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一、背景介绍

翔安国贸樾云墅是国贸在2024年第四次土拍拿下的地块，原本大家以为是沁原3期，但是由于某些原因（岛内某盘保利现场管理太差）国贸和保利闹掰了，所以就不会合作推出沁原后续楼盘。这块地的楼面价仅1.2万，比同是别墅的海沧马銮湾建发湾墅23210楼面价便宜了1万多。同样低于沁原2期1.5万楼面价。

二、让人眼红的利润

拿地价1.2万盖叠墅居然可以轻松卖到3.5万均价，哪怕建安+精装费用8千每平（其实压根不需要那么多），利润也远超全市其他项目，学府锦樾1.7万楼面价也就卖3万不到不是？可以说樾云墅项目让全厦门其他开发商都眼红妒忌了，要是自规局不出文件控制一下以后大家全部有样学样。

三、商品住宅项目出具规划条件时，建筑自然层数不得小于四层（不含半地下层），且第四层建筑面积不得小于基底面积的50%。

看看上图樾云墅上叠的四楼，不计建筑面积的露台挺大的嘛，而且5楼露台全部都不算建筑面积。这种产品对于其他洋房高层来说简直是降维打击，什么第四代洋房跟叠墅比赠送面积还是差远了。

四、严禁将住宅建筑户型变相设计成“别墅”。严禁审批独栋、“双拼”的住宅建筑户型。每拼不得少于两个独立产权，住宅建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加。相邻两栋建筑的山墙间距不得小于4米。建设工程规划许可审批时，住宅建筑总平面图、分层平面图等图纸中不得出现“别墅”叠墅”和“空中别墅”等标注。

看看樾云墅这901，连屋面层都算进去明显超过2层叠加了嘛，看来这栋楼的业主们是别指望去楼顶晒衣服了，因为楼顶也是顶楼住家产权内的。

再看看樾云墅的上叠，这不是明显同时具备首层空间和顶层空间嘛，还是挺佩服樾云墅的设计团队，你们赢了，自规局文件一出樾云墅的叠墅产品就是前无古人后无来者了。

五、住宅建筑不得将建筑基底范围外的附属绿地和公共空间，通过设置围墙、围栏或绿篱等设施方式，作为特定住户的专有部分使用。

看看樾云墅下叠这前后花园，室外赠送面积比室内的还大，更别说还有车库改的地下空间，难怪下叠能卖4万多单价，就不知道产权证敢不敢把花园也圈进去。没圈进去到时候交付了希望樾云墅高层业主可以好好说话，大家都是邻居没必要内讧，好歹人家下叠业主比你多花了2万每平。

六、商品住宅项目不得通过多地块或同一地块不同区域之间统一核算容积率，降低部分地块或局部区域开发强度、建筑高度等“高低配”方式，为建设“别墅”、私家庄园创造条件。各子地块或同一地块内布置“低区”住宅建筑的区域，容积率应大于1.0。

显然樾云墅南面叠墅区域就是借助高低配实现了容积率降低的效果。

结语：

有了自规局这份文件，樾云墅就成了市场上前无古人后无来者的垄断性产品，再加上价格比建发湾墅更加亲民，所以这种产品真是且买且珍惜了，其他开发商也只剩眼红的份了。

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