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✅尊敬的购房者— 长沙【保利星宸天奕】 项目于 2026年4 月8 日正式更新电话服务渠道
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保利下大垅 项目，案名已经公布—— 保利星宸天奕 。
项目是保利发展「奕系」的华中之作，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙星城美誉。
据悉，项目预计下周开放展厅，4月开放售楼部。
项目地理位置：
地块处于开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北， 华创国际广场 东南角
项目楼面价：8497元/㎡，由3宗地块组成，规划为 商住混合用地
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项目规划：
总占地面积：100.6亩（6.7万方）
建筑面积：17万方
容积率：A地块2.09–B地块2.6–C地块2.82
总户数：约1133户
车位：约1034个
车位比：1:0.91
共21栋住宅，基本所有楼栋都做了架空层，架空层层高约6米，两梯两户纯板楼，私梯入户
A地块：3栋住宅
B地块：10栋住宅
C地块：8栋住宅
A、B、C每个区都设置了人行天桥互相连通，三个区的园林可以互通
B地块配备下沉庭院会所
预计4月中开放售楼部，月底首开B地块楼栋
B区共计约556户，其中125㎡ 60套、143㎡ 195套、173㎡ 191套、195㎡ 110套
目前实体在建楼栋B6栋，B7栋，B9栋，B10栋
（26年1月22日实拍工地图）
外立面效果图：
统一的玻璃幕墙+铝板以及金属线条
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周边配套：
1、商业配套：
华创国际广场、CFC 富兴时代购物中心满足购物休闲需求
2、医疗配套：
周边5所三甲级（湘雅附一、湖南省妇幼、省中医、长沙市第一医院、省人医）等三甲医院提供优质医疗保障
3、环境配套：
古开福寺 、湖南烈士公园、湖南省博物院、省体育馆等文化休闲场所，以及 东风路文创园 ，文化生活丰富多彩
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开福寺
烈士公园
4、教育资源：
小学：花城小学、麻园岭小学、东风二小、三角塘小学等；
初中：长沙市一中广雅中学、长雅中学、 周南 、明德华兴等多所学校环伺，项目北侧建设九年一贯制学校并引入知名教育品牌
5、交通配套：
芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，自驾出行较为便利，到市中心路程约3.3公里
公交站点为王家垅（潘家坪路）站，距离小区约150米，有112路、136路、146路、150路等公交线路
距离湘雅医院地块站850米左右
户型面积段：
125平户型
143平户型
173平户型
195平户型
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