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-----【招商序-笔记】-----
雨花极核正芯 立序时代新篇
招商百年旗舰品牌 中国第六座招商序 首入长沙
建面约116-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品
项目概括
【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处
【物业类型】普通住宅
【产权年限】70年
【开 发 商】招商蛇口&贝好家
【在售楼栋】一期8栋，二期5栋，共计13栋
【交房时间】2027.7.30
【成交均价】毛坯均价14000
【总 层】 24-32层
【层 高】 3-3.1米
【梯户比】两梯两户、私梯入户
【物 业 费】3.36元/平
【物业公司】招商积余物业（上市物业）
【容 积 率】2.6
【绿 化 率】35%
【车 位 比】1:0.92
【产品信息】
•115㎡中间户得房率约108%(含赠送27平)
•128㎡边户得房率约113%(含赠送38平)
•139㎡边户得房率约115%(含赠送41平)
•168㎡边户得房率约117%(含赠送48平)
【占地面积】约4.83万方
【建筑面积】约16.4万方
【品牌实力】
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1.百年招商 十万亿央企 双世界五百强
招商局集团(简称“招商局”)是中央直接管理的国有重要骨干企业。截至2024年底,集团总资产规模达14.7万亿元,连续多年位列央企第一。
👍招商局集团2023年《财富》世界500强榜单 第175位
👍招商银行2024年《财富》世界500强榜单 第179位
2.招商蛇口 勇担先行使命 赋能城市生长
招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商。旗下拥有五大上市平台：招商蛇口001979.SZ、招商积余001914.SZ、招商置地 00978.HK、招商商业房托基金 01503.HK、蛇口产园180101.SZ。
🎗业务覆盖全球城市和地区 超100个
🎗总资产规模 8603.09亿元
🎗全国产城发展运营商综合实力 TOP1
🎗物业服务力百强企业 NO.4
🎗《财富》中国500强 第154位
🎗《福布斯》全球上市企业2000强第498位
🎗企业品牌价值行业排名 TOP4
🎗中国房地产百强企业 TOP5
3.招商蛇口 与长沙共生长
2019年首登长沙，专注核心热点区域，入河东、进梅溪、踞市府、定滨江、拓南城，6年13子，开发业态包括中高端住宅、主题商业街、大型购物中心等多元化物业，始终致力于为湖湘人民创造美好生活。
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🌟2023-2024连续两年蝉联长沙全口径销售榜/操盘榜 TOP1
🌟占据长沙改善市场近 20%份额
🌟在面积180㎡以上企业销售排行榜中，招商蛇口以超第二名近30亿元的优势稳居全市改善首位。
4.屡获荣誉 超越时间的地标表达
深耕湖湘6年，以13座献给城市的代表作，诠释招商蛇口深入缔造城市美好生活的匠心，和对城市风土人文的深切理解。6年来收获9500余位业主家庭的认可与相伴，同行美好生活的都市旅程。
【区位价值】-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
1.强者恒强的主城雨花
全国百强区榜单TOP10 中西部第一
雨花区是全国十强经济强区，长沙市区GDP 第一，拥有高桥、红星、中非三大全国贸易市场。
· 2024年度全国综合实力百强区雨花区位列第10 中西部第一
· 2024年度全国投资潜力百强区雨花区位列第7 全省首位
· 2024年度全国绿色发展百强区 雨花区位列第34 全省首位
同时，雨花区也是长沙政教强区，区域内汇聚雨花区政府及50+政府机构，构建起区域内“15分钟智慧政务圈”。
同时，深入实施教育强区战略，成立了中雅培粹、长郡雨外、砂子塘、枫树山、长塘里、泰禹等12个教育集团，中小学校全部纳入集团化或学区管理。
在经济领先、政教双核芯的城市资源加持下，未来的发展红利显而易见。
2.中心城再更新 城市更新浪潮中的领跑者
雨花区高质量发展的核心引擎
项目位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的 “东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。
无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位，是推动雨花区不断向前迈进、实现繁荣发展的关键力量。
同时，雨花区累计投入 100 余亿元资金，全力推动雨花中心城的城市更新进程。大规模的资金注入，使得这片区域在交通、住房、产业等多方面进行全方位改造升级。
从“工业锈带” 到 “生活秀场”，雨花中心城正加速城市价值升级，这里是长沙主城价值回归的缩影。
【配套资源】-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
