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【美的·云璟】芙蓉芯迭代超越之作

芙蓉河岸·地铁名校·天幕藏品

建面约117-143m²滨水宽境高层，

建面约176m²高定洋房

项目概括：

【项目地址】长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处

【开发商】美的置业

【占地面积】约2.97万㎡

【建筑面积】约8.83万㎡

【规划产品】高层建面约117-143m²，洋房建面约176m²

【规划户数】总户数476户

【总楼栋】：5栋高层；4栋洋房

【装修标准】：精装

【在售面积】：高层117-143平；洋房176平

【总户数】：476户

【总楼层】：22层高：2栋 20层高：6栋 26层高：1栋3栋5栋（高层）；11层高：7、8、9、10（洋房）

【层高】：高层2.95米；洋房3米

【梯户比】：高层两梯三户；洋房一梯两户

【公摊】：高层20% 洋房15%

【车位配比】：1:1

【物业费】：2.8元/㎡

【物管公司】美置服务（美的物业）

【容积率】 2.4

【绿地率】约 35 %

【交房时间】：第一批2025年12月31日（1、5、6、7、8、9、10栋）第二批2026年7月31日（2、3、栋）

【美的·云璟大必选价值】

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🎖必选价值一一品牌篇

【美的置业深耕芙蓉 再筑区域标杆】

美的置业——民营房企标杆，全国上市房企16强，美的置业深耕湖湘十余年，打造36个精品项目。

美的·云樾2021年入市，成交面积及金额数次登顶芙蓉区销冠，品牌和产品力深受认可。

美的置业怀揣深耕芙蓉的愿景，携升级作品——【美的·云璟】而来，打造芙蓉河岸天幕藏品，谨献城市精英人群🥃

（美的·云璟宣传图）

必选价值一一区域篇

【芙蓉区重点规划，区域焕新价值腾飞】

①芙蓉区——长沙主城核心区，周边产业集群

周边产业集群，东接芙蓉生态新城，北接湖南娱乐产业之都“金鹰广电产业园”，南临中部第一大商贸产业集群“高桥大市场”，配套成熟，资源优渥

②隆平板块——科创产业重地，高端人才聚集

隆平板块属于长沙构建的“一核两副十片，一轴一带两廊”中的十片、“一带五区五园”中的五大板块之一、“一城四谷多园”中的种业硅谷🗺

③片区更新——两大项目400多亿投资，芙蓉区迎来大焕新

芙蓉区政府已与中交集团、长沙市产投集团分别签订蔡锷中路两厢-西龙片区旧城改建项目（预计投资300亿元）、远大路沿线片区城市更新旧城改建基础配套设施建设（预计投资113亿元），总计体量近万亩，跑出城市更新加速度

（远大路更新项目签约仪式实景图）

（远大路更新项目建设实施调整方案规划图）

必选价值一一交通篇

【三地铁交汇 多维路网通全城】

①三轨交汇：🚝6号线隆平博物馆站直线距离约 500 米，与7号线(在建)直线距离约 700米，与8号线（规划中）直线距离约500米，实现换乘无忧，高密度链接全城核心区域；（信息来源于长沙楼市地图官微、距离来自高德地图测算）

（项目周边航拍+实景图）

（6号线隆平水稻博物馆站）

②三横：人民路、远大路、三一大道，可直接链接万家丽商圈、五一广场商圈、黄花机场临空经济示范区；

（五一商圈实景图）

③四纵：万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路。可通达接通星沙、高铁南站、广电商圈。

（万家丽高架实景图）

（长沙火车南站实景图）

必选价值一一教育篇

多名校集体落户芙蓉区 再添重磅优质教育

① 位于名校旁：项目位于知名小学分校【育英第三小学】旁，师资力量雄厚

② 周边优质学校：东雅中学、师大附中芙蓉中学（已开学）等优质教育配套

（育英三小）

③ 芙蓉区教育再升级：芙蓉区政府已与长郡中学、雅礼中学、师大附中、长沙市一中等长沙四大名校签订战略合作协议，以及引入大同、育英、育才、燕山、东郡等五大优质教育品牌就近入读、高品质办学、全学段覆盖，是本次教育配套规划的看点。

④规划建设四大名校：一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡中学、湘郡培粹实验中学、师大附中隆平中学四大名校已签约即将入驻芙蓉区，名校加持，片区学校均好性强，学校资源更具优势。

（隆平片区学校布局规划图）

（备注：以上所述距离均为直线距离，宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺，具体学区划分及入学条件以就读时政府发布为准，不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，本公司对此不承担任何责任。）

🛍必选价值一一商圈篇

【商业圈环伺，尽享醇熟商业配套】

①约20分钟直达五一商圈、万家丽商圈、高桥商圈、高铁会展新城、广电商圈等城市核心商圈

②约1.6公里直达龙湖芙蓉天街，涵盖超240家知名品牌，其中超60%为城市或区域首进品牌，潮流消费风靡全城🛒

（龙湖芙蓉天街）

🌲必选价值一一资源篇

尽享浏阳河醉美风光带 城市与自然共生

①与浏阳河醉美风光带直线距离仅约400米，拥抱自然与河景风光🏞

②约15万方隆平中央公园、水稻主题博物馆仅400米，近距离享受自然风光

③ 宁静与繁华并存，城市与自然共生

必选价值一一立面篇

【公建化外立面 极简艺术迭代升级之作】

统一封窗设计，勾勒天幕轮廓

极简外立面设计，当代美学立面

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1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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