保利雅郡，1.1万方广钢实景醇熟大城，282户户型齐全，地铁上盖，交通便利。💕鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（售楼中心）💕名校环绕，现成花湾天地商圈近享，预计2026年完工。项目紧邻广佛线鹤洞地铁站，距离沙涌站仅100米，可换乘地铁11号线，也
广州【保利雅郡】
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【保利·雅郡】
前门地铁 后门省实 10年全盛广钢实景大城
【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城
10年实景大城，烟火气尽现
35万方广钢中央公园，目前西区已开放
整体完工预计在2026年。
先看下项目的基本信息：
【占地面积】约1.1万方
【建筑面积】约2.6万方
【容积率】2.41
【总户数】282户，户型：建面约69㎡三房一卫、建面约87㎡三房两卫、建面约108㎡四房两卫
【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约69-108㎡三至四房
【物业】保利物业
地址：荔湾·广钢新城鹤洞地铁口·省实旁
一， 交通：地铁上盖
项目距离广佛线鹤洞地铁站仅100米，真正的地铁上盖。
1个站到沙涌站，可以换乘地铁11号线（预计2024年底开通），这是广州中心区大环线，可以通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。
2站到沙园（转8号线），12个站去琶洲，还可以往西1个站到西塱，8站到北京路和公园前，10站通达珠江新城。
非常适合依赖地铁出行的伙伴。
如果选择自驾，出门就是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟就到海珠西，转芳村大道可以接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可以去海珠西，环城可以去到中心各区，往西经芳村大道南去佛山。
二，学校：名校环绕
广州第一梯队的省实二小（广东实验中学荔湾学校第二小学部）和 荔湾省实（初中部）（广东实验中学荔湾学校）就在小区楼下。
荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！
更重要的是，保利对此也做出了可以入读省实二小的承诺。
三，配套：三大核心商圈
广钢自带现成 花湾天地商圈
近享广船、医药港、花地湾三大商圈
【广钢内部↑】一路之隔花湾天地商业体已开业
【广船↑】125万㎡超级城市综合体
（仅一路之隔，目前已动工）
【医药港↑】 星河 Coco Park已开业
（百度地图直线距离2公里）
【花地湾↑】7万㎡体量荔胜广百已开业
（百度地图直线距离1公里）
四，户型：广钢少有低容积率、高使用率
容积率2.41广钢少有低密
广钢首批新规产品，使用率最高约110%
秒杀旧时代二手产品
例如：
建面约69㎡——大约相当于上一代产品建面约95㎡
建面约87㎡——大约相当于上一代产品建面约115㎡
建面约108㎡——大约相当于上一代产品建面约138㎡
（1）建面约69㎡三房一卫（A户型）
①宽阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧建面约16㎡
②舒适格局：4开间朝南、小户型少有南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗
（2）建面约69㎡三房一卫（B户型）：
①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园
②宽阔视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗
（3）建面约87㎡三房两卫：
①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率
②宽阔视野：建面约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距
（4）建面约108㎡四房两卫：
①宽阔尺度：3居室+创意空间大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面，入户花园
②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗
五，开发商：保利央企保障
保利雅郡由保利发展（全国头部央企开发商）全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。
六，周边面貌：中心区少有配套齐全实景大城
10年实景大城，烟火气尽现
35万方广钢中央公园，目前西区已开放
整体完工预计在2026年。
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