保利怡景湾位于广州，是首个“0飘窗”项目。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽项目位于坑口地铁站+旧改配套康有为纪念学校+广百广场，距离万科花地湾资产包核心区不远。项目有3大卖点，户型实用率高，交通便利，商业配套完善，
✨✨广州【保利怡景湾】
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00多万买荔湾，又有得选啦：还是广州首个 “0飘窗”项目
在花地湾-坑口冒出了一个新盘-保利怡璟湾。在荔湾要好卖，没有两把刷子是不行的
项目3大卖点
1、坑口地铁站+旧改配套康有为纪念学校+广百广场，距离万科花地湾资产包核心区也不远。
2、户型实用率110-120%，对外宣传号称“0飘窗”，76平3房两卫做到刚改客户的基本需求。
3、大型旧改，城市界面改善有预期，但需要时间，周边比较成熟，但也比较老一点。
项目基础信息
【项目名称】万科·理想花地新组团
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约13888m²
【总建筑面积】约33500m²
【容积率】3.53
【总栋数】3栋
【总户数】406户
【首开面积】 76-92㎡
1、交通方面：项目距离 坑口地铁站约500米，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；相较于锦上印、瑧誉等项目，出行更为便捷。
2、商业方面：项目背靠 保利东漖120万㎡能级配套，配置面面俱到，内部还有 约40万方花地湾商业集群，四大商业街区等。
3、教育方面：项目东漖村共分四期开发，并配建了一所36班的小学，在卖二期保利锦上印的时候就已经正式官宣引进康有为纪念教育集团管理以及运营，并且今年9月份就会开学，而保利怡璟湾都是 保利开发的小学也会是入读配建的康有为纪念学校。
4、医疗方面：项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。
项目遵循 风光定位系统科学规划空间， 保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。
一是，科学规划小区楼栋布局，将小区内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化， 形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。
项目楼栋布局示意图 以实际为准
项目 首推1栋， 远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。
项目首推楼栋示意图 以实际为准
建面约77㎡户型，在其它项目最多只能做出三房一卫的面积段，保利怡璟湾带来了三房两卫的跨级别配置！
整个荔湾，都是唯一。
独立的入户玄关，保证了室内空间的私密性，又为家里增加了一处收纳空间，可打造鞋柜、玄关柜。
两卫的配置，小家庭即使有了小孩，或者老人过来同住，也依旧能有互相独立的生活空间，不用烦恼于置换更大户型。
通透对流的客厅，也解决了小户型采光不足的痛点，让全屋如同一个360°环幕观景房！一家人在沙发看电视、在餐厅吃饭，都能有舒适的清风、阳光相伴。
建面约79㎡户型，更是突破了小户型南向采光的想象。
整整四开间的南向采光面。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”。
每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。
如今，虽说随着户型新规推行，高使用率的小户型并不少。
但能在80㎡以内，做到 双卫+通透对流/四开间朝南的配置，依旧刷新了荔湾市场的想象。对首置买家来说，这是一次难得的上车即实现生活进阶的机会。
建面约88/91㎡户型：大平层生活的普及
建面约88和91㎡户型，对于空间的打造，更是神来之笔。
在其它项目只能做三房两卫的面积段，项目跨级别做出了 四房两卫的配置！整体的空间感、功能性，已经足以比肩市面120㎡以上户型。
建面约88㎡户型，做到 四房两卫、南北对流、一体化大方厅.....
这些配置单列出来，你很难想象这是90㎡以内户型，能做到的。对区域内同级别户型都是降维打击。
在这个面积段，已经可以让家庭生活一步到位，后续不需再置换。
小家庭时，可以打通一间次卧，形成一处 大方厅，约上好友来开轰趴，空间也绰绰有余。
有了二孩时，则可以改造出 多一间房。既可以做小两口的影音室、书房，也可以留作儿童房或者老人房，一家人都有独立的生活空间。
而且，真正难得的是，项目在做到比同面积产品多一间房时，并没有因此牺牲房间的空间。
即便是次卧，也可以同时摆下大衣柜和1.8米大床，并且可以三面下床！这种空间，已经不输给其它小户型的主卧了。
约6米长的南向阳台，也是区域内同面积户型的唯一。其功能已远超普通阳台，而是家中的休闲空间。
一边可以放上跑步机，平时在阳光的沐浴下挥洒汗水；另一边，还可以留给老人家，打造家中的绿植空间。
建面约91㎡户型，更是实现了 大平层生活的“普及”。
一体式的客餐厅，联通 约6.3米宽的南向阳台，构成大平层级别的 家庭超聚厅，拉满大宅气场。一家老小齐聚一堂，互不干扰，一抬头又能一起互动。
自带 衣帽间、梳妆台、套间等配置的主卧，体验已经不输给星级酒店的行政套房。
可以看到，保利怡璟湾的户型“魔法”，就是 通过整体尺度感的提升、空间的极致利用，让业主拥有跨越式的居住体验。
优点
1、保利怡璟湾的使用率超过了常规标准，达到了120%，这在房地产行业中是相当罕见的。
2、项目主打建面约74㎡、88㎡、92㎡的高使用率三房至四房产品，户型设计实用，特别是74㎡的户型即可做到三房两卫，空间利用合理。
3、所有户型全面采用全南向双卫设计，提高了居住的舒适度和实用性。
4、项目整体园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环双园三雅境”的奢华景观环境，并配备全龄段泛会所，兼具观赏性与实用性。
5、旁边规划引入省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进。
6、距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线、广佛线和10号线。
7、项目本身位于保利置业东漖旧改区域，配备约40万㎡商业综合体。项目小楼即为社区商业，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，满足购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。
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