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12月21日，厦门首个近岛四代宅建发鲤悦二期盛大开盘！现场折后均价：高层27703元/㎡！洋房33170元/㎡！继一期2个月光速清盘，创厦门年度最快清盘记录后，再次引发抢房大战。

据悉，鲤悦二期本次开盘共推出1、6号楼，约82-125㎡高层3-4房，约110-125㎡洋房4房，共计171套房源，截至12月21日中午12点，已去化154套，去化9成。

从12月7日入市至12月21日开盘，仅14天，认筹超300组！亮眼成绩的背后，除了建发自带的光环之外，主要还得益于以下几方面：

新一代创新产品 稀缺注定自带光芒

建发鲤悦二期这次带来的是厦门首个近岛四代洋房住区。特别是借着新政的东风，将岛外第四代住宅的门槛降低至120㎡＋，在竞争激烈的岛外新盘市场直接脱颖而出——

相较于一期，本次鲤悦二期，将120㎡以上的高层、洋房部分户型创新升级为四代宅设计，以更低门槛，轻松享有空中墅级体验。

洋房建面约125㎡户型，约12㎡空中庭院+约15㎡入户花园+最大约6㎡阳光露台（2-5层部分户型），享有超30㎡不计产权的附加面积，综合使用率约96%-109%；媲美市面在售面积约170㎡的空间感；入手就相当于省下约100万的购房款；

高层建面约125㎡户型，通过约12-22㎡空中庭院、全屋多飘窗的设计，综合使用率达约86-103%，相比一期121㎡户型使用率最大提升近16%。媲美约160㎡+的大平层空间感；

产品

面积

赠送空间

综合使用率

实际使用面积

同等使用面积的市面产品

相当于省下

（按首开均价计算）

洋房

约125㎡

约12㎡空中庭院

约15㎡入户花园

约6㎡阳光露台

（2-5层部分楼层）

全屋多飘窗

最高109%

约136㎡

约170㎡

（按洋房20%公摊计算）

约100万

高层

约125㎡

约12-22㎡空中庭院

开敞外阳台

全屋多飘窗

最高102%

约128㎡

约164㎡

（按高层25%公摊计算）

约96万

除了120㎡四代住宅外，本次鲤悦二期，在小面积段产品也同样实现了创新升级，其中建面约82、89㎡三房产品，突破小面积只做中间套限制，实现了边套的三面通透采光。换句话说，就是花80多平的钱，享受到100平+的生活，质价比高！

除了户型创新升级之外，在社区规划及公区方面也同样值得期待。

在延续一期高品质公区的入户门仪之上，鲤悦二期进一步升级，打造双层挑高入户单元门厅（仅高层），营造纵向空间的奢阔，尊崇的归家礼序。

高层+洋房L型布局高低配布局，使得户户面宽资源最大化，视线穿透感倍增，高层14层以上的户型享超百米宽阔景观视野。

近岛核心区位 集美价值高地

建发·鲤悦二期位于集美东部新城核心位置，链接岛内、集美、环东的黄金十字中轴，周边1公里范围内享桥/轨/商/园/产/学等醇熟配套。

值得一提的是，交通上，直线距离约500米集美大桥，直线距离约3.5公里进岛，比一期更近岛！直线距离约800米内双BRT站、双地铁站汇聚（6号线在建，9号线规划），岛外独一份。

除此之外，约30米南京师范大学集美科艺实验学校（暂定名 规划中），依托全国排名前三的师范类高校基础教育资源以托管合作办学机制，打造九年一贯制学校。至于商圈休闲等配套皆能轻松享受。

据了解，鲤悦二期项目首开房源将要售罄，新楼栋加推在即，价格即将全面上调。

自今年9月底起，止跌回稳，降首付，降利率，取消住房限售，房票可跨区使用等政策密集出台，厦门楼市出现积极变化。

12月11日-12日，中央经济工作会议还定调2025年楼市：持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。可以预见，在2025年，政策对楼市的支持力度将持续加大。

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