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概念方案示意图
将商业、配套、景观、活动空间全都叠加到住宅下方，形成超级底盘。
值得关注的是，整个底盘不是简单的建筑叠层，而是以中心庭院为核心，将不同功能串联起来——空间互通、动线交织，生态、生活与功能彼此渗透。
依托超级底盘，深圳湾澐玺的归家体验、社区场景以及生活方式，都实现了质的飞跃。
一、底盘动线：回家变成了一场疗愈之旅
对于豪宅客户，车行归家才是常态。
大部分房企也花了很多力气在地库上，例如通过灯光造景、假山小品等手法来营造归家仪式感。
而深圳湾澐玺往前多走了几步。
他们认为，好的归家体验，不应只停留在体面好看，而是能让人卸下疲惫，真正松弛下来，在回家前完成心情切换。
为此，项目引入了“生境之斗”设计，通过大尺度下沉式庭院，将阳光、绿植与新鲜空气直接带到地下，大大改善了采光与通风。
概念方案示意图，非最终效果，仅供参考
业主车行归家时，感受到的是大自然的气息，而不是沉闷、压抑的功能空间，整个人更放松、愉悦。
除此以外，项目还打造了私密、尊贵的车马院归家空间。
入口处，利用错落的高绿篱与精致景墙围合，营造隐奢静谧的归家前场；步入其中，两侧各列植绿柱，与柱廊倒影在水景之中，交辉呼应，形成强烈的序列感与仪式感。
概念方案示意图，非最终效果，仅供参考
落客大堂两侧的油橄榄，以及中心环岛整石雕刻，尊贵感十足。
业主在此下车，从容步入大堂，归家的节奏随之放慢。
值得一提的是，首层车马院宽约 8 米，采用三车道设计，可满足“一停一备一用”，即一条道用于临时停靠，一条常规通行，另一条作为高峰与突发情况的预留通道。
这种开创性设计，显著提升了通行效率，更好地解决了豪宅项目最常见的“早晚高峰堵车”痛点。
底盘动线还有一个重要设计：全层直达、无雨归家，业主无论从哪一层回家，都可直达家门，无需转层，而且每一层都有无雨归家设计。
业主归家变得更加从容、高效。
二、立体花园：打造更多元的生活场景
在归家之后，业主进入的是一个上下交错的立体花园。
景观和生活场景不再只停留在地面，而是在不同楼层自然铺开。
首层营造围合庭院，二层设有步行空中连廊（规划中），将项目与周边配套串联起来，三层则规划了一系列天际花园，整个花园悬浮在庭院与连廊之上。
这样的规划，不仅带来更大的景观面积，也带来更丰富的空间形态和场景浓度。
例如各种功能空间顺着立体花园自然展开：
首层是社交与商务层。设有茶语轩、社区大堂、落客大堂等，为业主预留了专属的会客洽谈空间，让工作与家庭能保持适当距离。
二层主打悦己空间，为业主打造健身房、瑜伽等场所，提供独处与身心放松的场景。
三层是合家欢空间。在绿植丰富、自然疗愈的天际花园，项目打造了儿童娱乐区、老人休闲区、宠物乐园等。孩子在草坪奔跑嬉戏，老人在树荫下散步交谈，宠物也有地方撒欢，真正实现全龄乐享社区。
概念方案示意图，非最终效果，仅供参考
深圳湾澐玺认为，高净值家庭的需求高度多元。
通过分层设计，不同人群不同场景的需求都能得到满足，各得其所。
三、城市连廊：把顶级配套纳入生活半径
豪宅的地段和资源，一般都不算差。
可像深圳湾澐玺这样，同时拥有城市地标级商业、办公、文化、运动、海景公园等配套的，全国真的找不出几个。
项目所在的深圳湾后海片区，其能级放在全国都属于超强配置：
它面朝一线海岸，正对深圳人才公园；
它是深圳的CBD总部基地，几十家世界500强企业在此落位，总部林立；
它汇聚了城市地标级文体配套——深圳湾体育中心、深圳湾文化广场；
它还拥有商业顶流——深圳湾万象城。近期，深圳湾万象城二期刚刚开业，随着Prada上围挡，深圳湾万象城即将成为集齐Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌的商场，是名副其实的“全球奢品风向标”。
深圳湾万象城实景图，图源：华润置地
深圳湾将科技、艺术、自然与国际高端商业等优势集于一身，其对全球顶级品牌和高净值人群的吸引力，还会持续放大。
更重要的是，深圳湾澐玺所在后海片区，土地资源向来紧张。
在后海滨路与东滨路所构成的约2.26平方公里范围内，除了早期的悦府，大规模的住宅用地仅此一宗，未来很难再有大规模的宅地供应，其稀缺程度不言而喻。
这样的土地属性，决定了它不可能只是一个单纯的住宅项目，而要承担起城市封面和生活方式样本的双重使命，自然也更需要与城市充分融合。
于是，深圳湾澐玺在规划之初，就参考了美国、伦敦、新加坡等国际大都会的生活样板，将项目作为城市的一部分来进行规划。
项目在二层设计了慢行系统（规划中），与城市连廊无缝衔接。
未来业主不用等红绿灯、不用穿过车流，通过连廊就能步行直达周边的地标级配套。
想象一下，下楼去深圳湾万象城买个包，早晚沿着人才公园的海岸线散步或骑车，心血来潮去深圳湾文化广场看一场展览，周末到深圳湾体育中心看比赛。
概念方案示意图，非最终效果，仅供参考
一切高品质需求都被纳入步行生活圈，变成随时可以切换的日常场景。
在全球范围内，这样的生活方式都极为稀缺。
在深圳这样的超一线城市，高净值客户都懂得美学水准对于资产价值的重要性，他们都愿意为好设计买单。
因此你会发现，豪宅项目越来越舍得在设计上投入，国际超级大师几乎已成为常规配置。
深圳湾澐玺同样重金聘请了全球多家知名设计机构，包括KPF、Line+、傅厚民、渡边智昭等等。
值得一提的是，傅厚民、渡边智昭更是首次操刀深圳住宅项目，能让这两位大师同时出手，侧面体现了项目在城市中的能级。
当然，要提升项目美学水准，光有大师阵容还不够，房企自身也要具备很强的审美判断，更要懂得如何让来自世界各地的国际大师各就其位、协同发力。
华润置地在这一点上尤为擅长，其早年打造的悦府、瑞府都曾引领深圳豪宅的审美方向。
这一次，深圳湾澐玺同样做了不少引领性设计。
先看最直观的建筑形态。
建筑设计由KPF和line+联合负责，其中KPF这家事务所在全球12座最高摩天楼中参与了 6 座的设计。
其最擅长的，就是用现代建筑语言，重塑一座城市的天际线与气质。
据了解，这次还是KPF总裁 James von Klemperer亲自操刀设计。
在他的构思下，五座约150–250 米的塔楼以“月牙抱海”的姿态排布，高低错落，勾勒出一条优雅的微笑曲线，辨识度极高。
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