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【笔记】城发恒伟·西宸之光（长沙-望城-高铁西）
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长沙【城发恒伟·西宸之光】
高铁西 双学府 国企品质现房
约107-172㎡低密板式小高层
（一期东大门）
【项目基本信息】
【开发商】：城发恒伟（长沙城发恒世置业有限公司）
【户型】：106-172㎡ 17层-18层小高层
【在售楼栋】：1-4#、9-13# 主推楼栋4#、13#
【层高】：2.9米
【均价】：107-143m²：8500
170m²：9200
【总户数】：一期1013户
【停车位】：一期1099个
【梯户比】：一期2梯2户/2梯3户/2梯4户
【容积率】：2.40
【绿化率】：35%
【物业】：国家一级资质——城发物业（已上市）
（鸟瞰图）
【品牌价值】
一座长沙城，半部城发史！
长沙城发集团，长沙国企城市运营商，城市开发主力军，一核三极业务布局，拥有3个AAA信用评级主体，总资产超2500亿，负责长沙众多重点片区开发建设运营、民生建设，推动城市宜居宜业，健康发展。
安家长沙，看过城发恒伟再选房！
城发恒伟，是城发集团全资子公司，旗下地产开发主体。背靠千亿城发，公司坚持把稳健经营作为发展的首要目标，围绕“城发优品、恒伟精品”品质要求，坚持产品为根，客户为本，结合市场，做精品质。
目前，我们形成了城发恒伟独有的6大产品线，高端住宅、写字楼、酒店、产业综合体、商业中心、租赁公寓。基本上只要城发恒伟开发或者运营的项目都是在当板块片区中最核心的地段和位置，资产保值和增值能力都比其它开发商更强。
【区域价值】☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
国家级战略高地，政策红利最强—— 湖南湘江新区
中部首个国家级新区（比肩浦东、两江新区），2024年GDP突破4500亿（全国第六），享受财税、土地、产业三重政策倾斜，长沙“西拓”核心引擎。
政府投资千亿级：高铁西站（2026年投运）、湘江科学城等重大项目集中落地，发展确定性远超普通板块。
梅滨洋标杆验证，高铁西城接棒爆发
梅溪湖（教育）、滨江（金融）、洋湖（生态+总部）三大成熟板块房价10年涨幅超200%，验证新区兑现力。
高铁西城作为新区未来十年增长极，依托国家级枢纽，政府斥资413亿打造的城市新中心，将长沙高铁西板块建设成为以科技创新、智慧互联、城市配套产业为主的产城融合示范区，打造立足中部、具有湖湘特色的新城。当前处于价格洼地（8000+元/㎡），未来房子升值可期。
高铁西城片区总规划面积30.05平方公里，规划人口30万人，以长沙高铁西站为核心，渝长厦高铁为主干线，依托国家“八纵八横”铁路网，与呼南、京九、沪昆、京广等高铁线路实现连通，迸发着强劲的发展潜力
（效果图）
国家级交通枢纽——高铁西站
中部最大高铁门户（8台16线），直连4条国家高铁动脉，30分钟直达长株潭，2小时覆盖中三角，流量红利对标上海虹桥。
2021年8月25日以开工开建，预计2026年正式投入使用，且将规划引入地铁2号线、长沙西站联络线、10号线、12号线、长浏快线等多条城市轨道交通线路，轨道交通开通运营后可在长沙西站、长沙南站、长沙火车站、长沙南站、黄花飞机场中实现“一线换乘”。
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（效果图）
（施工图）
【商业配套】
紧邻高铁西板块城市副中心商业中轴，繁华近在咫尺
十字商务双轴：构建东西、南北十字双商务轴，拟引进综合商业、高端酒店、总部经济等商务服务产业，沿轴线布置各功能组团，组团规划邻里中心，构建区域15分钟生活圈，260米超高建筑打造区域新地标
凯德商业：项目与凯德签订30000㎡商业，拟构建高阶生活24小时的社交中心
