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🎀广州番禺区【国科众安江屿大观】

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一线河景，对望市桥传统富人区

这个新盘，就是国科众安·江屿大观。

项目位于番禺市桥板块西环路西侧，隔壁就是将于今年首轮集中供地竞拍的沙头地块。

小前线从珠江新城出发，经广州大道、环城高速、东新高速、禺山西路等，约一集新闻联播的时间到达项目营销中心。

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同时，从项目出发，到广州南站、番禺万博商务区也都比较方便。

这意味着，楼盘能够在时间与空间上，快速对接万博商务区及广州主城的都市资源。

回到项目本身，其配套也相当出色，日常生活所需的一切都可以在项目自有商业以及旁边找到。附近还有奥园广场、大润发等大中型商业综合体。

更难能可贵的是，在江屿大观南侧，也就是前方约100余米处，市桥河汇成一抹碧带悠然流淌。

△市桥河 图片来源：广州番禺发布

项目到河边这100余米，主要是河岸绿地及道路，使得项目高层视野开阔，不受遮挡，对望番禺传统富人区，市桥桥南。

当风吹过江面，将跑者的身影、钓者的草帽，都揉进了波光粼粼里。

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△市桥河

值得一提的是，项目隔壁北海村更新改造已有大华集团已介入，且大华已拿下附近的大富村旧改，连片开发之后，项目配套更上一层楼。

不仅如此，项目所在片区的产业集群也正在快速发展中。

按照规划，市桥河两岸将依托市桥现有的商业商贸业进行大升级，重点发展商业商贸、珠宝设计、展贸、颐养健康和旅游休闲等产业。

约915公顷的滨水工程也落地市桥河两侧，拟将一河两岸打造具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”，以及时尚创意宜居新区。

有天也有地，看你怎么选

来到营销中心大门前，厚重的中式质感扑面而来。

据介绍，江屿大观规划有2栋高层，15栋多层建筑等，自身配备1.5万㎡全维配套（涵盖运动休闲、康养医疗、邻里中心、乐活商业等），产品涵盖建面约34-46㎡江景公馆，160-190㎡江山叠院。

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其中，最有特色的叠院产品数量不多，只有156套。

沙盘上的叠院模型，外立面线条曲直相间，直线硬朗，曲线自然。

当来到项目样板区时，更能感受到叠院外立面动人的几何美感，铝板+大面积玻璃相结合，用高级灰的底色勾勒出现代极简的轮廓。

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△叠院实拍

项目叠院主要有两种，一种是三叠，一种是双叠。样板区则是双叠。

上叠板房建面约201㎡，含花园使用面积约285㎡，并配备电梯。

3楼拥有一个8米长的南向宽景阳台，约20㎡，完全可以放置跑步机等运动器材。

△上叠阳台

4楼设计约40㎡观景露台，营造一个多肉花园都绰绰有余，还可以邀上三五好友，夜观星象，露天烧烤，把酒言欢。

△上叠露台

△于露台上对望市桥河

当然，定价更高的下叠，拥有约70㎡的花园，让你回家即刻享受繁华都市下不可多得的片刻宁静。

下叠板房建面约164㎡，含花园使用面积约370㎡，实用率200%+！

庭前小院，是家人的后花园、萌宠玩耍的悠享天地，也可以是孩子的自然游乐场。

而且，下叠一楼层高居然做到了6米，非常的大气。

地下室采光井设计，实现全明的地下室空间，通风透气。这个地下空间与花园一道属于拓展空间。

并且，地下室层高达到约4.5米，完全可以分隔成两层来使用，可自由打造成独立影音室、私人酒窖、藏书馆、健身房...

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△下叠一楼

更重要的是，因为地下室建立在停车层之上，大大减少了传统地下室潮湿的困扰，舒适感与普通一楼无异。

值得一提的是，叠院的每一个房间，都带有卫生间。

在江屿大观，无论是上叠还是下叠，都赋予了空间更多的可变性，承载更多的生活场景。

另外，产品的功能可随业主需求随意设计，宜商宜居，且每套叠院均配备3个车位。

纵然小前线见识过茫茫多的楼盘，但像江屿大观这样的产品力，依然要赞一声“硬核”。不由得对这陌生的开发商，也就是案名中的“国科众安”更感兴趣了。

据销售介绍，这是两家企业，众安和国科。

其中，国科是北京国科天创建筑设计院。其屡获荣誉奖项，是中央部委抗震、节能改造的30家特许设计单位之一，荣获2019年米兰·意大利A’设计奖等国际性实力奖项。

而源自杭州的双上市房企，众安集团来头更大，于2007年赴港敲响上市，是浙江第二家港股上市房企。

同时，众安集团连续14年位列中国房地产百强企业，多次获评“中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“上市公司财务稳健性Top10”，三项绿档。

截至目前，众安集团全面布局全国16大核心城市，于杭州、武汉等地打造了众安·白马山庄、众安•国泰花园等150多个经典项目，在业内颇有名气。

而江屿大观，则是众安集团在广州的战略级首作。

450万起？成年人可以全都要

在参观江屿大观叠院样板间时，我全程都有些兴奋。因为，拥有一个或院子或露台的梦，只要450万元起。

天河某热盘最近加推，最小最刚需的户型也要480万起步。这个价格，在江屿大观，足以买下一套自带露台或花园的江畔叠院了。

△项目园林实景

事实上，市桥桥南100多㎡平层，也要400万+了。

足见江屿大观的性价比之高。

预算1000多万的改善需求，在广州主城区基本只能买个140㎡左右四五房，或者在万博买个大平层，但在江屿大观，成年人可以全都要，能买下一整幢有天有地的精装带电梯叠院。

如果是你，你选上叠还是下叠？

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