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01
雅礼中学引领
配套“六强形战神”之地
上有天堂，下有东塘。东塘，生活配套资源数量之多、之全、之高，绝对处于长沙前三强。
这种区域用“六边形战士”形容，显然格局不够，它是什么地方？它是“六强形战神”之地：
东塘，六个要素有两“最”：教育 最闪亮，以雅礼中学（高中“四大名校”之一）、中雅培粹（初中“四大名初”之一）为引领，众多学校组成长沙教育、教培至高地。商业 最短板，“商业四小虎”的荣光已经不再。
重磅来了， 现在，长沙正在复制一个新东塘，位置在哪？就在长沙东部、会展新城地铁4号线杜家坪站区域。两者配套要素几乎一模一样，文体、地铁、教育、商业、医疗、科技等“六强”要素齐备。请看杜家坪标注：
▲会展新城杜家坪地铁站区域规划
杜家坪“六强”要素，后文详述，先说两点：
强教育，雅礼中学引领
雅礼中学，四大名校之一，其“一校两址”新校区开办在地铁4号线杜家坪站。与之而来的，还有一个“嫡系”九年制学校——雅礼会展学校（含初中部）。该校将作为重要拔尖创新人才基地，利用有配套楼盘的优势挖掘优质生源，实现“小-初-高”贯通式培养，未来成绩可以参照中雅培粹（四大名初之一）。
注，雅礼9年制学校有买房可入读的楼盘，比如上图标注的 绿城·知雅棠。
雅礼中学新校区今年九月已开学，一出道就是巅峰，首届招生分数线位列全长沙第五名，超过老牌的麓山国际、南雅中学，与长沙一中只差2分。VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
▲雅礼中学新校区大门（图自@雅礼中学）
朋友，这种头部高中，陪读需求是非常之强的。如果你买个房子专门租给陪读家庭，租金比普通的房子要高2倍。（后文第二部分将详讲）
补短板，大型商业综合体开业
老东塘，缺陷是商业趋弱，新会展要复制一个东塘，更上层楼，自然要弥补其短板。新会展，商业迎来重磅消息，明天（9月26日）将开业大型商业综合体——杉杉奥莱。
▲大型商业综合体杉杉奥莱（图自@自贸会展区）
超15万m²的杉杉奥莱，是长沙2025年开业的体量Top1商业综合体，将彻底引爆长沙东。杉杉奥莱，人气可以预见，9月17日试营业， 230余家品牌门店同步开放，人潮涌动，人气爆棚。
▲杉杉奥莱内景实拍
杉杉奥莱的开业， 补充了长沙东部大型商业的缺位，改写了长沙商业格局：
长沙商圈，国金为王；
东西双核，杉杉万象！
你知道的，长沙四大名校纷纷开办“一校两址”新校区，目的在于撬动四大黄金新板块发展。到2025年截止，我们发现四个新校区周边，唯有雅礼中学配套先行，已经极为便利。如图：
地铁
商业
楼盘
雅礼新校区
4号线已通
大型商业已开业
已有楼盘如绿城知雅棠等
长郡新校区（规划）
预计5号线2029通车
无
无
附中新校区
4号线2028通车
无
即将
一中新校区
3号线已通
无
无
跟随名校去买房，根据强势配套去买房，优先买入地铁、学校、商业已到位的楼盘。尤其学校，2025年四大名校的三个新校区开学，很多家庭要陪读，很多教师要就近买房，但是其他区域开发偏慢，楼盘都没有，唯有雅礼中学新校区有楼盘供应。其中，扼守大门口、占有天然优势的楼盘是即将出道的 绿城·知雅棠。
据我所知，很多雅礼中学老师盯上了这个楼盘，明年可能到雅礼9年制学校任职的老师也盯上了这个楼盘，准备陪读的家长盯上了这个楼盘，有意买房投资出租的敏锐人士也盯上了这个楼盘。它的位置极其好，地铁、学校、商业都近，如图：
绿城·知雅棠，效果图如下：
▲绿城·知雅棠效果图
知雅棠，主推约98-139㎡小高层户型，全部为新规产品，得房率在110-120%。这是全长沙在售新规产品中：
距离地铁口最近的楼盘
片区内得房率最高的楼盘
总价110-160万必看楼盘
楼盘即将开放售楼部，它一定会成为2025、2026年长沙买教育楼盘的重磅选择。文章第二部分先详解教育优势。
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配套入读，最为关键
生活配套先行，住在这里，便利
绿城·知雅棠，所在位置（地铁4号线杜家坪站区域）是会展新城的精华所在，是 杜家坪引爆核的C位之地。
杜家坪站引爆核，方圆1000米内，聚集了地铁、商业、学校、生态、医疗、产业等，真正实现“全维生活圈”！
重点看教育，雅礼一出就称王。
雅礼新校区，首届招生录取分，面向市区的分数线651分，是新校区中最高的，逼近雅礼东塘校区。面向长沙县招生录取线648分，断层领先第二名15分。首届分班，直接开办2个竞赛班，为大面积冲击清北做准备。并在长沙县范围内获得优先级“2+4”招生资格，已招30名拔尖创新初中二年级学生。（注：放到长沙市区维度，它是唯一个公开“2+4”办学模式的学校。）
