计在百万左右，上车门槛低，用来自住或出租陪读，都十分不错！
目前长郡中学附近的三房，租金能达到4000元/月，若按此计算，绿城知雅棠的年投资回报率能达到4.8%左右。未来的二手房，也更加保值增值。
四大名校附近租金与二手房价格，仅供参考
建面约118㎡四房：
该户型是媲美嘉信洋湖锦玺，四房设计，户户带独立电梯厅，还是边户，私密性和尊贵感拉满；
餐客厅采用LDK一体化设计，尺度十分奢阔，南向客厅可进行改造，变成四房，随意DIY。主卧采用套房设计，面积达约30㎡，带双衣帽间、独立卫浴等。儿童房、老人房面积都超过10㎡。中西双厨设计，各种口味随意切换。
项目118㎡户型图，点击查看更多户型
118㎡户型得房率约114%，使用面积约138㎡，相当于旧规160㎡户型，大平层既视感！
建面约139㎡四房：
该户型十分方正，做到了四开间朝南，南向开间达约15米。同样采用大横厅设计，宽厅面积约49㎡，随时随地可以开party。
项目139㎡户型图，点击查看更多户型
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