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（△肇庆七星岩实景图）

在肇庆，也不例外——

●以往，1.0版环星湖时代和2.0版环波海湖时代，有不少亮眼之作担纲楼市，在板块内人气如虹，至今仍是资产价值的重要参考标杆。

●当下，是3.0版的环东湖时期，湖岸可开发土地即将殆尽，市场上可售房源亦日渐稀缺，处于塔尖层级的高端品质住宅，更是一房难求，受热捧程度肉眼可见。

正是如此，东湖北岸的保利云禧，当其每每推出新楼栋，必然引发买家争抢，每一批次的交付，亦会成为广大市民热议和对标的对象。

今日，小编为广大准买家带来一个好消息：

环东湖圈的城芯最后一幅南向望湖地块，在规划获批后，全新项目——保利·云禧|御湖，计划于本月重磅面世！

（△保利·云禧|御湖总规效果图）

小编了解到，保利·云禧|御湖将被打造为肇庆首个新规湖景项目，建面涵盖166-184m²纯大平层产品，均为两梯两户高端住宅。更无界的高度，更宽广的视野、更实用的空间、更匠心的品质……注定将在2025年的肇庆房地产市场刮起一股新的热潮。

1

断层级热销

每2个端州购房者就有1人选保利

2025年，肇庆楼市波涛汹涌，竞争依然激烈。

统计数据显示，1-6月份全市一手住宅共计网签7166套，成交总额约50.32亿元。其中，全市成交金额TOP10在全市份额中占比攀升至36%，较去年同期高出10个百分点。

数据说明两个事实：

其一，市场上个盘之间的竞争变得更为激烈，更加残酷；其二，分化加剧，买家出手趋向一致，资金更集中于优秀的头部项目。

马太效应下，强者恒强的代表，当然是央企保利。

（△数据来源：广东时代安家）

打开新鲜出炉的2025年肇庆一手住宅网签排行榜，没有悬念，保利一以贯之的强势霸榜，端州的保利云禧、保利琅悦双盘跑出独立行情，分别以3.74亿元和2.73亿元，登上全市销榜冠军和亚军的宝座。

对比榜单数据可见，排名第一的保利云禧，其销额是排名第三位的近一倍，是排名第十的近五倍，这差距不是一般的大。

也难怪市场上流传这么一个说法：“每2个端州购房者就有1人选保利”。

（△保利云禧实景图）

如果时间再往前翻，作为保利在端州首度落子的保利云禧，入市三年以来已实现端州三连冠，累计销额超过20亿元，成为当仁不让的领跑者。如此辉煌的历程，小编认为，保利作为城市深耕者，与肇庆共成长，其成就与实力，确实是得到了全面的认可和认证。

2

全城期待

升级版双湖景百米地标组团即将面世

当然，一个房企有这样的地位，并非一朝一夕的事，是通过长时间积累获得的市场认可。

回顾过去，小编发现自2013年起，保利已布局肇庆12载，打造四区八子，匠筑了一批又一批的好房子，也圆了一拨又一拨市民的安家梦……

即将于本月重磅面世的保利·云禧|御湖，肯定将会再一次为市场带来超级惊喜。

（△保利·云禧|御湖总规效果图）

近期，保利·云禧|御湖项目规划公示已获批，目前正如火如荼建设中。

据小编了解到，项目容积率2.8，总建面约2.9万平米，规划125户，将在地块中央建造两栋分别为32层、33层的百米住宅，以及单层的临街商铺，并配套有物业、母婴室、社区居家养老等用房。

眼尖的市民，应该能从中捕捉到御湖组团的迭新价值：

其一，

百米双湖景观，至佳瞰湖视野

小编觉得，要数保利·云禧|御湖的杀手锏，第一条必然是一线湖景资源，而且是双湖景。

要知道，整个城东环湖板块，一线无遮挡南向湖景的在建与在售项目，只有保利云禧，而百米高层者，仅御湖组团为独一份存在。

试想一下，站在百米高层的巨幕环景阳台上，日间是一望无际的双湖（东湖&仙女湖）景观映入眼帘，满屏绿意直抵眼前，夜间是繁华万家灯火的霓虹与暮色尽收眼底，站立百尺之上，切身体会“手可摘星辰”意境……这样的房子，谁说不是可以媲美任何顶豪的级别。

