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花都区《中旅璞樾天序》优缺点分析，降价啦，地铁9号线广州北站上盖+53万方广州北站中旅商业综合体+新规100%使用率+精装现房
项目位于广州北站板块，53万方TOD超级综合休，交通非常便利，学铁商应有尽有。
项目基本信息：
开发商：中旅投资
开盘时间：2024年9月30日
交付时间：2026.12月-2027.6月，精装
占地面积：81200㎡
建筑面积：535300㎡
总栋数：5栋超高层住宅，45层高
规划户数：1221户，3梯6户
产权：70年，从2021年4月27日算起
总层高：3米
容积率：4.68
绿化率：22.34%
使用率：100%
总车位数：1352个，1：1.11
物业费：中旅物业，2.8元
产品：80平、89平、108平、129平
规划：12万方商业办公楼和12万方商业mall，托儿所、幼儿园、1000方会所、6000方公交首末站、1200方健身房、600方文化服务站。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目楼栋分布和户型：
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89方三房两厅两卫，百分百使用率，270度飘窗5.9米大阳台。
108方四房两厅两卫，四开间朝南，全屋高配置交付，6米多大阳台。
128方五房两厅两卫，景观开阔，五开间朝南，独立玄关，约8米双开间阳台。
项目交通配套：
项目一路之隔的广州北站，就是花都唯一、广州规模最大的TOD，集6高铁、3城际、4地铁汇聚枢纽。
自驾的话项目临近广花高速与机场高速。
项目教育配套：
项目配建一所18班超大幼儿园，3公里范围内省一级新华四小、新华二小、新华三小、实验中学秀全外国语学校、新华中学等优质教育资源环伺项目对口的新华四小大概600米。
项目商业配套：
项目自身配备12万方商业生活配套非常齐全。
位于花都北站TOD商业综合体（53万方）。
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项目医疗配套：
600米花都首家三甲医院人民医院、三百米即胡忠医院，花都区妇幼保健院等三甲医院在旁。
项目休闲配套：
秀全公园、花都湖湿地公园（4A级风景区）。
项目优势分析：
1、交通便利，项目紧邻广州北站，作为广州规模最大的TOD枢纽，覆盖6条高铁、3条城际、4条地铁，可快速通达广州中心城区及大湾区主要城市，未来还将通过APM线直连白云机场，实现空铁联运。
2、商业丰富，自带约12万㎡购物中心，集购物餐饮、娱乐于一体，未来或引入市内免税店，周边还有骏壹万邦、融创mall等成熟商业。
3、教育丰富，配建18班幼儿园，周边3公里内有新华四小（省一级）、实验中学等优质学校。
4、环境好，临近秀全公园、花都湖湿地公园，社区打造“璞樾九境”园林，含星际乐园、浮岛水院等特色景观。
5、产品力突出，新规产品使用率约100%，小户型可做到南向四面宽，大户型可达五面宽，主卧飘窗设计独特，窗地比高达0.4，采光和视野优越。
6、交付标准：全屋配备中央空调、厨房七件套美妆冰箱、智能马桶等，部分户型入户花园、独立玄关设计，提升居住品质。
7、品牌与规划，中旅投资作为央企，开发经验丰富，项目依托广州北站TOD规划，打造“站城一体”模式，未来将形成集商务、居住、商业于一体的综合性新城，区域发展潜力较大。
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