永乐梦旺城：开车仅需15分钟，预计今年可营业
【教育配套】
教育密度比肩梅溪湖，学区溢价可期
片区教育资源优渥：项目一路之隔配建岳麓区实验小学（暂定名，已建设完工）、品牌中学，片区规划中小学25所，助力未来教育腾飞；
其中：小学14所（525班）、中学10所（4片区教育资源优渥：项目一路之隔配建岳麓区实验小学（已建设完工）、品牌中学，片区规划中小学25所，助力未来教育腾飞；
其中：小学14所（525班）、中学10所（438班）、九年一贯制学校1所（明德望城学校）、共规划1035个班级38班）、九年一贯制学校1所（明德望城学校）、共规划1035个班级
项目自建幼儿园（已建成），一路之隔规划有中小学（其中小学已建成，拟引进区实验小学，中学待建设）
（实拍图）
【国家级医疗配套】
高铁西城核心区规划医院——湖南中医药大学第二附属医院（已动工），
总投资20亿元，按照平疫结合型三级甲等综合中医医院的建设原则和要求，打造全国领先、业内一流的现代化中医名院。项目建成后，可开放床位1500张左右，年门急诊达150万人次以上，满足200余万人民群众对中医药服务的需求。
湘雅系医院地铁直达，全龄健康有保障。
【生态配套】
城市样板，一两轴、四廊道、六公园环抱
两轴、四廊道生态走廊，“田字形、网络化”的开敞空间体系，超1200公顷生态覆盖率（1.8万亩≈6个梅溪湖湖面面积），公园绿地500米半径全覆盖。
两轴：南北向中央绿轴、东西向黄金园河生态服务轴
四廊道：马桥河、月亮河、马鞍山、黄桥大 道生态廊道
六公园：桐林坳公园、黄金河公园、尖山湖公园等
（效果图）
【品质现房】
现房标杆，安家置业首选
区域唯一国央企双强背书：城发集团（长沙国企龙头）+中建五局（世界500强）护航，零烂尾风险。
抬高式安全社区：3米台地设计，人车分流、暴雨不涝，细节对标万元豪宅。
顶豪品质：铝模石材外立面、BIM车库、易兰设计院园林（500元/㎡造价），2024年实景交付，95%业主满意度。
神户型设计：107-143㎡纯板楼，全明采光+动静分区，三代同堂无忧。
（项目实拍图）
【项目实景图】
用实实在在的兑现，让美好生活不断成真
实景现房，匠心精工看得见
即买即办证，满满安全感
【项目户型鉴赏】
107㎡ 三房两厅两卫
明亮郎阔 约8.8M餐客连厅 空间明亮待客大方
方正格局 户型方正 空间设计合理更少面积浪费
宽阔主卧 套间式主卧，独立卫生间，配备衣帽间，收纳太太的时尚品味
明卫设计 全屋明卫设计，清风流通健康除味
（样板间实拍图）
128㎡ 四房两厅两卫
明亮郎阔 约8.2M餐客连厅 明亮空间待客大方
宽阔主卧 套间式主卧，配备衣帽间，独立卫生间，起居私密大气尺度
阔景阳台 约6.8M南向宽幕阳台，生活向阳迎光入户
全明空间 明厨明卫，全屋无暗房，采光通风俱佳
（样板间实拍图）
141㎡ 四房两厅两卫
阔气厅堂 约4.5M宽阔客厅 好友欢聚大方容纳
室内花园 配备室内花园，空间灵动随心改造
南北通透 南北通透户型，清风同阳光携手到访
尊崇入户 入户开门，鞋柜和餐边柜合理化设计，提升空间利用率
（样板间实拍图）
172㎡ 四房两厅三卫
郎阔大厅 约8.8M餐客连厅 空间明亮待客大方
全明格局 户型方正，全明空间设计合理更少面积浪费
宽阔双主卧 双套间式卧室，独立卫生间，约3.9米面宽
开阔厅堂 约5.5M面宽客厅，收纳阳光与清风，瞰四时美景
（样板间实拍图）
【物业服务】
全能智慧社区 城发金管家护航美好生活
城发集团下属一级全资子公司，负责城发集团旗下所有物业及开发片区内社会投资项目、市政项目及其他外拓项目的物业管理和经营。长沙市10强物业服务企业，具备质量、环境、职业健康安全管理三大体系认证
已于2024年6月香港联合交易所主板挂牌上市，成为长沙市属国资子公司首家IPO上市企业、湖南省首个IPO上市的城市运营服务企业，填补了长沙国资企业在香港上市的空白
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