项目位于主城雨花正芯，集萃城市繁华配套：3大超级枢纽、1个政教核芯、9大繁华主场、1站式名校、3所三甲医院、3轨多维交通、3座体育文化中心、2大生态公园，于此探索城市舒居的生活场景进化。
立体枢纽门户 会晤一城繁华
占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。
🚇三轨：约700m步行直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；
🚦三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；
🚄三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。
商业社交主场 高阶生活答案
喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；
✨与五江天街、佰富联一路之隔；
🛍近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；
🍸邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；
9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。
政教双核中芯 城央恒贵地脉
距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席。
🏫规划九年制品牌名校（中雅培粹，2027年开学）；
📖周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。
人文生态轴心 自然舒居范本
🏞规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）；
🌊紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；
🏥与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；
🏟湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生。
【序新产品】-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
1.雨花极核稀缺地脉 难以复刻的低密住区
雨花主城自2023年以来首个低至约2.6容积率的项目，纯板楼设计，80%单点式楼栋布局，以更高得房率全新规产品，际会约3.0-3.1m朗阔层高，个性化定制全场景空间，全面提升生活品质感。
2.全方位产品力升级 全维度体验升标
国际一线设计团队联袂操刀，从形象大门到园林景观，从建筑立面到公共区域，全方位产品力升级，构筑更高级的生活体验。
美学立新 2大首创
城市灰空间创新
结合原生风貌的林荫，将入口门厅、高端商业融合一体，带来城市界面的极致焕新，让街角这一城市灰空间，焕发新的活力与生命力。
立面美学创新
在住宅建筑立面上，采用局部铝板+全封窗，以弧线美学焕新主城天际线；在商业立面上，融合湘绣记忆与灯笼工艺，让城市文化记忆融入到建筑骨架当中。
场景立新 3大首选
为家庭定制的会所/公区
以全龄关怀为核心理念，围绕「地下会所、架空层泛会所、车库空间」3大维度，精研儿童友好、家庭互动、圈层共享的10大主题空间，构建丰盈生活场景，以人性化场景赋能品质生活永续生长。
更有停留欲的度假景观
以“全龄段沉浸式度假场域”重构城市生活方式，打造"可游可憩可社交"，与人亲密互动的庭院园林假日中心。以儿童戏水池、观景平台、围炉煮茶、城市会客厅营造行进式体验，让每处停留都成为值得分享的生活记忆。
全面领先的新规3.0户型
以全面领先的新规3.0户型迭代人居标准，打造建面约116-127-139-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品，8大独享户型价值、更高得房率，实现从空间效能到生活美学的全方位领跑。
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服务立新 全周期共创的理想社区
招商积余，中国智慧物业服务领先企业，2025中国物业服务企业综合实力TOP3，目前业务覆盖达到 127个城市和地区，在管项目2296个，服务与管理面积3.65 亿㎡。
项目围绕“共建、交流、生长”，共建全周期共创的理想社区。
共建 全周期共创的理想社区
1个「深度互联」的全周期服务体系
一户一群 N对服务：置业顾问/客户大使/管家/房修/美好运营官
1个「共建三角」的社区运营模式
社群空间丨运营官丨KOL业主共建丨主理人招募机制
交流 更友好的熟人关系聚落
不止依托于多元空间，更接驳外部资源赋予社群多彩可能性
与同频的人住在一起，更玩在一起
招商蛇口社群体系+全年50+社群活动 跨界资源联盟
春季-春日户外节/夏季-文化艺术季/秋季-星光运动季/冬季-业主春晚
生长 场景之上无限生活想象
通过社群三角的链接和创造，让每个理想都能找到生根的土壤
让社区成为孵化无限生活想象的永续生态
美好运营官+友邻志愿团+社群主理人
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