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2023年12月14日华润竞得京东大道以西地块，成交楼面价6872元/㎡,溢价率7%，总价4.87亿元。这是华润继九龙湖项目后，时隔3年再次南昌拿地，也是首次进驻高新，润府系列是华润高端系列。

一、地块

华润润府位于京东大道以西、秀艾街以南（CD206-D05），地块面积48.324亩；规划容积率：1.0＜综合容积率≤2.2；规划建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥35%；土地用途二类住宅用地。

项目总建筑面积97758.71㎡；计容建筑面积 70874.45㎡，住宅 68923.96㎡，其中：高层24790.22m2；小高层30061.47㎡；洋房14072.27 m'。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

其中：沿街商业1093.79㎡；配套用房856.70 m2；总户数507户 ；总车位812个（地上车位80个主要集中在北边）。

二、户型设计

华润润府小区一共9栋楼，首开有3栋楼：3、5、10号楼，5、10号楼为18层小高层;3号楼为27层高层，均为毛坯交付。

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3栋楼一楼均为架空层，从现场实景示范区来看有健身、书吧、儿童游乐等为主，业态较为丰富，5号楼架空层约4.15米，每层层高约2.9米；10号楼架空层3.75米；3号楼架空层高约4.05米。

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一楼入户大厅墙面为岩板，背景墙石材点缀与地面瓷砖整体很有现代艺术范。

高层面积为106-132m2，二梯四户结构，106平中间户，3房2卫布局，阳台约2米进深；132m2为4房结构

高层132平，四房2厅2卫，2房朝南2房朝北，户型最大优势是飘窗为内飘窗可作为拓展面积，个人觉得132m2的 户型设计一般（现在主流为四开间朝南，南北双阳台设计）。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

小高层142平，一梯一户设计，独立玄厅这是最近很抢手的设计，四开间朝南，所有飘窗都可拓展（房间使用空间大些），阳台约2.2米进深，4.5米客厅开间。

这个户型饶哥认为比较好卖，周边这种产品很少。

三、公区和园林售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

景观廊架

景观和水景主要集中在5、10楼中间；小区集中绿地有2块面积分别为437.90m2，383.66m2。

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售楼部后期作为物业用房，小区大门据说约78米，石材为主金属线条点缀 高级感不错。

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四、配套和缺点

华润润府配套，距离地铁3号线京东大道站直线距离约540米，学区为艾溪湖三中（三中23年南昌公立前三，现在三中为大学区，根据最新学区划片妥妥的三中学区，一部、二部自由选择），未来北边预留一块教育用地（更多是储备教育用地，后期大概率也是三中三部了，都为大学区）。

商业：距离新城吾悦广场约1.6公里左右，周围为成熟片区，正常生活业态没问题。

区域位置在艾溪湖来讲属核心区位了，华润高端系列，产品对比周边二手有优势，价格相对也不会很高，毕竟楼间价为6872元/㎡，配套建设不足1000㎡，正常高层售价饶哥预测大概在1.38-1.43万左右，小高1.5-1.58万左右 。

缺点：10号楼南边为新湖名苑7栋总层高为25层，西边与新湖名苑3栋18层高太近，大多底层采光会受影响，项目西边为安置小区界面一般，距离学校直线距离约2公里以上。

项目最大的对手不是存量房，而是新增的土地供应南昌24年地王将诞生在这些地块！，整个高新区以前主打的稀缺：土地稀缺、教育稀缺。

但现在来看一切都已不稀缺了，整体的调性也将走向平稳。

综合来讲还是不错的，优点大于缺点，华润高端系列。

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