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项目打造的建面约100-165㎡负公摊户型， 全部是两梯两户纯板楼，得房率约109%-115%，小面积也能享受大空间的舒适。
无论是刚需首套房，还是二孩家庭乃至三代同堂，都能一步到位！
① 建面约100㎡：适合投资或陪读家庭
这是长沙超一类学区房里少见的小户型产品，门槛低、首付压力小，投资或自住都很合适。
目前，长沙名校附近的小户型学区房，都具有很强的投资价值。
一方面，有名校价值托底，房子抗跌属性强，即使是学校周边的老破小，租金水平也比常规租金水平高2倍以上。
另一方面，小户型的陪读需求更加旺盛，有稳定的租客群体，出租不愁。
例如，湘郡培粹周边，连不带电梯的20+楼龄的学院新村，都能租到3300元/月的水准，老房子也可以租出高价格。
（数据来源：贝壳）
以及天心区的龙湖春江天曜，本身不配套学校，但因为距离学校近，租金在4000-5000元/月，远超周边市场。
（数据来源：贝壳）
如果未来想要出售，小户型学区房流速快，在二手房市场里也很走俏。
例如，钰龙天下的小户型成交价超2万/㎡，江悦和鸣的小户型成交价1.8-1.9万/㎡，都是楼市里的香饽饽。
（数据来源：贝壳）
而中建博萃府建面约100㎡户型，据悉首开备案价14000-14900元/㎡，折后价13100-13900元/㎡，首付仅22万起，在长沙超一类学区房里十分具有性价比！
无论是预算有限、又想追求超一类书包房的购房者，还是为陪读需求入手的家长，亦或是短期持有的投资者，各种人群都能满足。
该户型实得面积约109.2㎡，得房率高达 109%（含电梯厅），堪比 老规128㎡的空间。
（项目户型图，仅供参考）
全明私梯入户光厅，是该户型的一大亮点。
要知道，目前长沙楼市做到私梯入户的户型，基本都在140㎡以上。
而中建博萃府建面约100㎡也能拥有私梯入户，让小面积业主，也能享受到大宅的尊崇归家礼遇与私密生活，实属难得。
不仅出行高效便捷，而且独立电梯厅，可以摆放定制鞋柜，避免鞋底灰尘进入室内；也能停放婴儿车、骑行车等，归家整洁又有序。📳📳╭☞VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
（建面约100㎡样板间实景）
此外，该户型的空间格局也全面升级，功能与尺度兼得。
三开间朝南，南向总面宽约10.8米，室内采光碾压同面积段产品。
小户型也有大方厅，餐客厅面宽一致，约4.1米，堪比长沙部分140㎡户型，满足家庭聚会等场景需要。
奢阔主卧套房，带衣帽间和独立卫浴，兼顾舒适与私密；
儿童房带阳台，拥清风与阳光入怀，有利于小孩的成长；
北向房间灵活可变，既能满足二人世界，也可满足三口之家。
② 建面约120㎡四房：适合二胎或三代同堂家庭
该户型实得面积约134㎡，得房率高达 112%（含电梯厅），堪比 老规134㎡的空间。
如果你与父母同住，或是二胎或三代同堂家庭，想追求更舒适的空间体验，这个户型得房率更高，舒适性更佳。
据悉，该户型首开备案价14000-15200元/㎡， 折后价13100-14200元/㎡，首付仅25万起。
（项目户型图，仅供参考）
同样享有全明私梯入户光厅，提升出行效率和归家仪式感。
四开间朝南，南向总面宽高达14.6米，超过120㎡同面积段尺度，室内采光进一步升级。
客餐厅开间4.7米，约40㎡LDKB一体化方厅，无论是家庭会客、朋友聚会、小孩玩耍，还是主人的工作学习和娱乐追剧，都有阔绰的空间。
（项目样板间实景）
值得一提的是， 主卧及主卫均实现双面采光，主卧更是达到270°全景舱视野，可瞰小区园林美景，明亮通透感媲美高端豪宅；
南向房间灵活可变，可满足“三口之家+老人同住”需求。
（项目样板间实景）
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