在这里，小编直接上图，让大家直观感受双湖景观。

（△保利·云禧|御湖的视野实景）

不得不说，放眼整个肇庆，有此美景的住宅，绝对可遇不可求。

其二，

新规首发望湖大平层，约100%使用率

2024年，肇庆市政府出台新规：每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于22%的，按阳台水平投影面积的一半计入容积率；每层飘窗、花池等不计容部分的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于10%的，可不计入容积率……

自此，肇庆住宅市场迎来新一轮的更新迭代。今年获批的保利·云禧|御湖则成为肇庆新规喝到“头淡汤”的楼盘之一。

大家试想一下，传统规划的产品，整体使用率大概也就在70%-80%之间，而新规后的产品，使用率已提升至100%，甚至更多。真正做到“买多少，用多少”。

据小编从项目方面了解到，保利·云禧|御湖产品，已实现接近100%的超高使用率。并配备独立入户玄关，勾勒精致归家动线；打造约17.4米开间采光，四开间朝南坐观湖景诗意；坐享跑道级巨幕观景阳台，无界纳藏风光与诗意；另有建面约40m²星级主套，（△保利·云禧|御湖户型图）享步入式衣帽间及奢阔主卫。

（△保利·云禧|御湖户型图）

（△保利·云禧板房效果）

其三，

延续宋韵东方风格，高定山水园林

同样令人心动的，与保利云禧系出同门、脉理贯连的“宋韵东方”园林体系，这也就决定了御湖组团拥有更高起点的楼下风景。

比如，东面主入口门楼开始，步入三进门堂礼仪归家中轴；比如打造艺术风雨连廊，更添曲径虹桥，桃源门径，塑造隐奢家境；比如借鉴厦门七尚酒店设计，打造精致的半室外下沉卡座，伴随宋式山水的自然全景景观；再比如，以肇庆白鸿为灵感来源，此为被誉为“飞仙御林”的吉祥之鸟，打造科普教育娱乐一体化的儿童研学营地……

（△保利云禧实景图）

当然，入户大堂也少不了沿用云禧1栋楼王同等标准，以高级色系奢石柱子+香槟金元素搭配打造的高度由5米升级到6米地上地下双大堂，并配备奢级建材的智能星级车库。

（△保利·云禧|御湖星级车库效果图过程稿）

3

何止是豪宅

御湖组团承载肇庆“顶豪梦”

小编认为，光靠着双湖景观、匠心品质、产品力与山水园林……其中的一两项，就可能成为市场的热盘之一，但要真正要成为城市里“独一份”的顶豪标杆、成为一个时代的人居“符号”，即使这些要素全兼备，还是不够。

同样，保利明白，房子建设得好卖得好并非终点，甚至只能算是一个起点，保利·云禧|御湖之所以能站上肇庆乃至人居链的顶端，还有两个方面：

第一，是与生俱来的城芯地段。

摊开地图可见，肇庆由星湖、东湖和凤仪湖自西而东组成的一条山水城脉，与以砚都大道延伸的城市新轴线交汇而成的“超级十字路口”，正是保利·云禧|御湖所在之处。

（△保利·云禧|御湖区位及周边配套示意图）

同时以御湖为中心，约半径3公里范围内，有肇庆大道、砚都大道、星湖大道、广佛肇轻轨站，有5A级星湖景区、东湖公园、石牌里文创商业街、七星岩北广场、敏捷广场、恒裕商圈、肇庆第一人民医院，有肇庆中学、肇中附属小学、肇中附属幼儿园、肇庆实验幼东湖园区……

可以说，这个鎏金地段，对肇庆而言，是真正精华所在，集合行政、商业、娱乐、教育、医疗等全链式的顶流配套。

第二，是源于匠心的提升与服务。

保利云禧入市近3年以来，从匠心出发时刻保持自我品质提升，站在业主人居体验角度优化服务的历程始终未有停止。即使在多轮交付之后，依然从用料材质、建造工艺，园林配套等方面继续为业主提供不断优化革新。据小编获悉，近期保利云禧已启动“大盘焕新”计划，将选取人行礼制入口、儿童公园、地库车坡道等点位完成持续升级。

（△保利云禧大盘焕新实景图）

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