厦门【建发首开金茂·云启东方】两岸金融中心首个住宅项目-云启东方全方位点评

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★官媒相关报道

局座在之前文章分析过，厦门打造高起点高规划的东部两岸金融中心产业新城，就是要实现城市能级跨越，建设厦门金融会客厅和宜居宜业宜游新城，辐射台海两岸成为中心城市。官媒《厦门日报》也多次宣传报道两岸区域性金融中心片区“汇聚产业发展势能，不断推进人城产深度融合”的发展概念。

五通高林高端商务区作为两岸金融中心未来“大厦之门”的核心片区，目前片区开发建设工作已取得阶段性成效，高林商务区已经汇集多家企业总部和金融产业，五通核心区也启动多家总部大楼建设，指挥部将全力把两岸金融中心打造为厦门的城市新名片。

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★高林商务区CBD群

两岸金融中心高端产业的集聚，必将吸虹高质量产业人群汇集于此，高质量人口的集聚也将让片区价值和活力不断彰显，形成“人城产”深度融合发展的良性循环，从而全面提升整个片区的市场价值。

新一轮楼市周期开启，学区追捧回归居住属性，传统地段让位产业新城建设，“人城产”融合发展的两岸金融中心新城即将崛起，由建发操盘的两岸金融中心首个住宅项目云启东方，无疑将会是年末市场最大焦点。

项目优势

1.出众性价比

同级别新盘项目对比

根据云启东方项目这次开盘价格，和湖里区同级别新盘项目A对比如下:

我们从三个面积段户型和价位来解析:

★建面约87平装修建议效果图

87㎡折后约-万送车位，岛内唯一类边套三房，三面采光东西通透带外阳台，全屋5大飘窗赠送扩充使用空间，20平豪华主卧套间南北通透，整体尺度感堪比市面普通95平产品，套内使用率89%，实际使用面积比A项目大5-7平，含车位的总价却基本相当，类边套设计相对中间套本身溢价至少3000元/㎡，我认为年度最具性价比三房小户型就是它，刚需上车最值得考虑的户型;

★建面约108平装修建议效果图

108㎡折后约-万送车位，南北通透户型方正，四开间朝南带南向外阳台，全屋6个飘窗赠送扩充使用空间，市面上同面积段产品基本都是中间套三房，没有任何竞品，稀缺性极高。空间感比肩其他建面约120平户型普通产品，少花10多平总价享受同等尺度四房，含车位的总价却和A项目98平三房基本相当，这也是岛内上车四房门槛的最佳选择，整个市面没有任何竞品;

★建面约120平装修建议效果图

120㎡折后约-万送车位，全屋7大飘窗赠送扩充使用空间，做到市面上新盘135平产品尺度感，入门玄关，南向阔绰5米大横厅，还能通过改造扩充成35平餐客一体大方厅，套内综合使用率超87%，超大豪华主卧南北通透，创新7米L形双大飘窗。把过往四房的入门面积直接越级做到了改善级四房，含车位的总价段却和A项目120平相当，这个户型我认为是满足三代同堂和改善需求的最佳选择;

从板块能级来看，两岸金融中心的未来的板块能级和发展潜力远远超过A项目周边金山，枋湖等湖里区传统板块;

从品牌价值来看，建发在厦门市场的品牌认可度和未来二手市场价值远高于周边其它项目，云启东方品牌价值更高;

另外，本次首批开盘户户赠送产权车位，放眼今年岛内新盘市场绝对是王炸优惠，参考岛内目前新房车位40-60万价格，如果折后总价再扣掉车位价格，结合户型设计优势，岛内新盘性价最强的称号当之无愧。

建发项目进入二手市场行情

从建发以往的项目来看，无论是思明西老城区，还是五缘湾新城区，进入二手市场后项目的价值都成为了各自区域的天花板，建发的品牌影响力和市场认可度极高，所以现在以合适的价格入手云启东方，未来保值增值也更有保障。

2.超强产品力

厦门首个建发“诗意东方”系高端产品，容积率只有3.1，项目绿化率约38%，偏现代风的新中式风格建筑设计，打造“诗意东方”的高端园林中庭。

★云启东方小区设计

云启东方的公区设计高雅感十足，从入户大门到中庭园林，再到架空层各种生活功能区，处处彰显“诗意东方”的生活境界。从40米恢宏大门到入户大堂以及酒店式车库入户厅，让业主尊贵感和归属感满满。相比其它新房项目，建发敢于把所有交付细节的效果图都展示出来，这不仅是对自身产品设计的自信，更是对项目交付品质的底气。

架空层空间功能设计的也非常丰富，私宴、健身、书吧、轰趴、儿童、棋牌等六大功能，涵盖全年龄、整体设计都非常高端精致，提高未来小区邻里公区生活品质。

★云启东方公区展示效果图

3.片区潜力极高

云启东方位处两岸金融中心五通高林核心区，毗邻观音山总部经济区，国贸金融港总部群，西侧规划金砖智谷，距离两岸金融中心“大厦之门”中央商务区一步之遥，周边还规划了商业，医疗，公园，教育等各项配套。从目前厦门城市战略发展来看，厦门只有一个中心岛内，岛内最有前景的区域无疑就是两岸金融中心，云启东方相当于在两岸金融中心这艘航母上原地起飞，未来价值不言而喻。

★云启东方区位图

其它因素

项目位处重点建设的两岸金融中心区域，未来周边各项配套建设较多，包括远处的后坑环卫基地也要拆迁进行金砖智谷建设，目前拆迁招标已经落地，虽然目前还处于开发建设阶段，但是从长期看配套和城市界面提升后利大于弊。

西侧50米规划金林九年制学校(工程名)，可实现家门口九年制一站式教育，根据报建信息学校2025-2026年才能投入使用，所以最后挂牌名称还不得而知，如果能挂牌好校名，对项目未来价值也有加分。另外项目距离厦门市高新人才学校400米左右，可以近距离享受高质量生源一站式陪读教育。

局座总结

★云启东方楼栋分布图

总体来说，云启东方在岛内在售新盘里面有着出众的性价比，优秀的户型设计和高端的小区品质，位处两岸金融中心加上建发品牌的市场认可度，未来的市场价值仍有极大的提升空间。

项目客户群体有大量岛东两岸金融中心(会展北，软二，观音山，五缘湾)的商务人群，还有岛外置换岛内，老破小置换新房的这部分改善客户，加上项目只有267套房源极为稀缺，☏预约热线：400-159-8559转9999 [售楼中心]

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