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保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，这里是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。琶洲CBD凭借会展经济和互联网经济的双重机遇，入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，未来发展潜力巨大。

保利天奕由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。

保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。

保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

| 保利琶洲南项目效果图

保利琶洲南项目的一大亮点就是其独特的全南板楼设计，项目的每栋楼层均为南北对流布局，层高设定在16至32层之间，北高南低的设计保证了高层住户的视野和南向采光。这种设计不仅提高了住户的生活舒适度，还优化了城市天际线的视觉效果。

更为值得一提的是，保利琶洲南的房屋层高大多超过了广州普通住宅的标准。一般广州住宅层高在2.9至3米之间，而该项目的楼层高度普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到了3.3米的豪宅尺度，这无疑提升了居住的空间感和豪华感。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

外立面设计豪华，园林景观无可挑剔

保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

户型鉴赏

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

项目基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】120-140-190㎡🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：

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项目背景与区位优势

保利琶洲南天奕所处的琶洲区，是广州极具发展潜力的区域 。在城市发展战略中，琶洲被定位为珠金琶黄金极核之一 。在产业发展方面，琶洲成绩斐然 。2023 - 2024 年连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，成为最年轻的 CBD 之一 。这里汇聚了 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌产业 。众多知名企业纷纷在此设立总部或分支机构，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网巨头 。大量企业的聚集，吸引了海量高端人才流入，这些人才不仅带来了先进的技术与理念，还极大地推动了区域的消费与发展 。从地段价值来看，琶洲南区作为项目所在地，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区 。其占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎 。随着区域产业的不断升级与完善，周边的基础设施也在持续优化 。交通网络日益发达，商业配套逐渐丰富，教育、医疗资源也在不断引入与提升 。无论是从自住角度🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：☎ 售楼中心电话：400-159-8559转接5555【已认证】

✅如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！享受便捷的生活与优质的城市资源，还是从投资角度，考虑房产的保值升值潜力，保利琶洲南天奕所处的区位都具有无可比拟的优势 。

交通配套

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教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。🏡✅✅广州保利天奕营销中心免费咨询电话：

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。