第一批次高中旁的房子，具有强势陪读效应，租金杠杠的，如长郡本部、雅礼本部的房子，100平以内小户型租金也可达6000多/月，雅礼光达校区旁的房子，即使打对折，预计三房小户型都可以租到3000多元/月。
绿城知雅棠，最大的杀手锏更在于——配套入读九年制 雅礼会展学校！具体优势，有三：
第一个优势：管理优势。VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
雅礼会展学校，由由雅礼光达校区直接托管，是真正“嫡系”学校，性质有如中雅培粹之于雅礼东塘校区。因此，该校区别于普通挂牌分校，享受光达校区师资、管理、课程及教育资源倾斜。
你可以这样理解，雅礼会展学校就是雅礼光达校区的小学部+初中部，也是全市唯一一所雅礼本部直接管理的九年一贯制学校。
第二大优势：距离优势。
雅礼会展学校，与雅礼光达校区门对门，真正实现两校融合，形成“雅礼系”小学-初中-高中贯通培养。距离优势，会让更多资源倾斜在雅礼会展学校上，比如拔尖创新人才基地、比如丘班、比如五大学科竞赛生等，都可以放在这所9年制学校。
第三大优势：生源优势。
相比雅礼塘校区旁中雅培粹的全派位生源，光达校区直管的雅礼会展学校，目前已有2个配套楼盘，生源纯粹。
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其他配套，同样值得重点关注。总结绿城·知雅棠的配套优势，三个字： 高、全、快。
所聚资源皆高级。围绕雅礼光达校区，聚集了2/4号线双地铁、长沙杉杉奥莱、会展会议、体育公园、工人文化宫、约288亩三甲医院等，全都是高规格王炸级配置。
生活配套超齐全。从生活到娱乐、从教育到运动、从医疗到休闲、从工作到出行，全部齐了，照顾一个家庭的方方面面。
兑现速度超级快。地铁、商业、教育、生态等已全部高品质兑现，马上还将上马医院、文体场馆等，兑现速度领跑全长沙。
▲浏阳河风光带
03
绿城品牌神盘，纯小高层+新规户型
最小约98㎡，百万级读雅礼名校，要抢
绿城·知雅棠，是片区楼市标杆，关键在于绿城品牌加持。
绿城，出了名的中国豪宅专家，楼盘历来都以高品质、高颜值、高满意度服务著称。知雅棠，引入绿城管理&绿城服务，但不同于一般代建项目，整盘由绿城中国重资产团队打造，与市府北两大“海棠”盘同根同源，拥有绿城最纯正的硬件和软件配套。
绿城·知雅棠，延续绿城基因，将绿城“好房子”IP首次带进会展新城，以约2.0容积率、纯板式小高层、新规高得房户型，成为片区高品质住宅标杆。小高层，意味着每栋楼的住户更少，加上低密低容，带来的是采光、通风、景观上的更佳表现，居住舒适度爆表。VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
▲绿城·知雅堂效果图
知雅棠，从外立面、大门、园林公区、户型等多方面都延续绿城品质。
如外立面，是经典的绿城Design美学立面，精奢轻盈、历久弥新，将是会展新城的美学新封面。
如园林公区，知雅棠打造三进院、四大全龄主题架空层、六大艺术花园、八大景观聚场，归家的每一步，都有不同风景。主入口大门，圆弧形屋檐搭配超宽跨度门厅，气派；约280㎡水景中庭，融合奇石异树，颇有曲水流觞意境。
▲大门效果图
▲园林效果图
全龄主题架空层泛会所，涵盖了有氧+无氧运动健身区、儿童游乐区、休闲会客区等，娱乐休闲、亲子互动、运动社交，下楼即享。VIP火热登记，恭迎莅临品鉴：400-159-8559转接8666【售楼中心】
▲架空层泛会所效果图
马上，知雅棠将开放超10000㎡实景展示区，大门、中庭水景、部分公区架空层等，将实景呈现，所见即所得。
重点是户型，绿城·知雅棠，全部为两梯两户设计，享全明电梯厅。主推建面约98-139㎡户型，清一色新规产品，得房率达到110-120%，是片区得房率最高的楼盘，也是目前河东得房率最高的楼盘，低面积门槛享改善级空间。
尤其是约98㎡户型，约10.7米面宽+约7米阳台，尺度可媲美旧规130㎡户型；主卧套房设计，两个次卧面积都很大，在床之外再放一个大书桌都绰绰有余。
这个户型，面积段压到100㎡以下，总价控制在100万左右，加上距离雅礼会展学校最近，是低总价、低门槛读雅礼会展学校的最优选，小孩读完书后，后续陪读、出租、转手都具有很强的溢价力。
约118㎡和139㎡两个户型，布局相似，都为四房设计，得房率可达约120%，尺度奢阔。
这两个户型，都可做超大宽厅设计，可做南向双套房，居住更舒适。重点是价格，最大户型总价也控制在150万左右，预算充足的朋友，更值得一看。
上有天堂，下有东塘，复制东塘，就看会展。跟着雅礼本部买东塘（无新盘），跟着雅礼新校区买杜家坪地铁口。强烈建议，乘坐地铁4号线去看房，到杜家坪站下，看完绿城·知雅堂，再狂一圈杉杉奥莱，感受感受。
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